Дата принятия: 20 октября 2014г.
Дело №2-4044/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2014 года г.Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Пименова И.И.,
при секретаре Швецовой А.А.,
представителя истца Карпиленко Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Клабукову Ю.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Клабукову Ю.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, обосновав свои требования тем, что постановлением администрации МО «Город Саратов» №2659 от 19.11.21012 г. Клабукову Ю.Б. предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, площадью 610 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объекта торговли. Во исполнение постановления между администрацией г.Саратова, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ответчиком, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №А-12-525Ф-3 от 11.12.2012 г. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст.3 ЗК РФ). В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Согласно Постановления Правительства Саратовской области от 17.07.2009 г. №270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» и постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. №И2-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы, который подлежал бы уплате в случае заключения в установленном законом порядке договора аренды земельного участка, из расчета площади земельного участка 610 кв.м., составлял бы 90954,66 рубля. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за использование земельного участка, подлежащая уплате составляет 111158,91 рубль. Также просит в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8864,29 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствии в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод
Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Частью 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации МО «Город Саратов» №2659 от 19.11.21012 г. Клабукову Ю.Б. предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, площадью 610 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объекта торговли.
Во исполнение постановления между администрацией г.Саратова, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ответчиком, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №А-12-525Ф-3 от 11.12.2012 г., который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной латы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Вместе с тем, п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. №412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен размер арендной латы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
В силу вышеназванного постановления устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для иных целей.
Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель г.Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 г. №270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» (текст документа опубликован в издании Собрание законодательства Саратовской области» №15, июль 2009 г. (выход в свет 17.07.2009).
На основании вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:030103:28 составляет 7455,30 рублей.
Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. №412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:
Аг - УПКС х S х К (%),
где: Аг - размер арендной платы за год;
УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка;
S - площадь земельного участка;
К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по разрешенного использования земель.
Принимая во внимание положения постановления Правительства Саратовской области от 17.07.2009 г. №270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» и постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. №412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы, который подлежал бы уплате в случае заключения в установленном законом порядке договора аренды земельного участка, из расчета площади земельного участка 610 кв.м., составлял бы (7455,30 * 610 * 2%) 90954,66 рублей.
С 2014 года размер годовой аренда согласно Распоряжению КУИ Саратовской области от 28.12.2012 г. №989-р составил бы 61782 рубля 51 коп. (удельный показатель 5064,14 руб.)
Таким образом, сумма задолженности за период с 01.01.2013 г. по июля 2014 года за незаконное использование земельного участка, подлежащая уплате составляет 111158,91 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая размер задолженности, проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами составляют 8864,29 рублей.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание обстоятельства неуплаты ответчиком до настоящего времени арендных платежей, а также сумму задолженности, суд считает размер неустойки соответствующим последствиям нарушения обязательства и оснований для ее снижения не усматривает.
Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ (ч.1 ст.103 ГПК РФ).
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 3600,46 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов».
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Клабукову Ю.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с Клабукова Ю.Б. в пользу Администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 111158 рублей 91 коп., неустойку в размере 8864 рублей 29 коп., а всего 120023 рубля 20 коп. (сто двадцать тысяч двадцать три рубля 20 копеек).
Взыскать с Клабукова Ю.Б. государственную пошлину в размере 3600 рублей 46 копеек в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.
Судья:
