Решение от 20 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 октября 2014 года г. Богородицк
 
    Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Игнатьевой Н.В.,
 
    при секретаре Толкачевой О.Н.,
 
    с участием
 
    истца Сизонова А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1514/2014 по иску Сизонова Александра Алексеевича к администрации муниципального образования Бегичевское Богородицкого район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключения договора социального найма жилого помещения,
 
установил:
 
    Сизонов А.А обратился в суд с иском к администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области по вышеизложенному основанию, указывая, что он зарегистрирован в <адрес>, построенном его дедом. После смерти деда собственником дома стала бабушка истца, умершая ДД.ММ.ГГГГ года. Дом не состоит на учете в БТИ, не пригоден для проживания: крыша протекает, печь разрушена, вода и канализация отсутствуют. Фактически Сизонов А.А. проживает в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленной ему как работнику ООО «Комфорт» в ДД.ММ.ГГГГ по договору краткосрочного найма, документы не сохранились. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он, Сизонов А.А., проживает в вышеуказанной квартире с сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и гражданской женой ФИО2, которые состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ данный дом признан ветхим и непригодным для проживания. Лицевой счет <адрес> открыт на его, Сизонова А.А., имя, однако, договор социального найма с ним не заключен. На основании изложенного просит суд признать за ним, Сизоновым А.А., право пользования жилым помещением – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и обязать администрацию МО Бегичевское Богородицкого района тульской области заключить с ним, Сизоновым А.А., договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Сизонов А.А. исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.
 
    В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации муниципального образования Бегичевское Богородицкого района Тульской области, представив в адрес суда письменное заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя, против исковых требований Сизонова А.А. администрация не возражает.
 
    Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Возрождение», о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Сизонова А.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005года. В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
 
    Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
 
    В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
 
    Из выписки из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № (в частности квартира №), расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в казне МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области, внесен в реестр муниципального имущества МО Бегичевское Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования МУП Бегичевское от конкурсного управляющего Ю.А. Зимина от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судом на основании лицевого счета №, выданного ООО «Возрождение» ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что Сизонов А.А. является нанимателем жилого помещения - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Возрождение», Сизонов А.А. проживает без регистрации по адресу: <адрес>.
 
    При этом зарегистрирован Сизонов А.А. в <адрес>, что подтверждается данными паспорта истца серия №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из уведомления ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о зарегистрированных правах на жилой дом <адрес>, отсутствует.
 
    Свидетель ФИО3 в судебном заседании, показала, что проживает в <адрес>, то есть в соседнем с Сизоновым А.А. доме. Истец с семьей переехал жить в дом № в ДД.ММ.ГГГГ из <адрес>. И с этого времени постоянно проживает в этом доме.
 
    Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес>, а Сизонов А.А. в доме №. Вместе с гражданской женой и ребенком Сизонов А.А. переехал в этот дом в ДД.ММ.ГГГГ. Истец с семьей проживает в этом доме постоянно, другого жилья не имеет. Ежемесячно она в их дом, в том числе Сизонову А.А. приносит квитанции за коммунальные услуги.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, показаний свидетелей судом установлено, что Сизонов А.А. длительное время проживает в жилом помещении – <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ). Истец платит за содержание данного жилого помещения, несет расходы по оплате коммунальных платежей. Вышеуказанная квартира перешла в муниципальную собственность МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области. Фактически между новым собственником жилого помещения и истцом сложились отношения пользования жилым помещением - <адрес> по договору социального найма жилого помещения.
 
    Таким образом, истец Сизонов А.В. приобрел право пользования жилым помещением – <адрес>, то есть по сложившемуся определенному порядку пользования данным жилым помещением. Нанимателем данного жилого помещения является истец Сизонов А.А. и на администрации МО Бегичевское Богородицкого района лежит обязанность заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Сизонова Александра Алексеевича к администрации муниципального образования Бегичевское Богородицкого район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключения договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
 
    Признать за Сизоновым Александром Алексеевичем право пользования жилым помещением – <адрес>.
 
    Возложить обязанность на администрацию муниципального образования Бегичевское Богородицкого района Тульской области заключить с Сизоновым Александром Алексеевичем договор социального найма жилого помещения - <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца
 
    Председательствующий