Дата принятия: 20 октября 2014г.
№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2014 года г. Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.
при секретаре Сушковой О.А.
с участием истца Рядчиной И.Б.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Минеральные Воды дело по иску Рядчиной Х.Н.И. к Администрации сельсовета Минераловодского района о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,
установил:
Рядчина И.Б. обратилась в суд с иском к Администрации сельсовета Минераловодского района о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности.
В судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, были поддержаны истцом Рядчиной И.Б., которая пояснила, что между ней, М.Д.А., Мещеряковым В.А., М.Н.Г. и М.Д.А. в лице представителя Х.Н.И., действующей на основании доверенности от , был заключен договор приватизации квартиры, удостоверенный нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края Х.Н.И. , что подтверждается дубликатом договора приватизации квартиры.
Согласно данному договору приватизации квартиры, она, М.Д.А., Мещеряков М.Д.А., М.Н.Г. стали собственниками, каждый по доле в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу:, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., на основании решения М.Д.А. от .
Согласно справке от года, выданной Минераловодским муниципальным учреждением Администрацией сельсовета Минераловодского района Ставропольского края, типовой договор приватизации на квартиру , расположенную по адресу:, действительно зарегистрирован в похозяйственной книге л/с сельсовета с (за ).
Согласно свидетельству о рождении, истец родилась года, запись о рождении за от , ее родителями являются М.Н.Г. и М.Б.П..
она заключила брак с П.С.А. и ей была присвоена фамилия М.Д.А., что подтверждается ответом Управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Минераловодскому району от , из которого следует, что имеется актовая запись о заключении брака от года, составленная на гр. П.С.А., года рождения, и М.И.Б., года рождения.
Брак с П.С.А. был прекращен на основании , что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным , запись акта о расторжении брака от , после расторжения брака ей была присвоена фамилия М.Д.А..
истец заключила брак с Р.А.М. и ей была присвоена фамилия Рядчина, что подтверждается ответом Управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края от , из которого следует, что имеется актовая запись о заключении брака от года, составленная на гр. Р.А.М., года рождения, и П.И.Б., года рождения.
Брак с Р.А.М. был прекращен на основании , что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным , запись акта о расторжении брака от , после расторжения брака ей была присвоена фамилия Рядчина.
То есть, она Рядчина Х.Н.И. и П.И.Б. – одно и то же лицо.
Ее , М.Д.А. умер , что подтверждается свидетельством о смерти, выданным , запись о смерти .
Ее , М.Н.Г. умерла года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным , запись акта о смерти от года.
У М.Д.А. родственников нет.
В настоящее время, она и Мещеряков М.Д.А. зарегистрированы муниципальным учреждением администрацией сельсовета Минераловодского района Ставропольского края по адресу:, что подтверждается справкой от года, выданной Муниципальным учреждением Администрацией сельсовета Минераловодского района Ставропольского края.
С момента ее регистрации и до настоящего времени она проживала и проживает в кв. , расположенной по адресу: , что подтверждается домовой книгой, справкой Администрации сельсовета Минераловодского муниципального района от , согласно которой она проживает по вышеуказанному адресу с по настоящее время и ведет личное подсобное хозяйство.
Мещеряков В.А., несмотря на то, что был зарегистрирован с по адресу: не проживал и не проживает в данной квартире в настоящее время.
С момента смерти М.Д.А. истец пользовалась долей М.Д.А. в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, а также оплачивала коммунальные услуги за пользование данной квартирой, в том числе за долю М.Д.А. в вышеуказанной квартире, что подтверждается и квитанциями об оплате коммунальных услуг за пользование данной квартирой.
Все коммунальные расходы по обслуживанию вышеуказанным жилым помещением оплачивала она, а Мещеряков В.А., несмотря на то, что был зарегистрирован в нем, коммунальные услуги не оплачивал.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Считает, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой в более 15 лет, с момента смерти М.Д.А., т.е. с по настоящее время, и поэтому имеются все основания для того, чтобы признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.
Согласно кадастровому паспорту помещения – квартиры , расположенной по адресу:, выданному Минераловодским отделом по Минераловодскому району и г. Минеральные Воды филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, квартира имеет кадастровый номер , номер кадастрового квартала - , кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - , этажность - 1, общая площадь помещения кв.м, назначение помещения - жилое, кадастровая стоимость составляет .
Согласно справке от , выданной Минераловодским отделением филиала по Ставропольскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры , расположенной по адресу:, составляет кв. м., в том числе жилая площадь кв.м., договор приватизации от был заключен без обмеров БТИ.
Согласно уведомлению от , выданному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в Едином Государственном реестре прав отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества по адресу:.
Просит суд признать за ней, Рядчиной Х.Н.И. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру , расположенную по адресу: , принадлежащую М.Д.А., в силу приобретательной давности в виду того, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой более 15 лет, т.е. с момента его смерти - по настоящее время.
Представитель ответчика Администрации сельсовета Минераловодского района в судебное заседание не явился, был уведомлен судом о рассмотрении дела, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо Мещеряков В.А. в судебное заседание не явился, был уведомлен судом о рассмотрении дела, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, возражений против заявленных требований не имеет.
Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации сельсовета Минераловодского района, третьего лица Мещерякова В.А., признавая их явку не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для рассмотрения дела по существу.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования заявлены истцом обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее другому лицу.
В судебном заседании из пояснений истца, подтвержденных представленными письменными доказательствами, установлено следующее.
