Дата принятия: 20 октября 2014г.
Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-605/2014
Дело <НОМЕР>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<ДАТА1> г. <АДРЕС> области
Мировой судья 114 судебного участка Люберецкого судебного района <АДРЕС> области Кулешов В.А., при секретаре <ФИО1>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилтехносервис» к Федосейкину В.А., Федосейкиной С.Г., Некоммерческому партнерству «Содружество жилищных управляющих организаций Люберецкого района» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за просрочку платежей,
установил:
ООО «Жилтехносервис» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчикам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <АДРЕС>. Истцом указанный дом обслуживается, для чего истцом заключены договора с ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» на вывоз бытовых отходов, с ЗАО фирма «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» на комплексное и аварийно-техническое обслуживание лифтов и т.д. Ответчики своевременно не вносят плату за пользование жильем и коммунальные услуги, имеют перед истцом задолженность по оплате коммунальных платежей за период с <ДАТА> г. по <ДАТА2> -<ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. На основании ст.ст.153-155 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ истец просил взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежей -<ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., пени за просрочку своевременной уплаты платежей -<ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., расходы по оплате госпошлины -<ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчики Федосейкин В.А., Федосейкина С.Г., представитель Некоммерческого партнерства «Содружество жилищных управляющих организаций <АДРЕС> района» (далее по тексту НП «Содружество»), извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск ООО «Жилтехносервис» подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи, по ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Из ч.1 ст.155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Из материалов дела видно, что начиная с <ДАТА> г. собственниками квартир жилого дома по адресу <АДРЕС> проводились собрания по вопросу избрания управляющей организации. Управляющей организацией избирались как ООО «Жилтехносервис», так и НП «Содружество». В <АДРЕС> суде неоднократно рассматривались гражданские дела по спорам о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений указанного дома по выбору в качестве управляющей организации ООО «Жилтехносервис», НП «Содружество».
В соответствии ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из представленных истцом доказательств видно, что в период с <ДАТА3> по <ДАТА> г. собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, в том числе ответчикам Федосейкиным. коммунальные услуги, услуги по содержанию многоквартирного дома оказывались ООО «Жилтехносервис», что подтверждается договорами истца, заключенными с ресурсоснабжающими организациями по обеспечению дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС>, в том числе с ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» по вывозу мусора, с ОАО «Люберецкая теплосеть» по теплоснабжению и горячему водоснабжению, с ОАО «<АДРЕС> водоканал» по отпуску питьевой воды и приема сточных вод, с ЗАО фирмой « <ОБЕЗЛИЧЕНО>» по обслуживанию лифтов и систем ЛДСС, с ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» на поставку электрической энергии». Истцом осуществлялась оплата за предоставленные услуги ресурсоснабжающим организациям, что подтверждается соответствующими договорами, ответами данных организаций на судебные запросы суда, из которых следует, что оплата по обслуживанию дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> осуществлялась только ООО «Жилтехносервис».
Из ответа <НОМЕР> Администрации городского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области на судебный запрос следует, что с <ДАТА> г. собственниками помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> неоднократно проводились общие собрания с повесткой об избрании управляющей организации. В Администрацию г. <АДРЕС> представлялись копии протоколов общих собраний об избрании управляющей организацией дома <НОМЕР> как ООО «Жилтехносервис», так и НП Содружество», также в <ДАТА> г. состоялись несколько заседаний <АДРЕС> суда по исковым требованиям собственников помещений указанного дома о признании недействительными решения общих собраний. В период с <ДАТА> г. по <ДАТА> г. договоры с ресурсоснабжающими организациями по обслуживанию дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС> были заключены ООО «Жилтехносервис».
Ответчиком НП «Содружество» коммунальные услуги, услуги по содержанию многоквартирного дома <НОМЕР> в период с <ДАТА> г. по <ДАТА> г. собственникам помещений указанного многоквартирного дома не оказывались, договора с ресурсоснабжающими организациями по обслуживанию дома не заключались и не оплачивались, что подтверждается ответами ресурсоснабжающих организаций на судебные запросы. Также из сведений о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами, и сведений о расходах, понесенных в связи оказанием услуг по управлению многоквартирными домами за <ДАТА> г., размещенных на сайте НП «Содружество», представленных представителем ООО «Жилтехносервис» видно, что расходы по дому <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> НП не осуществлялись.
Ответчики <ФИО2> являются собственниками квартиры <НОМЕР> в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, заключили с НП «Содружество» договор по обслуживанию жилого помещения, за период с <ДАТА> г. по <ДАТА> г. оплачивали коммунальные платежи в НП «Содружество», что подтверждается соответствующим квитанциями,представленными суду.
Учитывая фактические обстоятельства, что в период с <ДАТА> г. по <ДАТА> г. ответчики <ФИО2> оплачивали коммунальные платежи в НП «Содружество», хотя услуги представлялись ООО «Жилтехносервис», суд считает, что требование о взыскании коммунальных платежей подлежит удовлетворению, коммунальные платежи за период с <ДАТА> г. по <ДАТА> г. в размере -<ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. подлежат взысканию с НП «Содружество». Требование о взыскании пениза несвоевременную уплату коммунальных платежей подлежит удовлетворению, поскольку в силу требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Однако учитывая, что размер пени подлежащий к уплате не соразмерен последствиям нарушения обязательства, суд полагает на основании ст.333 ГК РФ возможным уменьшить размер пени до -<ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.
В части требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины -<ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., требование подлежит удовлетворению в размере -<ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., так как в соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
решил:
Иск ООО «Жилтехносервис» к Федосейкину В.А., Федосейкиной С.Г., Некоммерческому партнерству «Содружество жилищных управляющих организаций Люберецкого района» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за просрочку платежейудовлетворить частично.
Взыскать с Некоммерческого партнерства «Содружество жилищных управляющих организаций Люберецкого района» в пользу ООО «Жилтехносервис» в счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., пени -<ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., расходы по оплате госпошлины - <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. и всего - <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд через мирового судью в течение месяца.
Мировой судья Кулешов В.А.
