Дата принятия: 20 октября 2014г.
Дело 2-4016/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2014 года город Хабаровск
Железнодорожный районный суд Хабаровска Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Комаровой Л.С.
при секретаре: Гавриленко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Чиркиной Лидии Павловны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чиркина Л.П., являясь собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с кадастровым паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., мотивируя тем, что в спорном жилом помещение произведена самовольная перепланировка, а именно: убрана часть перегородки с дверным блоком между санузлом (4) и коридором (1); убрана часть перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (2) и коридором (1); убран деревянный шкаф в коридоре (1); выполнена со скосом перегородка с дверным блоком между санузлом (4) и коридором (1); выполнена Z-образная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (2) и коридором (1); выполнен дверной проем и установлена раздвижная дверь в перегородке между кухней (3) и жилой комнатой (2), и выполнено переустройство: в санузле (4) установлена мойка, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации. Считает, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других жилых помещений, не создает угрозу их жизни и проживанию.
В судебное заседание истец Чиркина Л.П. не явился, предоставив письменное заявление, в котором указала, что просит дело рассмотреть в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, представив письменные возражения на исковое заявление, в котором требования истца не признает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Хабаровска.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывших сторон, уведомленных надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Истец Чиркина Л.П. является собственником <адрес> в <адрес>, на договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копией договора купли-продажи, лицевым счетом, копией поквартирной карточки, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно кадастровому паспорту на жилое помещение, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> произведена перепланировка, общая площадь помещения составляет 29,6 кв.м.
В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.2 подп.5 ст. 26 ЖК РФ для приведения переустройства и перепланировки помещений необходимо согласие в письменной форме всех нанимателей и членов их семей, имеющих право пользования переустроенным и (или) перепланированным помещением. Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещении поэтому, суд считает, что истцом произведена самовольная перепланировка жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» от ДД.ММ.ГГГГ года, в <адрес> в <адрес> выполнена перепланировка, а именно: убрана часть перегородки с дверным блоком между санузлом (4) и коридором (1); убрана часть перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (2) и коридором (1); убран деревянный шкаф в коридоре (1); выполнена со скосом перегородка с дверным блоком между санузлом (4) и коридором (1); выполнена Z-образная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (2) и коридором (1); выполнен дверной проем и установлена раздвижная дверь в перегородке между кухней (3) и жилой комнатой (2), и выполнено переустройство: в санузле (4) установлена мойка, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации. По результатам проведенного обследования технического состояния: перепланировка, переустройство для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкции подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью.
Из заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что спорная квартира соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ООО «ДВЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПЭУ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.
Как следует из заключения ООО «Прометей» от ДД.ММ.ГГГГ года, произведенная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> не снижает уровень пожарной безопасности этой квартиры и жилого дома в целом и может эксплуатироваться в соответствии по своему назначению, а также не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Встречного искового заявления о приведении жилого помещения в первоначальное положение администрацией города Хабаровска не заявлено.
В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку произведенная перепланировка не изменяют конструктивные элементы здания, не влияют на архитектурных облик здания и не требуют корректировки технического паспорта всего жилого дома, что соответствует требованиям ст. ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чиркиной Лидии Павловны удовлетворить.
Сохранить самовольно выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения - <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., расположенного на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, в соответствии с кадастровым паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Судья:
