Дата принятия: 20 октября 2014г.
Дело №2-525/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Холмогоры
20 октября 2014 года
Холмогорский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Поддубняк Г.А.
при секретаре Ворониной Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 20 октября 2014 года гражданское дело по иску Х.В. к К.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Х.В. обратился в суд с иском к К.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, указывая на то, что не может зарегистрировать право в регистрирующих органах из-за отсутствия у ответчика документов на согласие другого супруга по отчуждению имущества.
В судебном заседании истец Х.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик К.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал (л.д.24).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу – в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.33).
В соответствии с частями 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из объяснений истца Х.В. следует, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору, купил у К.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент продажи недвижимого имущества, у ответчика было произведена государственная регистрация права. За квартиру им уплачено по договору <данные изъяты> ответчику, передача квартиры произошла ДД.ММ.ГГГГ.. С момента покупки он использует данную квартиру под жилое помещение, несет риск утраты и повреждения. В переходе государственной регистрации права от ответчика, регистрирующим органом было отказано, поскольку заявленная на государственную регистрацию квартира приобретена К.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с его заявлениями ответчик состоял в браке, поэтому не может зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение. По неизвестным ему причинам ответчик документы о согласии супруги на отчуждение квартиры, не предоставил. Просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, без обращения ответчика.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, К.А. является собственником квартиры, общей площадью 28,6 кв.м., этаж 2, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.14).
Как следует из материалов дела, в соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, К.А. продал Х.В. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, общей площадью 28,6 кв.м., расположенную на втором этаже в двухэтажном деревянном доме, с условным номером <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> за <данные изъяты> (л.д.10-11).
В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Х.В. отказано в государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.
Из указанного сообщения следует, что заявленная на государственную регистрацию квартира по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена К.А. в собственность на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на квартиру осуществлялась в соответствии с заявлениями (вх.№№ согласно которым К.А. состоял в браке, поэтому отчуждаемая квартира является совместно нажитым имуществом супругов. В Управлении отсутствуют документы, позволяющие проверить соблюдение требований Семейного кодекса РФ К.А. при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что препятствует проведению государственной регистрации (л.д.13).
Судом установлено, что К.А. приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного ответчиком суду свидетельства о расторжении брака Архангельского территориального отдела агентства ЗАГС Архангельской области серии № № следует, что ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак между К.А. и К.В. на основании решения Ломоносовского районного суда г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись акта о расторжении брака № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ К.А. зарегистрировал брак с Р., о чем Холмогорским территориальным отделом агентства ЗАГС произведена запись акта о заключении брака за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29, 31).
Таким образом, спорная квартира на момент её приобретения ответчиком, не являлась совместной собственностью по основаниям ч.1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью супругов, а как установлено судом, К.А. на момент покупки квартиры - ДД.ММ.ГГГГ - в браке не состоял, поскольку правовые последствия для супругов порождает только тот брак, который заключен в государственных органах записи актов гражданского состояния.
В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст. 16).
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи, договор никем не оспорен, не признан недействительным. Передача имущества произошла в установленном законом порядке. Указанное жилое помещение истец использует по назначению.
При таких обстоятельствах, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: д<адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, заключенного между К.А. и Х.В., без обращения на государственную регистрацию ответчика, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Х.В. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиры, назначение: жилое, общей площадью 28,6 кв.м., этаж 2, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый (или условный) номер: № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без обращения на государственную регистрацию ответчика К.А..
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Новодвинский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Взыскать с К.А. в пользу Х.В. <данные изъяты> в счет возмещения судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
С у д ь я:
Г.А. Поддубняк
Мотивированное решение вынесено 21 октября 2014 года.
