Дата принятия: 20 октября 2014г.
№ 2-2559/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2014 года гор. Магнитогорск
Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Д.Ю. Челюк,
при секретаре: С.В. Григорян,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабушкиной Ю.А., Бабушкина Н.Н. к Галиуллину Р.Р., РОСП Правобережного района г. Магнитогорска об освобождении имущества из- под ареста (запрета) регистрационных действий,
у с т а н о в и л:
Бабушкина Ю.А., Бабушкин Н.Н. обратились в суд с исковым заявлением к РОСП Правобережного района г.Магнитогорска, Галиуллину Р.Р., просили снять арест (запрет регистрационных действий), наложенный постановлением судебного пристава - исполнителя Правобережного РОСП г. Магнитогорска от дата по исполнительному производству № от дата и от дата по исполнительному производству № от дата года.
В обоснование иска указали, что дата заключили с Галиуллиным Р.Р. предварительный договор купли- продажи жилого помещения- однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м. По указанному предварительному договору передали задаток продавцу в размере <...> рублей. А дата заключили основной договор купли- продажи квартиры. По указанному договору стоимость квартиры составила <...> руб., которые были оплачены в Банк «УРАЛСИБ» с целью погашения кредитных обязательств Галиуллина Р.Р. перед банком, а оставшиеся денежные средства в размере <...> руб. переданы продавцу Галиуллину Р.Р. При регистрации сделки выяснилось, что на указанную квартиру СПИ <адрес> наложен запрет регистрационных действий, так как Галиуллин Р.Р. является должником по указанным исполнительным производствам. Вместе с тем, считают, что право собственности на спорную квартиру приобрели, переход права собственности состоялся, так как денежные средства по договору купли- продажи переданы продавцу в полном объеме, в настоящее время истцы несут бремя содержания принадлежащего им имущества.
В судебном заседании представитель истцов Аликулов Н.Е. (по доверенности от дата года) поддержал заявленные исковые требования.
Истцы: Бабушкина Ю.А., Бабушкин Н.Н. при надлежащем извещении участия в деле не принимали, просили дело рассмотреть без их участия.
Ответчик Галиуллин Р.Р. при надлежащем извещении участия в деле не принимал, предоставил отзыв на иск, указал, что с исковыми требованиями согласен, в настоящее время он снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ключи от квартиры передал Бабушкиным, личные вещи из квартиры вывез.
Ответчики: судебный пристав - исполнитель Правобережного РОСП г.Магнитогорска Власенкова А.В., представитель УФССП Кожевникова Ю.В. при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимали.
3-и лица, привлеченные судом к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ представитель ОАО Банк «Инвестиционный каптал», ОАО «БУМ МАШ» при надлежащем извещении участия в деле не принимали.
Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимостипродавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст.209, ст.210 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Судом установлено, что на основании предварительного договора купли - продажи от дата заключенного между Галиуллиным Р.Р. (продавец) и Бабушкиной Ю.А. (покупатель) стороны договорились заключить в срок не позднее дата основной договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>. Кроме того, в соответствии с п. 4 предварительного договора в качестве задатка покупатель выплатил продавцу денежную сумму в размере <...> рублей.
дата между сторонами заключен договор купли- продажи жилого помещения по адресу: <адрес> В силу пункта 3 договора указанная квартира оценена в <...> руб., переданных до подписания настоящего договора.
Акт приема - передачи жилого помещения не составлялся между сторонами, однако в договоре купли - продажи от дата пункте 5 установлено, что продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру до подписания настоящего договора. Претензий по техническому состоянию указанной квартиры у покупателя к продавцу не имеется.
Из письменных пояснений Галиуллина Р.Р. следует, что Бабушкины полностью с ним рассчитались за спорное жилое помещение уплатив денежную сумму в размере <...> руб. в пользу банка «УРАЛСИБ» в счет погашения кредитных обязательств Галиуллина Р.Р. перед банком и денежную сумму <...> руб. передав лично Галиуллину Р.Р. Указанное обстоятельство подтверждается также сведениями из Банк «УРАЛСИБ» о полном погашении кредитных обязательств Галиуллина Р.Р.
Договор купли - продажи от дата сдан сторонами для регистрации дата в отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, однако дата было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе по основаниям имеющегося запрета регистрационной действий Правобережного РОСП г.Магнитогорска.
Судебным приставом - исполнителем Правобережного РОСП г.Магнитогорска Власенковой А.В. в рамках исполнительного производства № от дата года, должником по которому является Галиуллин Р.Р., а взыскателем ОАО Банк «Инвестиционный капитал» вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от дата в отношении жилого помещения <адрес>
дата СПИ Правобережного района г. Магнитогорска Власенковой А.В. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в рамках исполнительного производства № от дата г., должником по которому является Галиуллин Р.Р., взыскателем ООО «БУМ МАШ» в отношении жилого помещения <адрес>
Между тем, суду истцами представлено достаточно доказательств того, что у них возникло право собственности на спорное жилое помещение, и что они с дата осуществляли права собственников спорной квартиры.
Из текста договора купли - продажи от дата следует, что в результате настоящего договора в совместную собственность Бабушкина Н.Н., Бабушкиной Ю.А. переходит 1- комнатная квартира по адресу: <адрес>
В силу закона, передача недвижимости по договору происходит на основании акта приема - передачи, если иное не установлено законом или договором. Однако представленным договором от дата установлено, что квартира передана Бабушкиным до подписания договора купли - продажи (пункт 5), в связи с чем, передаточный акт сторонами не составлялся.
Из пояснений Галиуллина Р.Р. следует, что он выехал из жилого помещения, вывез личные вещи и передал ключи от квартиры покупателям Бабушкиным.
В судебном заседании указанные обстоятельства подтвердил и свидетель П.А.Ф., пояснивший, что перевозил семью Бабушкиных по адресу: <адрес> вместе с вещами, с их слов ему известно, что они вселялись в квартиру в указанном доме.
Кроме того, суду предоставлен акт о непроживании ответчика Галиуллина Р.Р. и его семьи от дата по адресу: <адрес>
Согласно предоставленным квитанциям именно истцы Бабушкины несут бремя содержания имущества (квартиры) оплачивают жилищно - коммунальные услуги.
Таким образом, учитывая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о переходе права собственности на жилое помещение Бабушкиным.
Более того, запреты регистрационных действий наложены СПИ Правобережного района в дата года, то есть после заключения договора купли - продажи жилого помещения и смены собственников по договору.
Согласно ст. 119 Федерального закона N 229-ФЗ от 02 октября 2007 года "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Целью наложения запрета на осуществление регистрационных действий на имущество должника является обеспечение исполнения исполнительного документа, содержащего требование об имущественном взыскании.
Одной из задач наложения запрета, в частности, является обеспечениесохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.
Учитывая, что суду представлено достаточно доказательств, подтверждающих переход права собственности на спорное жилое помещение, суд находит иск Бабушкиных обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Бабушкиной Ю.А., Бабушкина Н.Н. к Галиуллину Р.Р., РОСП Правобережного района г.Магнитогорска об освобождении имущества от запрета (ареста) регистрационных действий, удовлетворить.
Освободить имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от запрета (ареста) регистрационных действий, действий по исключению из госреестра.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
