Дата принятия: 20 октября 2014г.
Дело № 2-2471/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2014 года город областного значения Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чичкова Д.С.,
при секретаре Купцовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячей Н.Е. к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л:
Горячая Н.Е. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ямновский сельсовет, <адрес>, а также о внесении изменений относительно адреса земельного участка – присвоить участку с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м, адрес – <адрес>, уч.1, внесении соответствующих изменений в данные кадастрового учета и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Шишкиным В.А. и Горячей Н.Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком 1 300 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, Ямновский сельсовет, <адрес>, что подтверждается регистрацией договора в КУМИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о госрегистрации НО № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные жилой дом и земельный участок принадлежал Шишкину В.А. на праве собственности, земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и фактически состоит из двух земельных участков: пашня – 990 кв.м и приусадебный участок – 450 кв.м. Факт нахождения жилого дома на участке площадью 450 кв.м подтверждается планом границ землепользования за подписью председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Истица зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 990 кв.м, в регистрации права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м ей было отказано, поскольку отсутствуют сведения о том, в границах какого из двух земельных участков расположен жилой дом. С момента приобретения права собственности на дом и земельный участок истица несет бремя содержания земельного участка площадью 450 кв.м, оплачивает земельный налог, использует участок для ведения личного подсобного хозяйства. С момента заключения договора купли-продажи жилого дома и участка Шишкин В.А. как сторона договора не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, не предпринял действий, направленных на надлежащее юридическое оформление возникшего у него ранее права. Таким образом, истица была вынуждена обратиться с указанным иском в суд.
В последствии истица изменила исковые требования, просит признать за ней право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 450 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>
Определением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Ямновский территориальный отдел администрации городского округа г.Бор Нижегородской области.
Истица Горячая Н.Е. в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом вести дело через представителя.
Представители истицы Кустов А.Ю., Горячая А.О. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - администрации городского округа г.Бор Нижегородской области - Лёзова Д.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Нижегородской области и Ямновского территориального отдела администрации городского округа г.Бор Нижегородской области – в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п.5 ст.1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в частности на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Шишкиным В.А. и Горячей Н.Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком 1 300 кв.м, расположенными по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Право собственности Шишкина В.А. на земельный участок площадью 1 300 кв.м, фактически состоящий из двух земельных участков: земельного участка № площадью 990 кв.м, расположенного в <адрес>, и земельного участка № площадью 450 кв.м, расположенного в <адрес> подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).
Согласно кадастровому паспорту земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер – №, площадь – 450 кв.м.
Таким образом, ввиду перехода от Шишкина В.А. права собственности на жилой дом, к Горячей Н.Е. в силу требований ч. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 1 ст. 37 ЗК РСФСР также переходят принадлежавшие прежнему собственнику вещные права на земельный участок, на котором он расположен.
Согласно информации УФМС России по Нижегородской области Шишкина В.А. умер (актовая запись 1081 от ДД.ММ.ГГГГ г.) (л.д. 30).
Поскольку продавец Шишкин В.А. умер, Горячая Н.Е. лишена возможности зарегистрировать перехода права собственности на земельный участок в установленном порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Горячей Н.Е. о признании права собственности на спорный земельный участок
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горячей Н.Е. удовлетворить.
Признать за Горячей Н.Е. право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.С. Чичков
