Дата принятия: 20 октября 2014г.
Дело № 2-867/2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2014 года г. Углегорск
Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,
при секретаре – Никитиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГуйван С.М. к Администрации Шахтерского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
21 августа 2014года Гуйван С.М. обратился в Углегорский городской суд с исковым заявлением к Администрации Шахтерского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что 01.01.1999 между ним и ТОО «ШСУ» в лице директора ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания базы ТОО «ШСУ» по <адрес> в <адрес>. По акту приема-передачи от 09.03.1999 здание истцом было принято. За купленное здание истец произвел оплату в полном объеме в размере 150 000 рублей. С даты приобретения и по настоящее время истец открыто использует указанное здание в личных целях.
16.10.2014 истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество здание механических мастерских и здание АБК, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истца Шамин С.В. исковые требования истца с учетом уточнений поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнил, что с момента приобретения указанных объектов недвижимости и до настоящего времени владеет, пользуется указанным имуществом, принимает меры к сохранности и надлежащей эксплуатации.
В судебное заседание вызывался и не явился истец Гуйван С.М., представитель Администрации Шахтерского городского поселения, представитель Углегорского отдела Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному актуили иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно договору купли-продажи от 01.01.1999 года ТОО «ШСУ» в лице директора ФИО3 продало Гуйван С.М. базу ТОО ШСУ по адресу: <адрес>. В силу условий договора покупатель в лице ФИО2 оплачивает продавцу в лице директора ТОО «ШСУ» ФИО3 за приобретенную базу деньги в сумме 150 000 рублей по частям с полным погашением стоимости до 01 июля 1999 года.
В силу акта приема-передачи основных средств от 09 марта 1999 года ТОО «ШСУ» передает базу по адресу: <адрес> Гуйвану С.М. с находящимися на ее территории зданиями. Гуйван С.М. принимает базу по адресу: <адрес> вместе с находящимися на территории зданиями.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № и № от 08.01.1999 и 10.01.1999 соответственно Гуйван С.М. произведена оплата в размере № рублей по договору от 01.01.1999 – продажа здания базы. На квитанциях имеется оттиск печати ТОО «ШСУ» и подпись бухгалтера.
Как следует из государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования на землю, данный государственный акт выдан по адресу: <адрес> и подтверждает, что Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Углегорского района решением администрации г.ШахтерскаГуйван С.М. предоставлено 1,5770 га земли в бессрочное (постоянное) пользование. Дата выдачи 22.11.1999.
Из сообщения ответчика администрации Шахтерского городского поселения следует, что спорный объект недвижимости – база ТОО «ШСУ», расположенная по адресу:<адрес>, не состоит в реестре муниципальной собственности Шахтерского городского поселения.
Аналогичная информация представлена администрацией Углегорского муниципального района.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.08.2014 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости база ТОО «ШСУ» по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что базу, а именно здание механических мастерских и здание АБК Гуйван С.В. приобрел у ТОО «ШСУ» в 1999 году. С указанного период истец пользуется данной базой в личных целях, несет расходы по ее содержанию, оплачивает электроэнергию, осуществляет охрану. ТОО «ШСУ» владело данной базой на праве собственности.
Оценивая договор купли-продажи здания базы, а именно здания механических мастерских и здание АБК в совокупности с показаниями свидетеля, суд приходит к выводу, что действительно между ТОО «ШСУ» и Гуйван С.М. фактически была совершена сделка по купле-продаже здания базы. Договор купли-продажи здания базы от 01.01.1999 подписан сторонами, он содержит все существенные условия о количестве и качестве проданного имущества, о цене, деньги за проданную базу в сумме № рублей в кассу ТОО «ШСУ» покупателем Гуйван С.М. внесены, договор сопровождается актом приема-передачи имущества.
Согласно отчета № ПЦ переоценки основных фондов на 01.01.1998 года ТОО «ШСУ», произведенного ООО «Норма Центр» по заказу ТОО «ШСУ», база состоит из здания механических мастерских общей площадью 1512 кв.м и здания АБК общей площадью 300 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что Гуйван С.М. приобрел в собственность объект недвижимости базу, состоящую из зданиямеханических мастерских и здания АБК на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст.164 ГК РФ, применяемой с момента вступления в законную силу 31 января 1998 года Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Однако само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности как формального обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, или иных законных оснований, объектом которых является недвижимое имущество, не затрагивает содержание самого гражданского права.
По информации, представленной Межрайонной ИФНС России № по Сахалинской области, Шахтерское строительное управление ТОО (ТОО ШСУ) было ликвидировано по решению суда 17.11.2000.
При указанных обстоятельствах суд усматривает, что истец не имеет реальной возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости ввиду ликвидации стороны договора.
Учитывая, что судом факт приобретения со стороны истца объекта недвижимости у ТОО «ШСУ»установлен, отсутствие государственной регистрации права не препятствует суду разрешить вопрос о наличии самого гражданского права.
При таких обстоятельствах исковые требованияГуйванС.М. о признании за ним права собственности на здание базы, а именно механических мастерских и здание АБК, расположенных по адресу: <адрес>, возникшее у него из договора, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гуйван С.М. к Администрации Шахтерского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости– удовлетворить.
Признать право собственности Гуйван С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на объект недвижимости –здание базы (здание механических мастерских общей площадью 1512 кв.м и здание АБК общей площадью 300 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2014 года.
Председательствующий судья Ю.С.Калашникова
