Дата принятия: 20 октября 2014г.
Дело № 2-5726/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2014 года город Омск
Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В. при секретаре судебного заседания Баевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Александрова М.М. о признании помещения пригодным для постоянного проживания,
установил:
Александров М.М. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что ему принадлежит земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по в СНТ «Загородное», а также помещения № 1,2, расположенные на указанном земельном участке.
Просил установить факт пригодности для круглогодичного проживания жилого помещения общей площадью 59,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ЦАО СНТ «Загородное», <адрес>, пом. 1, а также жилого помещения, общей площадью 57,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЦАО СНТ «Загородное», <адрес>
В судебное заседание заявитель Александров М.М. не явился, о времени и месте судебного заседания не явился.
Представитель заявителя Корсун Ю.В. требования поддержала. Суду пояснила, что на принадлежащих на праве собственности истцу земельных участках расположен дом, разделенный в натуре на 2 помещения. В настоящее время истец зарегистрирован по месту постоянного проживания в СНТ «Загородное», <адрес>.
Представитель Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики» определил жилищный фонд как совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности (статья 1) и предоставил гражданам, имеющим в собственности жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям, право переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности в порядке, установленном законодательством.
Тем самым в жилищное законодательство была введена норма, характеризовавшая расположенные на садовых земельных участках строения – с учетом изменившегося потребительского назначения этих строений – в качестве жилых, а, следовательно, не исключавшая возможность постоянного проживания в них и допускавшая их правовую трансформацию в жилые дома, в которых граждане могут быть зарегистрированы по месту жительства.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №7-П по делу о проверке конституционности абзаца второго ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи жалобами ряда граждан абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
При этом в постановлении указано, что до принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК Российской Федерации).
Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Судом установлено, что Александров М.М. является собственником земельных участков площадями по 500 кв.м, с кадастровыми номерами №, № разрешенное использование – земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более трех этажей), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Омск, Центральный АО, СНТ Загородное, участок 20 /л.д. 8/, а также жилого помещения № 1, назначение: жилое. Площадь: общая 59,9 кв.м. Этаж 1. Адрес: г. Омск, Центральный АО, СНТ Загородное, <адрес>, пом. 1, жилого помещения № №, назначение: жилое. Площадь: общая 57,9 кв.м. Этаж 1. Адрес: <адрес>, Центральный АО, СНТ Загородное, <адрес>, пом. 2.
Из технического паспорта садового строения, расположенного на участке № аллея 2, в СНТ «Загородное» следует, что оно имеет ленточный бетонный фундамент, брусчатые блочные стены, кровля из шифера, полы линолеум по дощатому основанию, оконные проемы - ПВХ, дверные проемы – деревянные (л.д. 19-20).
Согласно техническому отчету ООО «Эталон» по результатам проведения строительно-технической экспертизы по вопросам пригодности для постоянного круглогодичного проживания дома, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Загородное», <адрес> строительные конструкции дома соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам и не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают чьи либо права и законные интересы. Дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания /л.д. /.
Заявленные требования о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания Александровым М.М, обоснованы тем, что садовый домик расположен на земельном участке в границах населенного пункта, в зоне транспортной доступности, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Истец зарегистрирован в данном доме по месту жительства и постоянно проживает в нем. Данный факт свидетельствует о пригодности садового домика для проживания.
При таком положении, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд
решил:
Требования заявителя удовлетворить.
Признать жилое помещение общей площадью 59,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, ЦАО, СНТ «Загородное», <адрес> пригодным для постоянного проживания.
Признать жилое помещение, общей площадью 57,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, ЦАО, СНТ «Загородное», <адрес> пригодным для постоянного проживания.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В. Иванова
