Дата принятия: 20 октября 2014г.
гражданское дело №2-2-1548/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Буденновск 20 октября 2014 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего Лизак А.А.,
при секретаре Тучиной Э.В.,
представителя ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5– адвоката ФИО8, действующего на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., назначенного судом на основании ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчиков,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли-продажи он приобрёл в собственность у ФИО4, ФИО5, ФИО3 <адрес>, расположенную по адресу: г.Будённовск, <адрес>, <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ № на вышеуказанную квартиру.
Согласно договорённости ответчики должны были сняться с регистрационного учёта в кратчайший срок после купли-продажи квартиры. Но они не выполнили своего обязательства и, согласно домовой книге, в вышеуказанной квартире по-прежнему зарегистрированы, каких-либо сведений об их месте нахождения у ФИО2 не имеется.
В данной квартире находятся только мебель и личные вещи истца, вещей ответчиков в квартире нет.
Являясь собственником квартиры ФИО2, платит коммунальные услуги за лиц, зарегистрированных в ней, и не может реализовать своё право на владение и распоряжение своей собственностью.
В связи с этим, истец ФИО2 просит признать ФИО5, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой <адрес>, расположенной по адресу г. Будённовск, <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, что выразил в соответствующем заявлении.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, их место нахождения суду неизвестно, конверт с извещением о дате и времени проведения судебного разбирательства вернулся в суд с пометкой «истёк срок хранения».
В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, ответчикам судом был назначен представитель в лице адвоката ФИО8
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО8 оставил рассмотрение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по СК, представив в суд отзыв на исковое заявление ФИО2, где указал, что в соответствии с п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства проводится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В отзыве также содержалось ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица УФМС по СК.
Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно домовой книги ФИО4, ФИО3 и ФИО5 зарегистрированы по адресу: Ставропольский край, г. Будённовск, <адрес>, <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 208 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2, следует, что последнему в собственность переходит квартира, расположенная по адресу<адрес>ённовск, <адрес>, <адрес>.
Как указано в свидетельстве о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, расположенной по адресу<адрес>ённовск, <адрес>, <адрес>, является ФИО2
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, в настоящее время ответчики в указанной квартире не проживают, их личные вещи в ней не находятся, никаких соглашений о проживании в спорной квартире между собственником - истцом и ответчиками не заключалось. Наличия оснований для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением у ответчиков судом не установлено. В суд за сохранением права пользования указанным жилым помещением, принадлежащим истцу, ответчики не обращались.
В связи с этим суд считает обоснованными требования ФИО2 о признании ФИО4, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением в его квартире.
Поскольку суд принимает решение о признании ФИО4, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу Ставропольский край, г. Будённовск, <адрес>, <адрес>, на основании п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» они подлежат и снятию с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 208, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст.197- 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г.Будённовска Ставропольского края, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Будённовска Ставропольского края, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г.Будённовска, Ставропольского края, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, расположенной по адресу Ставропольский край, г. Будённовск, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Будённовска Ставропольского края, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Будённовска Ставропольского края, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Будённовска, Ставропольского края, с регистрационного учета по адресу Ставропольский край, г. Будённовск, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья А.А. Лизак
