Дата принятия: 20 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2014 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Горбаневой Т.В.,
при секретаре Юдине А.А.,
с участием представителя истца Данилиной А.П. по доверенности Данилина С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2 – 1133/14 по иску Данилиной А.П. к Амелину И.В. о взыскании стоимости земельных участков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Данилина А.П. обратилась в суд с иском о взыскании с Амелина И.В. стоимости земельных участков в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, судебных расходов в размере <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что дата между нею и Амелиным И.В. был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка №* расположенный по адресу: Тульская область, ..., собственником которого является ответчик. По условия договора продавец обязался выделить из принадлежащего ему на праве собственности земельного участка общей площадью * кв. м. земельный участок №*, подлежащий в будущем оформлению на покупателя. Условиями предварительного договора предусмотрена обязанность сторон заключить не позднее 100 дней со дня заключения предварительного договора основной договор купли-продажи земельного участка № * площадью * кв. м. В ст. 2 предварительного договора стороны установили основные условия будущего договора, предусматривающие обязанность продавца передать в собственность покупателя земельный участок и обязанность покупателя принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, а именно, * рублей. В день заключения предварительного договора ( дата) она передала Амелину И.В. задаток в размере <данные изъяты> руб., в подтверждение чего ответчик выдал ей собственноручную расписку, а дата г. она передала ответчику ещё <данные изъяты> рублей, в связи с чем в расписке ответчиком сделано дополнение о том, что по указанному земельному участку расчет с ним полностью произведён, претензий не имеет. Согласно условиям предварительного договора, ответчик был обязан в срок не позднее 100 дней с момента заключения договора, то есть не позднее дата г. выделить земельный участок № * площадью * кв.м. из общего земельного участка и заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка. Однако, получив от истца полную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, ответчик своё обязательство по выделению земельного участка № * из общего земельного массива не исполнил. В последующем ей стало известно, что на весь земельный участок, принадлежащий Амелину И.В., наложено обременение в виде ипотеки. Поскольку основной договор не был заключен по вине продавца, полагает, что с него в пользу истца подлежит взысканию оплаченная стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб. Помимо суммы основного долга, с ответчика в её пользу подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей.
дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № * от дата, в соответствии с положениями которого ответчик обязался выделить из принадлежащего ему на праве собственности земельного участка общей площадью * кв. м земельный участок № * площадью * кв. м, а истица обязалась оплатить данный участок в размере <данные изъяты> руб. Истец исполнила обязательство по оплате указанного земельного участка, передав ответчику по расписке от дата г. задаток в размере <данные изъяты> руб., а дата - оставшиеся <данные изъяты> руб., в связи с чем ответчик сделал в расписке от дата дополнение о том, что по указанному земельному участку расчет с ним полностью произведён, претензийне имеет. Поскольку основной договор купли-продажи земельного участка № * площадью * кв.м. также не был заключен между истцом и ответчиком по вине последнего, с ответчика в её пользу подлежат взысканию стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период дата ( 154 дня ) по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % годовых в размере <данные изъяты> рублей. Общая сумма долга ответчика по двум указанным предварительным договорам с учетом начисленных процентов составляет <данные изъяты> рублей. Просила взыскать указанную сумму с ответчика в ее пользу.
Истец Данилина А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца Данилиной А.П. по ордеру адвокат Войтенко М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца Данилиной А.П. по доверенности Данилин С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.
Ответчик Амелин И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, доводы и возражения по существу заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором ( ч.1).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора ( ч.3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора ( ч.4).
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса ( ч.5).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор ( ч.6).
Согласно части 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно абз.3 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
Согласно ч.1 ст. 463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Амелин И.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь * кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, ..., на основании договора купли-продажи земельного участка от дата №*, заключенного между <данные изъяты> и Амелиным И.В., в подтверждение чего представлено свидетельство о государственной регистрации права серии *
дата между Данилиной А.П. и Амелиным И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №*, в соответствии с п.1.1 которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка.
В п.1.2 договора указано, что на момент заключения настоящего предварительного договора продавец является собственником земельного участка с кадастровым номером №* категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, общая площадь * кв.м., расположен по адресу: Россия, Тульская область, ...
Согласно п.1.4 договора в целях исполнения обязательства по настоящему договору продавец обязуется выделить из указанного выше земельного участка, земельный участок №*, площадью * кв.м., который в будущем будет оформлен на покупателя.
Основной договор должен быть заключен сторонам в срок не позднее 100 дней с момента заключения данного договора на выделенный земельный участок №* площадью * кв.м. (п.1.6).
В п.2.9-2.10 предварительного договора указано, что цена участка – <данные изъяты> рублей. Стоимость земельного участка будет оплачиваться покупателем в следующем порядке: в день заключения предварительного договора покупатель обязуется выплатить продавцу в качестве задатка сумму, составляющую <данные изъяты> рублей. Цена сделки по основному договору, указанная в п.2.9., уменьшенная на сумму уплаченного задатка, будет оплачена продавцу в день подписания сторонами основного договора купли-продажи выделенного земельного участка (п.2.11).
