Дата принятия: 20 октября 2014г.
Дело № 2-783/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 октября 2014 года город Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Артемьева С.Н.
при секретаре судебного заседания Тещиной Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Павлушова А. Ю. к Маркарян Л. П. о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ДАТА Павлушов А.Ю. обратился с иском к Маркарян Л.П. и потребовал: взыскать сумму долга по договору займа от ДАТА в *** руб., проценты по ДАТА включительно в сумме *** коп., неустойку в сумме *** коп., а также проценты за пользование займом с ДАТА в размере 24 % годовых от суммы невозвращенного долга и по день исполнения обязательства, начисляемые на оставшуюся часть займа, а также компенсацию судебных расходов в сумме *** коп.; обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в АДРЕС общей площадью *** кв.м. в АДРЕС АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР), принадлежащую Маркарян Л.П., путем продажи доли с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в *** руб.
В судебном заседании истец и его представитель Павлушова Н.Г. требования поддержали.
Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.
Выслушав участников процесса и исследовав в заочном производстве представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
По правилам п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно положениям п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с правилами п.п. 1 и 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
По правилам ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд установил, а это обстоятельство сторонами не оспаривается, что ДАТА между сторонами был заключен договор займа (л.д.09-12), по которому ответчик получила от истца сумму в *** руб. (расписка на л.д.19). Согласно п. 2.1 договора следует, что договор вступает в силу со дня получения заемщиком суммы займа и действует до ДАТА Проценты на сумму займа установлены (п. 1.2) в размере 24 % от суммы займа за год и подлежат выплате ежемесячно до 25 числа каждого календарного месяца за период с 01 числа текущего месяца по 30/31 число текущего месяца включительно до дня возврата суммы займа. Из п. 4.2 договора следует, что в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, или несвоевременно уплачивает проценты, заемщик уплачивает неустойку в размере 72 % на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки. Пунктом 3.4 договора определены даты и суммы погашения кредита: в августе 2013 г. - *** коп., во все последующие месяцы - по *** коп. наличными (предусмотрены суммы выплаты долга и по безналичному расчету). Из п. 5.2 договора следует, что истец имеет право потребовать от ответчика досрочного возврата суммы займа, уплаты процентов и неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору, в том числе за однократную просрочку платежа более чем на 5 календарных дней.
ДАТА стороны заключили дополнительное соглашение НОМЕР к указанному договору (л.д.20), по которому стороны договорились о изменении п. 3.5 договора: при досрочном возврате суммы займа применяется процентная ставка 12 % в месяц, перерасчет суммы процентов производится с момента заключения договора и составляет *** руб. в месяц.
Из расписки на л.д.19 суд установил, что *** руб. заемщик получила ДАТА
Суд установил, что ответчик произвела лишь один платеж по договору в сумме *** руб. ДАТА (л.д.21).
На л.д.13-18 представлен прошедший регистрацию в Управлении Росреестра договор залога от ДАТА, по которому ответчик в обеспечение обязательств по договору займа заложила принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности в АДРЕС общей площадью *** кв.м. в АДРЕС АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР по свидетельству о государственной регистрации права). Стороны по договору оценили объект договора в *** руб. В отношении этого имущества Управлением Росреестра внесена запись об ипотеке в пользу Павлушова А.Ю.
Таким образом, суд считает, что долг по договору займа составляет сумму на ДАТА состоит из основного долга в *** руб., процентов по ДАТА включительно в сумме *** коп., неустойки в сумме *** коп. Именно эти суммы и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
При этом судом перепроверен расчет подлежащих ко взысканию сумм, представленный истцом на л.д.05, который признан верным.
Одновременно суд считает возможным удовлетворить иск и в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом с ДАТА в размере 24 % годовых от суммы невозвращенного долга и по день исполнения обязательства, начисляемые на оставшуюся часть займа, а также по правилам ч.1 ст. 98 ГПК РФ - компенсацию судебных расходов истца по уплаченной при подаче истца по правилам ст. 333.19 НК РФ государственной пошлины в сумме *** коп.
Как уже указал суд выше, фактически стороны заключили договор об ипотеке, так как по правилам ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
По правилам п. 1 ст. 3 указанного ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно положениям п. 1 ст. 54.1 указанного ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Сторона Павлушова А.Ю. представила суду не оспоренный отчет оценщика от ДАТА (л.д.28-44), согласно которому рыночная стоимость заложенной квартиры составляет *** руб.
Таким образом, установив, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, определив способ его реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в *** руб. (80 % от стоимости по правилам пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного ФЗ).
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Маркарян Л. П. в пользу Павлушова А. Ю. сумму долга по договору займа от ДАТА в *** руб., проценты по ДАТА включительно в сумме *** коп., неустойку в сумме *** коп., а также проценты за пользование займом с ДАТА в размере 24 % годовых от суммы невозвращенного долга и по день исполнения обязательства, начисляемые на оставшуюся часть займа, а также компенсацию судебных расходов в сумме *** коп.
Обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в АДРЕС общей площадью *** кв.м. в АДРЕС АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР), принадлежащую Маркарян Л. П., путем продажи доли с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в *** руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: С.Н. Артемьев
