Дата принятия: 20 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 марта 2013 года
Кировский районный суд города Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.
При секретаре Покусаевой Ю.А.
Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 о прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, встречному иску ФИО11 к ФИО12, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец ФИО13 обратилась в суд с иском указав, что она является собственников 3/8 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками домовладения являются: ФИО14 (1/8 доля), ФИО15 (1/4 доля), ФИО16 (1/4 доля). В соответствии со сложившимся порядком пользования ее доля представляет собой отдельный жилой дом - литер Б. Таким образом, ее доля может быть выделена в натуре, однако сделать это во внесудебном порядке она не может. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд и просить прекратить право общей долевой собственности на 3/8 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> выделить 3/8 доли домовладения в виде жилого дома лит. Б; признать за ней право собственности на жилой дом лит. Б, расположенный по адресу: № общей площадью 35,9 кв.м. Кроме того, истец обратился с дополнением к исковому заявлению о прекращении права собственности ФИО17 на 1/8 долю домовладения по <адрес>, что ФИО18 не проживает по указанному адресу и жилом дом лит. Е, в котором она проживала снесен.
В свою очередь, ФИО19 обратились в суд со встречным иском к ФИО20 о выделе доли и признании права собственности, указав в иске, что они являются собственниками 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Домовладение состоит из трех жилых домов: литер А, литер Е, литер Б. Порядок пользования жилыми домами сложился давно. Так истцы по встречному иску пользуются литером А. Жилые дома литер Е и литер Б находятся в собственности у ФИО21 Д.С. В литере А произведена перепланировка, которая соответствует всем требованиям. В связи с изложенным истцы просят прекратить долевую собственность на домовладение <адрес> в части 1/2 доли. Выделить жилой жом литер А в самостоятельное домовладение с присвоением ему адреса: <адрес> Сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за истцами по встречному иску право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом литер А общей площадью 54,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО22 по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО23 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ФИО24 судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом, представили в суд заявления, в которых просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, поддержали свои исковые требования в полном объеме, исковые требования ФИО25 признали в полном объеме.
Ответчик по встречному иску – Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. Против удовлетворения исковых требований ФИО26о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не возражает.
Представитель ответчиков ФИО27 против удовлетворения заявленных требований не возражала и поддержала встречные исковые требования.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает первоначальный иск, а также встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 211 ГК РФ Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из смысла вышеназванной нормы, в случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО28 является собственником 3/8 долей домовладения расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на 3/8 доли принадлежит истцу, на основании Договора купли-продажи от 10.04.2008г. ФИО29 и ФИО30 являются собственниками по 1/4 доли каждый указанного домовладения на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>5 и <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельств о государственной регистрации права 30-АА 927688 и 30-АА 927689 от ДД.ММ.ГГГГ г.
Порядок пользования помещениями и строениями сложился давно. В фактическом пользовании ФИО31 находится жилой дом литер Б общей площадью 35,9 кв.м. В фактическом пользовании ФИО32 и ФИО33 находится жилой дом литер А общей площадью 54,0 кв.м. В фактическом пользовании ФИО34 находился жилой дом литер Е, который в настоящее время снесен.
На основании заключения № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, архитектурно-планировочное решение жилых домов, а также фактически сложившийся порядок пользования дворовой территорией домовладения позволяет произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО35. долей в домовладении по <адрес> из долевой собственности, такой выдел возможен и не ущемит ничьих прав и законных интересов.
Согласно заключения о сносе № от 20.10.2014г. жилой дом лит. Е домовладения по <адрес>, принадлежавший ФИО36 снесен.
ФИО37. не проживает по указанному адресу длительное время. Как следует из Заключения № по выделу доли, ФИО38 не проходила общую перерегистрацию в 1948-1949 г.г. собственников, оставшихся в живых после войны. Установить ее место нахождения не представляется возможным.
ФИО39 была произведена перепланировка в жилом доме литер А, фактически находящемся в их пользовании. Перепланировка выразилась в демонтаже межкомнатной стены.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если сохранение перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов. Как следует из Технического заключения № ООО «АБ ФОРМА» о состоянии основных строительных конструкций перепланированного жилого дома, основные строительные конструкции перепланированного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают из прав и законных интересов. Как следует из Экспертного Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ФБУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии» по <адрес>, условия проживания в перепланированном жилом доме соответствуют санитарным нормам и правилам.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения первоначального и встречного исков в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес>
на 3/8 доли за ФИО40,
на 1/8 долю за ФИО41
на 1/4 долю за ФИО42
на 1/4 долю за ФИО43.
Выделить в натуре 3/8 доли домовладения по <адрес> принадлежащие ФИО44 в виде жилого дома литер Б.
Выделить в натуре 1/2 долю, что составляет жилой дом литер А домовладения по <адрес> принадлежащую ФИО45, по 1/4 доли каждому, в самостоятельное домовладение с присвоением отдельного почтового адреса <адрес>
Признать право собственности за ФИО46 на жилой дом литер Б общей площадью 35,9 кв.м. по адресу: <адрес>
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в жилом доме литер А общей площадью 54,0 кв. по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО47 и ФИО48 1/2 доли за каждым на жилой дом литер А общей площадью 54,0 кв.м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Астраханский Областной суд в течение одного месяца.
Судья:
