Решение от 20 октября 2014 года

 
                                     Дело № 2-1454/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск                                                                                     20 октября 2014 года
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
 
              в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
 
              при секретаре Марычевой Н.А.,
 
    с участием истца Таринова Ж.К.,
 
    представителя истца Мустафиной А.Р.,
 
              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таринова Ж.К. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
                                                      УСТАНОВИЛ:
 
    Таринов Ж.К. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска указал, что дом как неплановое строение был им приобретен по договору купли-продажи непланового жилого дома от 15.06.1998, зарегистрированного в юридическом отделе администрации г. Орска № 77 от 15.06.1998. Поскольку дом является самовольным строением, он не может оформить его в собственность. В 2013 в ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Оренбургский филиал Орское межмуниципальное отделение им получен технический паспорт на дом. В настоящее время администрация г. Орска предоставила ему по договору аренды земельный участок площадью 1 291 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Им получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
 
    В судебном заседании истец Таринов Ж.К. довод иска поддержал, просил его удовлетворить.
 
    Представитель истца Мустафина А.Р. также настаивала на удовлетворении исковых требований.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соблюдения законности.
 
    Третьи лица Таринова Р.С., Таринов А.Ж. и Кальметова П.К. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В судебное заседание не явились. Предоставили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения исковых требований не возражали, самостоятельных требований на предмет иска не заявили.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 1947 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Оренбургский филиал Орское межмуниципальное отделение от 18.04.2013. По данным указанной организации дом числится за Тариновым Ж.К. на основании договора от 15.06.1998. Вместе с тем надлежащих правоустанавливающих документов на дом нет.
 
    В соответствии с договором о купле-продаже непланового жилого дома от 15.06.1998 Таринов Ж.К. купил у К.И.Н. неплановый дом по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Поскольку дом является самовольной постройкой, право собственности на него у Таринова Ж.К. не возникло.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 1 291 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок предоставлен Таринову Ж.К. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 03.03.2014 по 01.03.2015. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, составленному ООО «ГеоСтар» от 10.09.2014, на момент обследования конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с градостроительным заключением ООО «ГеоСтар» о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска от 10.09.2014, размещение объекта - индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами и Ж1.ВО - зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.
 
    Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под самовольное строение, используемое в качестве жилого дома, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Таринова Ж.К. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
 
    Признать право собственности Таринова Ж.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                            А.А. Шидловский