Дата принятия: 20 октября 2014г.
Дело № 2-№/2014г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Саруевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «Фирма «Зеленстрой» о выделении части жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Зеленстрой» о выделении части жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении долевой собственности.
Требования мотивированы тем, что он на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 78,7 кв.м., инв.№ расположенного по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке с общей площадью 1024+/-11 кв.м., с кадастровым номером 42:30:0219038:5. Спорный дом состоит из двух изолированных квартир, имеет два отдельных входа. Другого жилья он не имеет. Вторая доля в праве общей долевой собственности на спорный объект принадлежит ООО «Фирма «Зеленстрой». Просит выделить изолированную часть жилого дома общей площадью 39,35 кв.м., из общего имущества, а именно: отдельно стоящее жилое здание, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 78,7 кв.м., инв. №6192/2, лит.А, адрес объекта: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Позднее истец уточнил исковые требования, просит выделить в натуре 1/2 часть жилого дома общей площадью 39,35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества в виде 1/2 части жилого дома, общей площадью 39,35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании от 09.10.2014г. на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО1- ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Фирма «Зеленстрой» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании пояснила, что является супругой истца, проживает с ним совместно в доме принадлежащем ему на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>. Данный дом, построен на двух хозяев, у каждой части дома отдельные входы, печное отопление и земельные участки, с отдельными оградами и надворными постройками. Кроме того, у их части дома имеется отдельная домовая книга для регистрации граждан в своей половине дома.
Свидетель ФИО5 допрошенный в судебном заседании пояснил, что является другом истца, который с семьей проживает в доме расположенном по адресу: <адрес>. Указанный дом состоит из двух частей, принадлежащих разным хозяевам, у него имеются отдельные входы, печное отопление, электросчетчики.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом, или невозможен без соразмерного ущерба имущества, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25.011.2011 г. № <адрес> (л.д.11), ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), собственником другой 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно указанного договора купли-продажи, является ООО «Фирма «Зеленстрой». Доказательств иного суду не предоставлено.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес>2 <адрес>, составленный ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № БТИ <адрес> следует, что указанный объект недвижимости представляет собой часть двухквартирного жилого дома, 1970 г. постройки, состоящий из жилого помещения № (Литера А), общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. и из самовольно возведенного пристроя (Литера А1), 1999 г.постройки, общей площадью 18,1 кв.м. То есть, исследуемый объект является самостоятельной частью жилого дома, имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, инженерных коммуникаций (л.д.15-22).
Таким образом установлено, что оба собственника дома по <адрес> владеют и пользуются каждый своей частью дома. Дом разделен на две части, имеет два отдельных, изолированных друг от друга входа, каждая часть дома имеет собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, что подтверждено техническим паспортом на дом.
Суд полагает, что выдел в натуре доли из общего имущества, в данном случае возможен, поскольку фактически дом изначально при строительстве был разделен между участниками долевой собственности. Выдел доли истцу из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли также не повлияет. Ответчик своих возражений против выдела доли истца из общего имущества в натуре не представил.
Однако, в соответствии с п. п. 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от 06.02.2007)"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 26 своего Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Как следует из материалов дела истец ФИО1 не предпринимал меры к оформлению права на пристрой (Литера А, общей площадью 18,1 кв.м.) в административном порядке, кроме того, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен спорный объект. Таким образом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом.
В связи с чем, исковые требования истца о выделе ему в натуре доли жилого дома по адресу <адрес> в виде части указанного дома, подлежат удовлетворению в части выделения ему в натуре 1/2 части жилого дома (помещения №2) общей площадью 38,8 кв.м., жилой площади 30,6 кв.м. и признания за ним права собственности на указанную часть дома, требования о выделе истцу в натуре и признании за ним право собственности на самовольно возведенный жилой пристрой к части жилого дома по адресу <адрес> (помещение №2) общей площадью 18,1 кв.м. (Литера А1, согласно техническому паспорту) удовлетворению не подлежат.
Удовлетворение требований истца, о выделении ему в натуре и признания за ним права собственности на 1/2 часть жилого дома по <адрес> в соответствии с ч 1. ст. 235 ГК РФ, является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности, на нежилое помещение, расположенное в <адрес> по уд.Литейная,59 общей площадью 78, 7 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить в натуре долю ФИО1 в праве собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м. в виде 1/2 части указанного жилого дома.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 часть жилого дома по <адрес> (помещение № по данным технического паспорта) общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: /подпись/ Е.В.Саруева
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья: Е.В. Саруева