между истцом Рядчиной (на тот момент М.Д.А.) Х.Н.И., М.Д.А., Мещеряковым М.Д.А., М.Н.Г. и М.Д.А. в лице представителя Х.Н.И., действующей на основании доверенности от , был заключен договор приватизации квартиры , расположенной по адресу:, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., на основании решения М.Д.А. от . Данный договор был удостоверен нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края Х.Н.И., что подтверждается дубликатом договора приватизации квартиры. Согласно данному договору истец, М.Д.А., Мещеряков В.А., М.Н.Г. стали собственниками в праве общей долевой собственности на данную квартиру, по доле каждый.
Согласно справке от года, выданной Минераловодским муниципальным учреждением Администрацией сельсовета Минераловодского района Ставропольского края, типовой договор приватизации на квартиру , расположенную по адресу:, действительно зарегистрирован в похозяйственной книге л/с сельсовета с (за .).
Истец Рядчина Х.Н.И. (девичья фамилия М.Д.А.) родилась года, ее родители: мать – М.Н.Г., отец – М.Б.П., что подтверждается ее свидетельством о рождении, запись о рождении от отдела .
она заключила брак с П.С.А. и ей была присвоена фамилия М.Д.А., что подтверждается ответом Управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Минераловодскому району от , из которого следует, что имеется актовая запись о заключении брака от года, составленная на гр. П.С.А., года рождения, и М.И.Б., года рождения.
Брак с П.С.А. был прекращен на основании , что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Минераловодскому району, запись акта о расторжении брака от , после расторжения брака ей была присвоена фамилия М.Д.А..
истец заключила брак с Р.А.М. и ей была присвоена фамилия Рядчина, что подтверждается ответом Управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края от , из которого следует, что имеется актовая запись о заключении брака от года, составленная МУ Администрацией сельсовета Минераловодского района Ставропольского края на гр. Р.А.М., года рождения, и П.И.Б., года рождения.
Брак с Р.А.М. был прекращен на основании , что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Минераловодскому району, запись акта о расторжении брака от , после расторжения брака ей была присвоена фамилия Рядчина.
М.Д.А. – истца, умер , что подтверждается свидетельством о смерти, выданным запись о смерти .
Ее , М.Н.Г. умерла года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным , запись акта о смерти от года.
У М.Д.А. родственников и наследников нет.
По сообщению нотариуса по Минераловодскому нотариальному округу Х.Н.И. от наследственного дела к имуществу умершего М.Д.А. не имеется. В производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу умершей М.Н.Г., с заявлением о принятии наследства обратилась ее – П.И.Б., свидетельства о праве на наследство не выдавалось.
Согласно справке от года, выданной Муниципальным учреждением Администрацией сельсовета Минераловодского района Ставропольского края, в в зарегистрированы по месту жительства Рядчина Х.Н.И. и Мещеряков М.Д.А. на основании похозяйственной книги , лицевой счет .
Как пояснила в судебном заседании истец, Мещеряков В.А., несмотря на то, что был зарегистрирован в спорной квартире с года, не проживал в ней и не проживает, в настоящее время он проживает по . Она же с момента регистрации и до настоящего времени проживает в данной квартире, что подтверждается домовой книгой, справкой Администрации сельсовета Минераловодского муниципального района от , согласно которой она проживает по вышеуказанному адресу с по настоящее время и ведет личное подсобное хозяйство.
С момента смерти М.Д.А. истец пользовалась его долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, а также оплачивала коммунальные услуги за пользование данной квартирой, в том числе за долю М.Д.А. в вышеуказанной квартире, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг за период проживания в данной квартире с года.
Все коммунальные расходы по обслуживанию вышеуказанным жилым помещением оплачивала только истец Рядчина И.Б., а Мещеряков В.А. коммунальные услуги не оплачивал.
Согласно кадастровому паспорту помещения – квартиры , расположенной по адресу:, выданному Минераловодским отделом по Минераловодскому району и г. Минеральные Воды филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, квартира имеет кадастровый номер , номер кадастрового квартала - , кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - , этажность - 1, общая площадь помещения кв.м, назначение помещения - жилое, кадастровая стоимость составляет .
Из справки от , выданной Минераловодским отделением филиала по Ставропольскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что общая площадь квартиры расположенной по адресу:, составляет кв. м., в том числе жилая площадь кв.м., договор приватизации от был заключен без обмеров БТИ.
Согласно уведомлению от , выданному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в Едином Государственном реестре прав отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества по адресу:.
Таким образом, истец Рядчина И.Б. с момента регистрации, а также после смерти М.Н.Г. и М.Д.А., и до настоящего времени, проживает в квартире , расположенной по адресу: , пользуется и владеет не только своею долей квартиры, но и долей, принадлежащей умершему М.Д.А., несет расходы на содержание квартиры, оплачивает коммунальные услуги и другие платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей и других услуг. Она открыто и добросовестно владеет спорной долей квартиры как собственным имуществом, использует квартиру для проживания, зарегистрирована в ней, владеет квартирой непрерывно, постоянно на протяжении 15 лет, с по настоящее время, никто ее владение не оспаривал. Другой сособственник спорной квартиры Мещеряков В.А. не проживал и не проживает в данной квартире, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, из которых также следует, что зарегистрированные права на спорную квартиру , расположенную по адресу: , в том числе на долю М.Д.А., отсутствуют. Указанные доводы истца также не оспаривались в ходе судебного разбирательства ответчиком, который признал исковые требования в полном объеме. А потому имеются все основания для того, чтобы признать за Рядчиной И.Б. право собственности в праве общей долевой собственности на долю квартиры , расположенной по адресу: , в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 8, ч. 2 ст. 218, ст.ст. 223, 234, ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рядчиной Х.Н.И. удовлетворить.
Признать за Рядчиной Х.Н.И. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру , расположенную по адресу: , принадлежащую М.Д.А., в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для государственной регистрации в соответствии со ст.131 ГК РФ.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 25.10.2014 года.
Председательствующий судья
