Решение от 20 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
    И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
 
    20 октября 2014 года г. Жигулёвск
 
    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,
 
    при секретаре Ермолаевой А.В.,
 
    с участием ответчика Садыховой Г.М.,
 
    представителя ответчика Садыховой Г.М. - Коноваловой О.В., действующей на основании устного ходатайства,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1863/2014 по иску Садыховой З. Ш. к Садыховой Г. М. и Садыхову Д. Э. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Садыхова З.Ш. обратилась в суд с указанным выше иском, требуя взыскать с ответчиков Садыховой Г.М. и Садыхова Д.В.:
 
    - недоплаченную денежную сумму по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика,
 
    - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. с каждого.
 
    Обосновывая заявленные требования, истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продала ответчикам жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу. Цена договора была определена в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты>. были оплачены покупателями до заключения договора, а <данные изъяты>. ответчики обязаны были выплатить ей после регистрации сделки. Регистрация договора была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени договор в полном объеме покупателями не исполнен, в связи с чем просит взыскать с ответчиков во исполнение договора по <данные изъяты> руб. с каждого и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ и до дня предъявления иска в суд.
 
    В судебное заседание истица не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судебной повесткой через представителя – Деренскую Е.С. (л.д.47), действующую на основании доверенности (л.д.4). Представителем истца в суд предъявлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в котором одновременно указано, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 48).
 
    Ответчица Садыхова Г.М. и ее представитель Коновалова О.В. в судебном заседании заявленные требования не признали, пояснив, что ответчиками условия договора были исполнены. Денежные средства переданы истице под расписку в полном объеме, однако, данный документ суду предоставить не могут, поскольку расписка после расторжения брака ответчиков была изъята Садыховым Д.Э., который приходится истице племянником.
 
    Ответчик Садыхов Д.Э. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указав, что иск признает полностью, последствия признания иска ему понятны (л.д.49).
 
    Выслушав пояснения ответчицы и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК Российской Федерации).
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст. 310 ГК РФ).
 
    Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК Российской Федерации).
 
    Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче ( ч. 1 ст. 556 ГК РФ).
 
    Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( ч. 2 ст. 558 ГК РФ).
 
    Согласно ч. 2 ст. 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    На основании положений п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений.
 
    Согласно п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда; при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    Согласно Указания Банка России от 13.09.2012 N 2873-У с 14 сентября 2012 года процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) установлена в размере 8, 25%.
 
    В ходе рассмотрения дела из предоставленных суду копий материалов дела правоустанавливающих документов (л.д. 19-32) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Садыхов Д.Э. и Садыхова Г.М. по договору купли-продажи приобрели в общую совместную собственность у Садыховой З.Ш. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Пунктом 2 договора устанавливалось, что оба объекта недвижимости сторонами оценены в <данные изъяты> рублей, из которых 334301 руб. 60 коп. оплачены покупателями из собственных средств за земельный участок полностью до подписания договора, а жилой дом оценен в <данные изъяты>., которые будут переданы после государственной регистрации договора за счет средств займа, предоставленного Садыховой Г.М. ООО <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны определили, что с момента передачи указанного жилого дома и земельного участка покупателям и до момента полной оплаты объекты сделки не будут находиться в залоге у продавца. Согласно п. 6 договора передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателями осуществляется по настоящему договору, который имеет силу передаточного акта (л.д.24-25).
 
    Регистрация сделки и права общей совместной собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25 оборот).
 
    Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, брак между Садыховой Г.М. и Садыховым Д.Э. расторгнут (л.д.35-38).
 
    Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Садыховой З.Ш. отказано в удовлетворении иска о расторжении указанного договора купли-продажи, а также принято решение о признании права общей долевой собственности на данные объекты недвижимости за Садыховой Г.М., Садыховым Д.Э. и их детьми – Д.., А. В. (по 1\5 доле за каждым). Перераспределение долей в праве собственности на объекты недвижимости осуществлено в соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в связи с использованием на их приобретение средств материнского (семейного) капитала – на погашение займа перед ООО <данные изъяты>» по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-43).
 
    Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает подтвержденным факт исполнения Садыховой З.Ш. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку объекты недвижимости переданы покупателям в порядке, установленном п. 6 договора.
 
    Учитывая, что ответчиками, в свою очередь, доказательств исполнения договора купли-продажи в полном объеме не предоставлено, в то время как бремя доказывания данного обстоятельства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ лежит на них, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательства, в силу ст. 310 ГК РФ, недопустим. По мнению суда, перераспределение долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ не может являться препятствием к удовлетворению иска в части взыскания задолженности, поскольку такое перераспределение, как указано выше, связано исключительно с использованием для приобретения жилья средств материнского (семейного) капитала, что не освобождает ответчиков от исполнения установленных договором обязательств. Кроме того, учитывая, что брак между ответчиками расторгнут, оснований определения порядка исполнения договора в солидарном порядке не имеется, в связи с чем суд считает необходимым определить подлежащие взысканию с каждого из ответчиков денежные суммы в равных долях, по <данные изъяты> рублей с каждого ( <данные изъяты> руб. : 2).
 
    Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд также признает их обоснованными, поскольку перечисленные выше обстоятельства указывают на то, что ответчики уклоняются от выплаты части денежной суммы, установленной договором, в связи с чем истица в силу ст. 395 ГК РФ вправе требовать уплаты процентов за пользование данной денежной суммой. Вместе с тем, суд учитывает, что по условиям договора оплата второй части цены сделки должна была осуществляться после регистрации договора, регистрация совершена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исполнения в этой части наступил ДД.ММ.ГГГГ и истица вправе требовать начисления процентов только с этой даты.
 
    Таким образом, к взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней), исходя из суммы задолженности каждого из ответчиков в 182849 руб., определяются проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты> руб. х 8,25%/36000 х <данные изъяты> дн.).
 
    С ответчиков, кроме того, в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, от уплаты которой истица при подаче иска была освобождена в силу закона.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Садыховой З. Ш. удовлетворить.
 
    Взыскать с Садыхова Д. Э. в пользу Садыховой З. Ш.:
 
    - задолженность по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Садыховой З.Ш., Садыховой Г.М и Садыховым Д.Э. в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей,
 
    - проценты за пользование указанной выше денежной суммой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>.,
 
    а всего 227643 руб. 19 коп.
 
    Взыскать с Садыховой Г. М. в пользу Садыховой З. Ш.:
 
    - задолженность по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Садыховой З.Ш., Садыховой Г.М и Садыховым Д.Э. в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей,
 
    - проценты за пользование указанной выше денежной суммой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 44794 руб. 19 коп.,
 
    а всего 227643 руб. 19 коп.
 
    Взыскать с Садыхова Д. Э. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Садыховой Г. М. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
 
    Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова
 
    Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2014 года.
 
    Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова