Дата принятия: 20 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело №
20.10.2014 г.
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Левиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалковой Т.В. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Чалкова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она и члены ее семьи являются нанимателем квартиры. С целью улучшения своих жилищных условий, сделать квартиру более удобной для проживания в ней, ими была произведена перепланировка квартиры. В результате перепланировки были произведены следующие конструктивные изменения: выполнен демонтаж перегородок между прихожей (1) и кухней (4), жилой комнатой (6), демонтаж перегородок шкафа (7), демонтаж перегородки между уборной (2) и ванной (3), выполнена закладка дверного проема между уборной (2) и прихожей (1) (план до перепланировки), выполнена новая перегородка между прихожей (1) и жилой комнатой (5), арка между кухней (3) и прихожей (1) (план после перепланировки).
Согласно экспертному заключению №, произведенные работы выполнены без нарушения СНиП и в результате произведенной перепланировки эксплуатационные свойства конструкций помещений жилого дома не ухудшились. Ими была произведена строительная экспертиза, согласно которой произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью. Также были получены согласования инспектирующих органов: <данные изъяты>. Межведомственная комиссия по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. В настоящее время им необходимо узаконить перепланировку указанной квартиры, однако, в силу закона, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке.
Истец Чалкова Т.В., третье лицо Чалков И.Н. в судебное заседание не явились, в деле имеются заявления, требования поддерживают и просят рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд считает возможным.
Представитель истца, третьего лица Виноградова Л.К. в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований при согласии всех лиц, зарегистрированных в квартире, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, что суд считает возможным.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на регистрационном учете в квартире <адрес> состоят: Чалкова Т.В., Чалков И.Н., несовершеннолетний ФИО2 (л.д. 17).
Судом установлено из материалов дела, что в квартире <адрес> была произведена перепланировка без разрешительной на то документации, а именно: на площади уборной (2) и ванной (3) (план до перепланировки) образован совм. санузел (2) (план после перепланировки), за счет части площади кухни (4), шкафа (7) и части площади жилой комнаты (6) (план до перепланировки) увеличена площадь прихожей (1) (план после перепланировки), между кухней (3) и прихожей (1) вместо двери выполнена арка (план после перепланировки), кроме того, выполнена перестановка унитаза (л.д. 6-12).
Согласно данных <данные изъяты> квартира <адрес> является двухкомнатной, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м. (л.д.14-16).
Судом установлено, что согласовать перепланировку квартиры <адрес> в УЖКХ Администрации г.Дзержинска на заседании межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений в жилых домах не представляется возможным, так как перепланировка квартиры выполнена без оформления надлежащего разрешения, то есть самовольно (л.д.13).
Согласно экспертного заключения №, выполненного <данные изъяты>, строительные работы по перепланировке квартиры <адрес>, перечисленные в пункте 4, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполнение демонтажа перегородок между прихожей (1) и кухней (4), жилой комнатой (6), демонтажа перегородок шкафа (7), демонтажа перегородки между уборной (2) и ванной (3), выполнение закладки дверного проема между уборной (2) и прихожей (1) (план до перепланировки), выполнение новой перегородка между прихожей (1) и жилой комнатой (5), арки между кухней (3) и прихожей (1) (план после перепланировки) - не противоречат требованиям: СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции, основные положения», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Несущие конструкции при перепланировки не затронуты, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу из жизни и здоровью. (л.д. 6-12).
Судом установлено, что перепланировка квартиры <адрес>, выполненная в соответствии с планом перепланировки и экспертным заключением <данные изъяты> №., согласована с <данные изъяты> (л.д. 18).<данные изъяты>, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установил, что работы по перепланировке квартиры <адрес> выполнены в соответствии с Федеральным Законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.99г., также в соответствии с СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Жилищным кодексом РФ (л.д. 22).
Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Чалковой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чалковой Т.В. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес> общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья п/п В.В. Тихонова
Копия верна
судья
секретарь
