Решение от 20 октября 2014 года

К делу № 2-2792/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
(не вступило в законную силу)
 
    г.-к. Анапа     20 октября 2014 года
 
    Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Абраменко С.В.,
 
    при секретаре Курочкиной Е.П.,
 
    с участием представителя истца ЗАО «Санаторий «Кубань» - Захаров И.В., действующего на основании доверенности от 01.06.2013г.,
 
    представителя ответчиков Сень Л.В., Арыченковыа К.П., Сень А.П. по доверенностям – Тереза Д.В., действующего на основании доверенности 23 АА 2542931 от 23.08.2014года, 23 АА 2542932 от 23.08.2014года и 23 АА 2542963 от 27.08.2014года соответственно,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Санаторий «Кубань» к Сень Л.В., Арыченковыа К.П., Сень А.П. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ЗАО «Санаторий «Кубань» обратился в суд с иском к Сень А.П., Сень Л.В., Арыченковыа К.П., Сень А.П. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 432 000 рублей.
 
    В судебном заседании представитель по доверенности ЗАО «Санаторий «Кубань» - Захаров И.В. уточнил исковые требования, отказался от иска в части заявленных требований к Сень А.П., поскольку последний был выселен решением суда, решение суда исполнено в добровольном порядке, что не отрицается ответчиками и далее суду пояснил, что на основании Свидетельства 23-АИ №125492 от 10.08.10г. ЗАО «Санаторию «Кубань» принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира <адрес>. Согласно действующего законодательства, распоряжение имуществом осуществляется только собственником. Согласно прилагаемых решений Анапского городского суда, ответчики проживают в данной квартире бесплатно, поскольку в их выселении отказано ввиду того, что ими было обжаловано Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Однако ответчики, проживая бесплатно, пользуются всеми помещениями в принадлежащей ЗАО «Санаторий «Кубань» квартире, не проводят ремонтов, а также используют системы коммунального снабжения внутри квартиры, которые изнашиваются по их вине, и к тому же, создают условия, невозможные для вселения работников ЗАО «Санаторий «Кубань». Добровольно заключить договор жилищного найма ответчики также отказываются. На письменное предложение ЗАО «Санаторий «Кубань» о заключении договора найма ответа не последовало. Ранее данная квартира была выделена Сень А.П. для проживания как работнику санатория, но ответчик Сень А.П. давно прекратил трудовые отношения с ЗАО «Санаторий «Кубань», срок договора найма спорной квартиры у него закончился. Остальные ответчики имеют в собственности другие квартиры, где они зарегистрированы и где они реально проживают, но сдают свои квартиры в наем отдыхающим, а сами проживают в данной квартире без оплаты. Просит понудить Сень Л.В., Арыченковыа К.П., Сень А.П., к заключению договора найма жилого помещения – квартиры <адрес>, в соответствии с прилагаемым текстом договора найма жилого помещения от 19.08.14года, взыскать солидарно с Сень А.П., Сень Л.В., Арыченковыа К.П., Сень А.П. задолженность по оплате найма указанной квартиры в сумме 432 000 рублей.
 
    Представитель ответчиков Сень Л.В., Арыченковыа К.П., Сень А.П.– Тереза Д.В. возражал против удовлетворения требований, указав, что ЗАО «Санаторий «Кубань» не обращалось к ответчикам с предложением заключить договор найма и выплатить 432 000 рублей. Кроме того, Сень А.П. получил данную квартиру по договору найма спорной квартиры от 06.09.1999г. и решения Профкома, данный договор считает правомерным, он не является сделкой, он не отменен и не признан судом недействительным. Также истцом не указано, почему истец требует взыскать среднюю стоимость найма жилья за период 3 года, не указано оснований для взыскания денежных средств.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательств по делу, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    На основании свидетельства 23-АИ №125492 от 10.08.10 года ЗАО «Санаторию «Кубань» принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира <адрес>
 
    По делу установлено и сторонами не оспаривалось, что в настоящее время в спорной квартире проживают Сень Л.В., Арыченковыа К.П., Сень А.П..
 
    Из материалов дела следует, что споры по данной квартире ранее неоднократно рассматривались в судебном порядке.
 
    Решением Анапского городского суда от 30.05.12г. об отказе в удовлетворении права собственности на жилое помещение Сень А.П., Сень Л.В. и Сень А.П., сделан вывод о ничтожности договора найма жилого помещения от 06.09.99года, а договорные отношения между арендатором – Сень А.П. и собственником жилого помещения - ЗАО «Санаторий Кубань» прекращены, что установлено решением Анапского городского суда от 22.01.13года об отказе в иске Сень А.П. о признании сделки найма действительной.
 
    В Постановлении Президиума Краснодарского краевого суда от 07.11.12года по данному делу № 2-1758/12г. указано, что поскольку имеется неотмененное до настоящего времени решение Анапского городского суда от 30.06.10г. о признании права собственности на спорную квартиру за ЗАО «Санаторий «Кубань» на основании договора долевого участия в строительстве от 14 марта 1995 года, а истцы не участвовали в долевом строительстве жилого дома, поэтому прав на спорную квартиру не доказали, их права не нарушены, поэтому они не имеют никаких прав на спорную квартиру.
 
    Вступившим в законную силу решением Анапского горсуда от 22.01.13г. также исследована правомерность сделки найма спорной квартиры от 06.09.99года, и суд отказал Сень А.П. в признании ее действительной ввиду того, что данная сделка заключена без соблюдения существенных условий и не может считаться заключенной ввиду отсутствия обязательной в таком случае государственной регистрации.
 
    Вышеуказанные решения вступили в законную силу и имеют для данного дела преюдициальное значение.
 
    Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Решением от 05.03.14 года ЗАО «Санаторий «Кубань» №1 в лице профсоюзного комитета данная квартира была выделена для проживания работнику санатория КМВ, однако Решением Анапского городского суда от 18.04.14г. в иске во вселении отказано в связи с тем, что в ней проживают ответчики.
 
    Судом также установлено, что ответчики препятствуют вселению работников ЗАО «Санаторий «Кубань» на том основании, что был отклонен иск последних об их принудительном выселении.
 
    Между тем, выписка из решения профкома ЗАО «Санаторий «Кубань» не может считаться правоудостоверяющим документом, поскольку данная квартира в профсоюзную собственность по ранее действовавшему законодательству оформлена не была.
 
    Суд считает, что действующим законодательством не предусмотрено безвозмездное использование чужого имущества без согласия собственника. Письменного согласия владельца квартиры – ЗАО «Санаторий «Кубань» на безвозмездное использование квартиры для проживания у ответчиков также не имеется.
 
    Поэтому суд приходит к выводу о необходимости понуждения ответчиков к заключению договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате арендной платы пользования указанной квартирой за последние три года.
 
    Согласно Справки ООО «Финансовая компания «Эксперт» № 178 от 5.08.14 года средняя величина арендной платы за пользование подобной квартирой в данном районе г. Анапы составляет 12 000 рублей ежемесячно.
 
    Таким образом, сумма задолженности арендной платы за пользование квартирой за последние три года составила: 12месяцев х 3 года х 12000рублей = 432 000 рублей.
 
    В соответствии со ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора допускается, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ.
 
    Ст.674 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Судом установлено, что требования по оплате денег согласно средней стоимости аренды жилья, ответчики игнорируют, добровольно заключить договор найма жилого помещения отказываются, на высланное письменное предложение оплатить деньги во внесудебном порядке, с приложением текста договора, не ответили, выражая таким образом свое несогласие.
 
    В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
 
    Таким образом, нарушены права собственника квартиры – ЗАО «Санаторий «Кубань», созданы препятствия в ее использовании, ущемляется конституционные права на жилище работников санатория и права собственника по использованию своим имуществом по своему усмотрению.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В судебном заседании представитель ответчиков Сень Л.В., Арыченковыа К.П., Сень А.П.– Тереза Д.В. не представил суду доказательств обосновывающих возражения по данному иску и имеющие значения для правильного разрешения дела.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить иск ЗАО «Санаторий «Кубань» в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ЗАО «Санаторий «Кубань» к Сень Л.В., Арыченковыа К.П., Сень А.П. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
 
    Обязать Сень Л.В., Арыченковыа К.П., Сень А.П. заключить договор найма жилого помещения – квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с прилагаемым текстом договора найма жилого помещения от 19.08.2014 года.
 
    Взыскать с Сень Л.В. в пользу ЗАО «Санаторий «Кубань» – 144 000 рублей (сто сорок четыре тысячи рублей).
 
    Взыскать с Арыченковыа К.П. в пользу ЗАО «Санаторий «Кубань» – 144 000 рублей (сто сорок четыре тысячи рублей).
 
    Взыскать с Сень А.П. в пользу ЗАО «Санаторий «Кубань» – 144 000 рублей (сто сорок четыре тысячи рублей).
 
    Взыскать с Сень Л.В., Арыченковыа К.П., Сень А.П. в пользу ЗАО «Санаторий «Кубань» расходы по оплате государственной пошлины по 2506 ( две тысячи пятьсот шесть ) рублей с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий