Дата принятия: 20 октября 2014г.
дело № 2-3126/14
Решение
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 20 октября 2014 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе председательствующего судьи О.А. Капустина,
при секретаре О.В. Полуяновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буцыриной Л.Л. к Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта оконных блоков,
установил:
Буцырина Л.Л., являющаяся сособственником <адрес> в <адрес>, обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» о возложении на ответчиков обязанности по проведению ремонта оконных блоков в указанной квартире. В обоснование иска приведены ссылки на неисполнение органом местного самоуправления, как бывшим наймодателем названного жилого помещения, а также обществом, как управляющей организацией в отношении упомянутого домовладения, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Буцырин В.Н., Буцырина, действующая, в том числе в интересах несовершеннолетнего Галактионова К.А., Мартыновская М.В., действующая, в том числе в интересах несовершеннолетней Мартыновской А.И.
Представитель истца Остапов Л.О. в судебном заседании иск поддержал. Также просил взыскать с Администрации г. Смоленска расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд и представительские расходы.
Администрация г. Смоленска, ОАО «Жилищник» в судебное заседание своих представителей не направили, письменных возражений на иск не представили, извещались о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Третьи лица Буцырин В.Н., Буцырина, действующая, в том числе в интересах несовершеннолетнего сына Галактионова К.А., Мартыновская М.В., действующая, в том числе в интересах несовершеннолетней дочери Мартыновской А.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя истца процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
По делу установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. жилое помещение – <адрес> в <адрес> передана в долевую собственность Буцыриной Л.Л., Буцырина В.Н., Буцыриной С.В., Мартыновской М.В., Мартыновской А.И., ДД.ММ.ГГГГ., Галактионова К.А., ДД.ММ.ГГГГ (по <данные изъяты> доли каждому) (л.д. 7,8).
Названный жилой дом введён в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 27).
Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник».
Как следует из заключения проведённой ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» в рамках настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы, установленные в <адрес> деревянные оконные блоки имеют нарушение всех сопряжений, перекос всех створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробки со стенами, поражение гнилью нижнего бруса оконного блока, поражение гнилью подоконной доски в месте сопряжения с оконным блоком, разрушение коробки в местах крепления петель, вздутие, трещины, сколы лакокрасочного покрытия, шпингалеты деформированы, частичное отсутствие штапиков. Текущий ремонт соответствующих конструкций производится силами жильцов, однако на момент проведения экспертизы является неэффективным, поскольку наступил сверхнормативный износ. Состояние деревянных оконных блоков в данной квартире признано экспертом как предаварийное, при котором требуется полная замена оконных блоков, изношенных более, чем на 61%. Причиной выявленных дефектов является разрушение материала, в связи с превышением предельного срока эксплуатации соответствующих конструкций.
Исходя из предусмотренной ВСН 58-88(р) (утверждены приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988г. №312) продолжительности эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных деревянных заполнений (40 лет), необходимость в проведении ремонта (замене) оконных блоков в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году.
Сославшись на приложения №№ 5.1 и 5.2 ВСН 58-88 (р), согласно которым капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий, эксперт пришел к выводу о необходимости проведения капитального ремонта (замены) установленных в <адрес> оконных блоков. Рыночная стоимость по ремонту оконных блоков в квартире, занимаемой истцом, составила <данные изъяты> руб. (л.д.19-51).
Согласно пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные (окна ПВХ с тройным остеклением, двухкамерные, двухстворчатые с поворотно-откидной и глухой створками, подоконной доской, отливом, откосами ПВХ, с учетом демонтажа-монтажа и вывоза мусора с объекта), улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, производятся при капитальном ремонте многоквартирных домов.
Согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Приложение N8, П.4 Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда включает утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счёт, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
Оконный же блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 №170, а также п.4 Приложения № 8 к названным Правилам.
Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в статье 210 ГК РФ.
Суд принимает во внимание отмеченное заключение судебной экспертизы, поскольку выводы эксперта, предупреждённого судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, основаны на всестороннем исследовании всех материалов гражданского дела, чётко и подробно мотивированы в исследовательской части заключения.
Структура и содержание экспертного заключения содержит вводную, исследовательскую часть (обследование, оценка проведённого обследования и обоснованность выводов) и сами выводы, которые аргументированы. Эксперт свободен в выборе научных методов исследования.
При таком положении, с учётом выводов проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на Администрацию <адрес> обязанность по осуществлению работ по капитальному ремонту <адрес> в <адрес> по замене установленных в данной квартире окон в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».
В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ОАО «Жилищник», надлежит отказать, поскольку Общество, осуществляющее текущий ремонт в отношении упомянутого домовладения, является ненадлежащим ответчиком по делу.
С учётом сезонного характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьёй 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени (статья 99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ с Администрации г. Смоленска в пользу Буцыриной Л.Л. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., понесённые последней при обращении в суд с иском о возложении обязанности по проведению ремонта оконных блоков.
Из материалов дела усматривается, что в связи с рассмотрением дела расходы по проведению ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» судебной строительно-технической экспертизы составили <данные изъяты> руб. (л.д. 18), в связи с чем, несение указанных расходов суд также возлагает на Администрацию г. Смоленска.
Также является обоснованным требование о взыскании представительских расходов, разумный размер которых, с учётом сложности дела, объёма выполненной представителем работы, и иных заслуживающих внимания обстоятельств (статья 100 ГПК РФ), определяется судом равным <данные изъяты> руб.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Администрацию г. Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить замену установленного в <адрес> оконного блока (оконный блок размером 1270х1300 мм в количестве 1 шт.), в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».
Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу Буцыриной Л.Л. в счёт оплаты услуг представителя <данные изъяты> руб., в возврат госпошлины <данные изъяты> руб.
Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» <данные изъяты> руб. в счёт оплаты экспертных услуг.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.
Председательствующий судья О.А. Капустин
