Дата принятия: 20 октября 2014г.
Дело № 2-4065/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2014 года г.Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Лопушанской Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Чеботаревой Е.Г.,
с участием
истца Петросян Г.В.,
представителя ответчика Мнацаканяна К.Ю.
адвоката, назначенного по ст. 50 ГПК РФ Авакяна А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Петросян Г.В. к Мнацаканяну К.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
В обоснование заявленных требований истица Петросян Г.В. в иске и в судебном заседании сослалась на то, что является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Мнацаканяном К.Ю. Ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В данном доме по-прежнему зарегистрирован ответчик Мнацаканян К.Ю., несмотря на то, что не проживает там и по условиям договора купли-продажи право проживания за ним не сохраняется. Она, как собственник домовладения, оплачивает стоимость коммунальных услуг и несет бремя иных расходов по обслуживанию домовладения с учетом регистрации в доме ответчика, который не является членом ее семьи. Имущества, ему принадлежащего в квартире нет. Место фактического жительства ответчика ей неизвестно. Никаких обязательств у нее перед ответчиком нет, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось.
Представляющий интересы ответчика Мнацаканяна К.Ю., место нахождения которого неизвестно, адвокат Авакян А.Р., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил разрешить спор в полном соответствии с требованиями закона на основе представленных доказательств.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица- УФМС по СК,надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, который просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные объяснения на иск, приобщенные к материалам дела.
С учетом изложенного, мнения лиц, участвующих в деле, а также требований закона (ст. 167 ГПК РФ) суд счел это возможным.
В отзыве на иск УФМС по СК указало на то, что в соответствии Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В подтверждение заявленных требований истцом представлены следующие письменные доказательства:
- договор купли-продажи жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;
- свидетельство о государственной регистрации за истцом права собственности на жилой дом по <адрес> (серия № от ДД.ММ.ГГГГ);
- домовая книга на жилой дом по <адрес>.
Факт регистрации ответчика Мнацаканяна К.Ю. в доме <адрес> подтверждается также сведениями адресно-справочного бюро отдела УФМС России по СК в г. Пятигорске.
Судом также истребована выписка из ЕГРП, согласно которой на день разрешения спора истец действительно является собственником жилого дома по <адрес>, о чем произведена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, дело правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.
По поручению суда ОМВД России по г. Пятигорску проведена проверка соблюдения паспортно-визового режима по <адрес>, в ходе которой установлено, что ответчик Мнацаканян К.Ю. не проживает в доме по месту регистрации с <данные изъяты>, в подтверждение чего представлен рапорт УУП и ДН ОМВД России по г.Пятигорску лейтенанта полиции ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства.
Ответчик Мнацаканян К.Ю., являлся собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, и это право было зарегистрировано, о чем в ЕГРП произведены записи о государственной регистрации права за №, что подтверждено надлежащими письменными доказательствами.
ДД.ММ.ГГГГ Мнацаканян К.Ю. заключил с истцом как с покупателем письменный договор купли-продажи данного жилого дома. Договор судом исследован.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
При этом ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации- с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
С учетом представленных письменных доказательств и приведенных выше норм материального права суд считает установленным, что Петросян Г.В. является собственником жилого дома по <адрес>, т.к. договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрированы, при этом согласно выписки из ЕГРП и на момент рассмотрения спора Петросян Г.В. является правообладателем данного права, о чем сделана запись о регистрации №.
Согласно ст. 235, 209 ГК РФ право собственности, включающее в себя, в том числе право владения и пользования, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. №) следует, что на момент заключения сделки лиц, сохраняющих за собой право проживания и пользования квартирой нет.
С учетом ранее приведенных доказательств, а также об»яснений истца, результатов проверки паспортно-визового режима по <адрес> суд считает установленным, что ответчик не является членом семьи собственника, по месту регистрации не проживает, имущества, ему принадлежащего в доме истца нет.
Договор жилищного найма либо иное соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилой площадью по месту регистрации истец с ним не заключал.
На основании изложенного, а также положений ст. 209, 218, 223, 235 и 558 ГК РФ суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании прекращенным права пользования спорным жилым помещением Мнацаканяна К.Ю.- бывшего собственника жилого дома по <адрес>, т.к. в связи с отчуждением своего имущества он утратил право владения и пользования им, договором купли-продажи это право за ним также не сохраняется, а потому законные основания к сохранению данного права отсутствуют.
Поскольку ответчик в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, не проживает, однако сохраняет там регистрацию, с чем истец не согласен, обращение его с иском о признании Мнацаканяна К.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, т.к. влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. истец в условиях состязательного процесса доказал их законность, в связи с чем по вступлении данного решения в законную силу Мнацаканян К.Ю. подлежит снятию с регистрационного учета по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петросян Г.В. удовлетворить.
Признать Мнацаканяна К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Мнацаканяна К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> с регистрационного учета по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Лопушанская