Согласно п. 2.15 договора продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче участка в собственность покупателя после фактической передачи земельного участка во владение покупателя, подписания передаточного акта и переход права собственности на выделенный земельный участок на имя покупателя.
В случае отказа продавца от заключения основного договора, продавец возвращает покупателю сумму задатка (п.3.2).
В день заключения вышеуказанного предварительного договора, а именно, дата, продавцом Амелиным И.В. составлена расписка о получении задатка по предварительному договору №* от дата за отчуждение земельного участка №* площадью * кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, ..., сумму <данные изъяты> рублей.
В указанной расписке имеется дополнение от дата года, выполненное Амеоиным И.В., о том, что по данному земельному участку расчет с ним произведен полностью, претензий не имеет.
дата между Данилиной А.П. и Амелиным И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №*, в соответствии с п.1.1 которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка.
В п.1.2 договора указано, что на момент заключения настоящего предварительного договора продавец является собственником земельного участка с кадастровым номером №*, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, общая площадь * кв.м., расположен по адресу: Россия, Тульская область, ...
Согласно п.1.4 договора в целях исполнения обязательства по настоящему договору продавец обязуется выделить из указанного выше земельного участка, земельный участок №*, площадью * кв.м., который в будущем будет оформлен на покупателя.
Основной договор должен быть заключен сторонам в срок не позднее 100 дней с момента заключения данного договора на выделенный земельный участок №*, площадью * кв.м. (п.1.6).
В п.2.9-2.10 предварительного договора указано, что цена участка – <данные изъяты> рублей. Стоимость земельного участка будет оплачиваться покупателем в следующем порядке: в день заключения предварительного договора покупатель обязуется выплатить продавцу в качестве задатка сумму, составляющую <данные изъяты> рублей. Цена сделки по основному договору, указанная в п.2.9., уменьшенная на сумму уплаченного задатка, будет оплачена продавцу в день подписания сторонами основного договора купли-продажи выделенного земельного участка (п.2.11).
Согласно п. 2.15 договора продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче участка в собственность покупателя после фактической передачи земельного участка во владение покупателя, подписания передаточного акта и переход права собственности на выделенный земельный участок на имя покупателя.
В случае отказа продавца от заключения основного договора, продавец возвращает покупателю сумму задатка (п.3.2).
В день заключения вышеуказанного предварительного договора, а именно, дата, продавцом Амелиным И.В. составлена расписка в получении денежной суммы <данные изъяты> рублей за участок №*, площадью * кв.м., расположенный по адресу: ...
В указанной расписке имеется дополнение от дата, выполненное Амелиным И.В., о том, что по данному земельному участку расчет с ним произведен полностью, претензий не имеет.
Согласно выписке из ЕГРП №* правообладателем земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: Тульская область, ... по состоянию на дата продолжает оставаться Амелин И.В.
Кроме того, из указанной выписки из ЕГРП усматривается, что с дата по дата зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в пользу <данные изъяты>
Таким образом, из исследованных судом доказательств усматривается, что в срок, установленный условиями предварительных договоров купли-продажи объектов недвижимости от дата и от дата, обязательства по межеванию земельных участков, предусмотренные условиями предварительных договоров №* и №*, ответчиком не выполнены, более того, на общий земельный участок, принадлежащий ответчику наложено обременение в виде ипотеки, что лишает стороны возможности заключить основные договоры купли-продажи спорных земельных участков. При этом ответственность за создание условий, сделавших невозможным заключение основных договоров купли- продажи земельных участков должна быть возложена на Амелина И.В.
По приведенным данным требования истца Данилиной А.П. о взыскании с ответчика Амелина И.В. в ее пользу стоимости земельных участков в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> +<данные изъяты>), суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его верным, арифметически правильным, составленным в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а потому принимает его во внимание при определении подлежащих взысканию с ответчика денежных сумм и приходит к выводу о взыскании с Амелина И.В. в пользу Данилиной А.П. процентов по двум предварительным договорам в размере <данные изъяты>.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из представленного истцом чека – ордера от дата усматривается, что истец оплатил госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей за подачу иска в суд.
В остальной части определением суда от дата Данилиной А.П. отсрочена уплата государственной пошлины в сумме <данные изъяты> до вынесения решения по делу.
Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчика Амелина И.В. в пользу истца Данилиной А.П. в полном объеме, поскольку иск заявлен ею обоснованно и подлежит удовлетворению, а не оплаченная ею при подаче иска часть госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Тула.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Данилиной А.П. к Амелину И.В. о взыскании стоимости земельных участков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Амелина И.В. в пользу Данилиной А.П. стоимость земельных участков, оплаченную по предварительным договорам №* от дата и №* от дата в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, госпошлину в сумме <данные изъяты>, всего: <данные изъяты>
Взыскать с Амелина И.В. в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.10.2014 года.
Председательствующий Т.В. Горбанева
