Дата принятия: 20 октября 2014г.
Гражданское дело № 2-№/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием ст. помощника прокурора <адрес> ФИО6,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования и выселении,
УСТАНОВИЛ:
КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования и выселении.
Требования мотивированы тем, что решением Центрального райсуда <адрес> от 28.04.2010г. обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>18. Определением Центрального райсуда <адрес> от 06.05.2011г. произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО). 24.07.2014г. зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на вышеуказанную квартиру. Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрированы ответчики. Ответчикам 07.08.2014г. были направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета не предпринимают. Просят признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по <адрес>18, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Ответчики трижды надлежащим образом извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст.113 ГПК РФ, заказными письмами с уведомлением, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание ответчиков получать извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении их от участия в состязательном процессе и не может влечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц, в том числе на доступ к правосудию.
Представитель третьего лица ОУФМС РФ по КО в <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
На основании ст. 78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Решением Центрального районного суда <адрес> от 28.04.2010г. исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени удовлетворены, взыскание обращено на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу <адрес>18. Решение вступило в законную силу 20.09.2012г. на основании Апелляционного определения Кемеровского областного суда.
Взыскатель КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) был переименован на КИТ Финанс Капитал (ООО) и в порядке исполнения решения суда на основании протокола о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимся от 22.02.2013г. №1959/И-П, 24.07.2014г. КИТ Финанс Капитал (ООО) зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>18 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 42-АД 803347(л.д.14).
Согласно поквартирной карточке выданной ООО «ГЦРКП» 28.07.2014г. (л.д.15) на регистрационном учете в квартире по адресу <адрес>18 значатся ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, в связи с чем, истцом в адрес ответчиков 07.08.2014г. были направлены телеграммы (л.д. 16-19) с требованием о выселении из указанной квартиры в 10-дневный срок. Согласно адресных справок (л.д.22-25) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. требования истца, ответчиками не выполнены.
Таким образом, истец, являясь полноправным собственником имущества, вместе с тем, лишён возможности реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению относительно указанной недвижимости, поскольку ответчики препятствует этому, проживая в принадлежащей истцу квартире.
Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной недвижимостью, судом не установлено, и ответчиками, также в судебное заседание, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.
Установленные судом обстоятельства, бесспорно, свидетельствуют о том, что ответчики подлежит выселению из жилого помещения, принадлежащего истцу, поскольку их нахождение в спорной квартире, не основано на каких-либо законных основаниях, соглашения между сторонами о предоставлении ответчикам права пользования спорным жилым помещением стороны не заключали.
Выселение ответчиков из спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> влечет за собой восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.
Учитывая, что регистрация лица, является административным актом и не предполагает наличия права на жилую площадь, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является обязательным для исполнения органами регистрационного учёта, и, следовательно, является основанием для снятия ответчиков – ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу (Пункты 31,32 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995г. № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.).
Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в пользу ОАО КИТ Финанс Капитал (ООО), расходы, понесённые истцом на оплату государственной пошлины, в размере 4000 рублей, которые подтверждаются представленными платёжными документами.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право пользования ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>18 прекращенным.
Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>18.
Взыскать в пользу ОАО КИТ Финанс Капитал (ООО) с ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четырех тысяч) рублей в равных долях.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Е.В. Саруева
