Дата принятия: 20 октября 2014г.
дело № 2-1520/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Буденновск 20 октября 2014 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующий судья Чулков В.Н.,
при секретаре судебного заседания Бураковой Е.А.,
с участием:
помощника Буденновского межрайпрокурора Леонова А.А.,
представителя истца Серова В.С. – Коваленко И.В., представившего удостоверение № и ордер № 14с 005216 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Серова В.С. к Троян И.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Серов В.С. обратился в суд, с иском указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у Т.Т.И. квартиру <адрес> г. Буденновска. С согласия прежнего собственника Т.Т.И. в квартире зарегистрирован и проживает её бывший супруг Троян И.И.. На просьбы покинуть квартиру ответчик отвечает отказом. Он как собственник жилого помещения не может в настоящее время свободно владеть и распоряжаться квартирой из-за проживания там ответчика. В связи с чем просит признать Троян И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в квартире <адрес> г. Буденновска и выселить без предоставления другого жилого помещения.
В судебное заседание истец Серов В.С. не явился. Представитель истца адвокат Коваленко И.В. заявленные требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления.
Ответчик Троян И.И. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства был извещен судебной повесткой.
Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Ответчик Троян И.И. о причине своей неявки суд не уведомил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав мнение представителя истца и прокурора, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие неявивщихся лиц, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Серова В.С. и ответчика Троян И.И.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение помощника прокурора Леонова А.А., просившего суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Согласно решения мирового судьи судебного участка № 5 города Буденновска и Буденновского района от ДД.ММ.ГГГГ, Троян И.И. и Т.Т.И. , состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10).
Согласно договора передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города Буденновска и Т.Т.И. , квартира <адрес> г. Буденновска была передана в собственность Т.Т.И. на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (л.д. 8).
Согласно нотариально удостоверенного отказа от ДД.ММ.ГГГГ, Троян И.И. отказался от приватизации жилой площади, находящейся по адресу <адрес> (л.д. 7).
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Серов В.С. купил у Т.Т.И. квартиру, находящуюся по адресу Ставропольский край, г. Буденновск, <адрес> (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и выдано Серову В.С. свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу Ставропольский край, г. Буденновск, <адрес> (л.д. 4).
Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> г. Буденновска, зарегистрированы Т.Т.И. и Троян И.И..
Обращаясь в суд с исковым заявление, Серов В.С. в основанием заявленных требований указал, что в соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицо за которым прекращено право пользования жилым помещением подлежит выселению.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Вместе с тем ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Таким образом, из содержания указанных норм следует, что согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для его приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.
Принимая во внимание обстоятельства дела и учитывая требования закона, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Серову В.С. в удовлетворении исковых требований о признании Троян И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением в квартире <адрес> г. Буденновска Ставропольского края и выселении без предоставления другого жилого помещения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение месяца со дня его принятия.
отпечатано
в совещательной комнате
Председательствующий: В.Н. Чулков
