Решение от 20 октября 2014 года

Дело № 2-442/14г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Троицк                                                                          20 октября 2014 года
 
    Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В., при секретаре Тюменцевой В.В., с участием помощника прокурора Троицкого района Кожемякиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нелепа А.С. к Котельникову А.В., Котельникову Д.А. о признании их утратившими право проживания в жилом помещении,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился с названным иском в суд, указав следующее.
 
    Она и Нелепа А.А. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В указанной квартире кроме собственников и членов ее семьи в регистрации указаны бывший собственник Котельников А.В. о его сын Котельников Д.А.. Однако ответчики не проживают в спорном доме, они утратили право на регистрацию в спорном жилье при заключении договора купли-продажи. Регистрация ответчиков носит формальный характер, но нарушает право истца в пользовании и владении собственным имуществом.
 
    Просит признать ответчиков утратившими право на регистрацию в спорном жилом помещении.
 
    В последующем истица уточнила исковые требования и просит признать ответчиков утратившими право пользования и проживания в жилом помещении ( л.д.27).
 
    Истица Нелепа А.С., участвуя в суде, просила иск удовлетворить. Пояснила, что когда покупала спорный дом в 2013 году в нем никто не проживал. Ответчик Котельников при заключении договора купли-продажи обещал сняться с регистрационного учета добровольно, но своего обязательства не исполнил. Регистрация ответчиков носит формальный характер, не соответствует фактическому их месту жительства, нарушает ее право собственника. Котельникова Д.А. <данные изъяты>, неоднократно приезжала к ним в дом, это доставляет неудобства для нее и членов ее семьи.
 
    3-е лицо Нелепа А.А. иск Нелепа поддержал, пояснил, что к нему, как к сособственнику жилого помещения Котельниковы членами семьи не являются, при покупке дома они в спорном доме не проживали, дом был свободен от их вещей.
 
    Ответчики Котельников А.В., Котельников Д.А. не участвовали в судебном заседании, извещались по месту регистрации по месту жительства, указанному в справке УФМС : <адрес>. Согласно сведениям администрации сельского поселения, они в спорном жилом доме не проживают. Установить иное их фактическое место жительства не представилось возможным.
 
    Интересы ответчиков, чье место жительства не известно представлял адвокат Кухарев В.В., привлеченный судом на основании ст. 50 ГПК РФ, он иск не признал. пояснил, что истцы не представили доказательств утраты ответчиками права на проживание в спорном доме.
 
    Прокурор, участвуя в суде в заключении просил иск удовлетворить, так как ответчики реализовав право на продажу жилья и добровольно выехав из него утратили право на проживание в спорном доме.
 
    Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, считает требования истца подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
 
    Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и     иные нормативные     правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Судом установлено, что истица Нелепа А.С. и 3-е лицо Нелепа А.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, каждый по <данные изъяты> доли в праве, данное подтверждается копией договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности на квартиру, выпиской из ЕГРП ( л.д.5-9, 33-34). Данный дом был приобретен ими в собственность ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи заключенному с ответчиком Котельниковым А.В.
 
    Так же судом установлено, что в спорной квартире совместно с истцом и членами ее семьи, зарегистрированными по месту жительства значатся ответчики Котельников А.В.- бывший собственник жилья и Котельников Д.А.- член семьи бывшего собственника ( л.д.11,23).
 
    Согласно копии поквартирной карточки, справки о проживающих лицах и показаний истца и свидетелей установлено, что Котельников А.В. и Котельников Д.А., выехали на постоянное место жительства из спорного дома до 2012 года, перед заключением договора купли-продажи жилого дома.
 
    Свидетель К.Н.А. пояснила, что живет в <адрес> и осуществляет <данные изъяты> в магазине поселка. Она была знакома с Котельниковыми, которые жили в <адрес> они стали продавать дом и около 3-лет назад выехали из дома. Около 2-х лет назад в дом въехала семья Нелепа А.С., которые присутствуют в суде, а о Котельниковых более ничего не известно, в Бобровке они не проживают.
 
    Свидетель К.Е.В. пояснила, что давно живет в <адрес>. Ей известно, что дом по <адрес> был продан Котельниковым семье Нелепа около 3-2 лет назад. Сама семья Котельниковых выехала из дома давно, куда и где сейчас живут ей не известно.
 
    В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    На основании вышеизложенного, суд считает доказанным, что Котельниковы не являются членами семьи собственника жилого помещения, поскольку не являются их супругами, детьми и родителями, при этом они не могут быть признаны их членами семьи, поскольку не проживали и не проживают совместно, не ведут общего хозяйства, не были вселены в жилое помещение самими собственниками.
 
    Никаких договорных обязательств между настоящими собственниками Нелепа А.С.и Нелепа А.А. ответчиками Котельниковыми не на право пользования спорной квартирой не заключено.
 
    Поскольку Котельников А.В. распорядился принадлежим ему жилым домом- продав его, то он как прежний собственник, а Котельников Д.А., как член семьи бывшего прежнего собственника, утратили право пользования жилым помещением.
 
    Данное является основанием для удовлетворения иска о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, которое является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.
 
    Положения ст.19 закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ в данном случае не применимо, поскольку Котельников А.В. ранее приобрел спорый дом на основании договора купли-продажи жилья, а Котельников Д.А. в связи с этим никогда не имел прав на приобретение этого жилья в порядке приватизации. Основание приобретения жилья Котельниковым А.В. в 2002 году подтверждается п. 2 договора купли-продажи ( л.д.5)
 
    В соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
 
    Кроме того, суд учитывает, что факт регистрации ответчиков по месту жительства носит мнимый характер, не соответствующий действительности, не порождающий прав и обязанностей ответчиков относительно пользования жилым помещением.
 
    Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации. Как следует из ч. 1 ст. 3 названного закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
 
    Как указал Конституционный Суд в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении. В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.
 
    Под местом жительства гражданина понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2 вышеназванного закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения..." и ст. 20 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.
 
    Таким образом, гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке, а лица, которые зарегистрировались, но не вселялись в жилое помещение и намерений вселяться в него не имели, права пользования данным жилым помещением не приобретают.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    При принятии решения, суд исходит из того, что ответчики не приобрели право пользования данным жилым помещением, членами семьи собственника не являются, договора на право пользования жильем с собственниками не заключали, их регистрация в указанном жилом помещении носит мнимый характер, так как не соответствующие действительности сведения об избранном месте жительства
 
    Суд считает так же установленным, что регистрация ответчиков нарушает права истца, как собственника спорной квартиры.
 
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд                                                          
 
                                                           р е ш и л:
 
    Котельникова А.В. и Котельникова Д.А. признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд <адрес> в течение одного месяца.
 
               Судья: Е.В. Черетских