Дата принятия: 20 октября 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2014 года г. Нижневартовск
Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Пересыпкина А.Г.,
при секретаре Исхаковой Г.Р.,
с участием прокурора Латыповой А.Х.,
представителя ответчика Земцова А.Е., представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /заявлению/ прокурора <адрес> в интересов жителей дома к обществу с ограниченной ответственностью «Излучинская управляющая компания», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Нижневартовский отдел инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры об устранении нарушений жилищного законодательства,
У С Т А Н О В И Л:
<адрес>, действуя в интересов жителей <адрес> в г.<адрес> обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Излучинская управляющая компания», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Нижневартовский отдел инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры об устранении нарушений жилищного законодательства, мотивируя свои требования тем, что прокуратурой района с привлечением специалистов Нижневартовского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры проведена проверка исполнения органами местного самоуправления и жилищно-коммунальными организациями (в т.ч. управляющими компаниями) требований закона и соблюдения прав граждан в период подготовки к отопительному сезону 2014-2015 гг. в городском поселении Излучинск Нижневартовского района, в ходе которой в деятельности ООО «Излучинская управляющая компания» выявлены многочисленные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № 170, в части технического обслуживания и ремонта строительных конструкций, инженерного оборудования, содержания помещений и придомовой территории (далее - ПиН). Установлено, что девятиэтажный жилой дом по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «Излучинская управляющая компания». В связи с выявленными нарушениями закона ООО «Излучинская управляющая компания» привлечено Нижневартовским отделом инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ.
Представитель истца помощник прокурора Нижневартовского района Латыпова А.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и дала пояснения согласно описательной части решения.
Представитель ответчика Земцов А.Е. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, 220 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры надлежащим образом извещалась о дате и месте судебного заседания, но представитель в суд не явился. Просили рассмотреть заявленные требования прокурора в отсутствие их представителя.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения помощника прокурора Нижневартовского района, представителя ответчика, суд находит возможным принять признание иска, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В ходе проверки установлено, что в нарушение требований п.п. 5.6.2, 5.9.29, 5.9.3, 5.10.2 ПиН в системе освещения общедомовых помещений 5 подъезда частично отсутствуют или не закреплены плафоны на светильниках в мусоросборных камерах и в межэтажных пролетах; на дверях этажного щита 4 этажа частично отсутствуют стекла на смотровых окнах; в тамбуре подъезда на распределительной коробке отсутствует крышка; нарушена целостность и герметичность ствола мусоропровода в 5 подъезде - на стволе мусоропровода имеются пробитые отверстия, заделанные хомутами в виде металлических пластин, закрепленных проволокой; отсутствует антикоррозийное покрытие на внутренней поверхности ковша загрузочных клапанов; в лифтовой кабине 5 подъезда по всему периметру пола образовался зазор примерно 2-2,5 см между плинтусом и стеновой панелью кабины лифта.
В соответствии с п. 2.6.2 ПиН при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
В нарушение вышеуказанных требований в техподполье при осмотре инженерных сетей установлено: в местах расположения спускных устройств, отсекающей и регулирующей арматуры отсутствует антикоррозийное покрытие арматуры и трубопроводов, требуется ревизия запорно-регулирующей арматуры; в 1 подъезде на узле учета холодного и горячего водоснабжения отсутствует антикоррозийное покрытие трубопроводов, на поверхности трубопровода конденсат.
В нарушение требований п.п. 4.2.1.7, 4.8.1, 4.8.10, 4.10.1, 4.10.1.4 ПиН управляющей компанией не обеспечивается влаго- и теплозащита стыков панелей наружных стен 5 подъезда в промежуточных площадках лестничной клетки, где расположен мусоропровод с загрузочными клапанами, по примыканию потолка со стенами наблюдается разрушение штукатурного слоя, видны желтые подтеки с 7 этажа до промежуточной площадки между 1 и 2 этажами; отопительные приборы в мусоросборных камерах забиты мусором, не окрашены, нарушен покрасочный слой трубопроводов, частично отсутствует теплоизоляция трубопроводов; управляющей компанией допущены неисправности входного крыльца 4 подъезда жилого дома - разрушение защитного бетонного слоя на входе в подъезд.
Кроме того, установлено, что в нарушение требований п. 5.9.5 ПиН мусоросборные камеры во всех 5 подъездах не удовлетворяют техническим требованиям: находятся в неудовлетворительном санитарном состоянии; разрушен покрасочный слой на стенах и штукатурка на потолке до 60 %; разрушен антикоррозийный слой покраски ствола мусопроводов; отсутствует водопровод с краном для помывки помещения камеры и канализационный слив; частично разрушен бетонный слой во входных группах; нарушен покрасочный слой на отопительных приборах и отсутствует теплоизоляция трубопроводов системы отопления.
Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья 161 Жилищного кодекса РФ определяет, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано
обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии с п. 11 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Одним из способов защиты нарушенного права согласно ст. 12 ГК РФ является присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Представитель истца помощник прокурора Нижневартовского района Латыпова А.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и дала пояснения согласно описательной части решения.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать общество с ограниченной ответственностью обществу с ограниченной ответственностью «Излучинская управляющая компания» устранить нарушения п.2.6.2,р.п.4.2.1.7, 4.8.1, 4.8.10, 4.10.1, 4.10.1.4, п.п. 5.6.2, 5.9.29, 5.9.3, 5.9.5, 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 2909.2003 года № 170, в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Излучинская управляющая компания» госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.
На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, может быть принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.
Председательствующий:
