Решение от 20 октября 2014 года

Дело № 2-1606/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 октября 2014 года г. Орел
 
    Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
 
    председательствующего судьи Сергуниной И.И.,
 
    при секретаре Власовой Л.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Малыгиной Т.А. к Осиповой Т.В., Рыбиной Н.В., администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные строения, сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
 
установил:
 
    Малыгина Т.А. обратилась в суд с иском к Осиповой Т.В., Рыбиной Н.В., администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные строения, сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности в обоснование иска указав, что ей принадлежит *** доли домовладения № по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5, ответчикам Осиповой Т.В. – *** доли, Рыбиной Н.В. – *** доли указанного домовладения. Земельный участок, расположенный при домовладении, площадью *** кв.м. находится в пожизненном наследуемом владении сторон. На протяжении длительного периода между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом, при котором каждый из совладельцев пользуется отдельной квартирой, с отдельными входами, с автономным отоплением и электроэнергией. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира истицы обозначена под № (лит А1, А2, А4 и а), имеет общую площадь *** кв.м, состоит из четырех жилых комнат. Квартира, имеющая нумерацию №, общей площадью *** кв.м. фактически принадлежит ответчицам. Общая площадь дома составляет *** кв.м. Такой раздел жилого дома был определен по соглашению между всеми участниками общей долевой собственности, он максимально приближен к идеальным долям совладельцев отвечает интересам семей, в них проживающих. По данным технического паспорта в домовладении (лит.а, А4 и А5) имеются самовольные постройки, возведенные истицей и ответчиками, в лит. А1 усматривается перепланировка, произведенная без соответствующего градостроительного разрешения. Такая перепланировка была произведена бывшим собственником ФИО5 еще до вступления истицы в наследство. ФИО5 в лит. А1 была установлена деревянная перегородка, образующая из одной большой комнаты, площадью *** кв.м. три жилые комнаты: №, площадью *** кв.м., №, площадью *** кв.м и №, площадью *** кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ истицей выполнено устройство деревянной перегородки между коридором и кладовой. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 была возведена к жилому дому самовольная постройка в виде кухни (лит. А4), площадью *** кв.м. и холодного коридора, площадью *** кв.м. (лит.а). Истица считает, что произведенной внутри жилого дома перепланировкой права третьих лиц не нарушаются, перепланировка не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем может быть сохранено в перепланированном состоянии. Полагает, что самовольные постройки под лит. А4 и а, могут быть оставлены в составе домовладения, поскольку не создают угрозу для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, поскольку в целом соответствуют строительным нормам и правилам, установленным Градостроительным Кодексом РФ. Истица считает себя вправе претендовать при выделе принадлежащей ей доли в натуре на <адрес>, площадью *** кв.м., поскольку сложившийся порядок пользования жилым домом соответствует воле сторон и принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на спорное имущество, чьих –либо прав не нарушает. Просила признать за ней право собственности на самовольные постройки лит. «А4» и «а» в составе домовладения № по <адрес> в <адрес>. Разделить жилой <адрес> в <адрес> между участниками общей долевой собственности, выделив истице принадлежащую ей *** долю жилого дома в виде <адрес>, площадью *** кв.м., признав прекращенным ее право общей долевой собственности на указанную квартиру в жилом <адрес> в <адрес>.
 
    Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 25.09.2014 года в качестве третьего лица привлечен Волобуев Д.Ю.
 
    Представитель истца Малыгиной Т.А., по доверенности Попов С.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.
 
    Истица Малыгина Т.А. в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие в деле, доверив представителю по доверенности.
 
    Ответчик Осипова Т.В. исковые требования признала в полном объеме.
 
    Третье лицо Волобуев Д.Ю. не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации <адрес>, считает, что удовлетворение исковых требований возможно при условии выполнения истцом требований действующего законодательства и при отсутствии возражений со стороны правообладателя земельного участка № по <адрес>.
 
    Ответчик Рыбина Н.В., извещенная надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    В судебном заседании установлено, что истице Малыгиной Т.А. принадлежит *** доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 Сособственниками домовладения являются Осипова Т.В. -*** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Рыбина Н.В. – *** доля.
 
    Земельный участок, расположенный при домовладении по указанному адресу, площадью *** кв.м. находится в пожизненном наследуемом владении совладельцев дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Между совладельцами дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, при котором каждый из совладельцев пользуется отдельной квартирой, с отдельными входами.
 
    Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., квартира истицы значится под № (лит.А1,А2, А4 и а), имеет общую площадь *** кв.м., состоит из четырех жилых комнат: комнаты №, площадью *** кв.м., комнаты №, площадью *** кв.м., комнаты №, площадью *** кв.м., комнаты №, площадью *** кв.м., кухни, площадью *** кв.м. и холодного коридора, площадью *** кв.м.
 
    Квартира №, площадью *** кв.м. фактически принадлежит ответчикам.
 
    Общая площадь дома составляет *** кв.м.
 
    Собственными силами и за свои средства без соответствующих разрешений бывшим собственником ФИО5 и ответчиками в домовладении (лит.а, А4 и А5) возведены самовольные постройки, в лит. А1 произведена перепланировка: установлена деревянная перегородка, образующая из одной большой комнаты, площадью *** кв.м. три жилые комнаты: №, площадью *** кв.м., №, площадью *** кв.м и №, площадью *** кв.м., что подтверждается данными технического паспорта домовладения № по <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истицей выполнено устройство деревянной перегородки между коридором и кладовой. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была возведена к жилому дому самовольная постройка в виде кухни (лит. А4), площадью *** кв.м. и холодного коридора, площадью *** кв.м. (лит.а).
 
    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст.51 Градостроительного кодекса РФ, п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ).
 
    В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ от 10.08.2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Согласно заключению Орловского филиала Фонда пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ при самовольно возведенном строении (жилой дом), расположенных по адресу: <адрес> нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
 
    Из Градостроительного заключения МУП "Управления разработки градостроительной документации <адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая пристройка под лит. «А4», холодная пристройка под лит. «а», соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства; жилая пристройка под лит. «А4», расположенная на расстоянии 4,6 м. от границы земельных участков № и № по <адрес>; холодная пристройка под лит. «а», общей площадью *** кв.м., расположенная на расстоянии 3.25 кв.м. от границы земельных участков № и № по <адрес>, не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка. Жилая пристройка под лит. «А4», холодная пристройка под лит. «а» не нарушают строительные нормы и правила.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций после выполненной реконструкции части жилого <адрес> в <адрес>, подготовленному ОАО "Орелоблкоммунпроект" в ДД.ММ.ГГГГ (шифр 14-227МС), все несущие конструкции находятся в технически работоспособном техническом состоянии; выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не затрагивают прочностные характеристики надежности и безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, нормальная техническая эксплуатация в целом сохранилась.
 
    Из экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Орловской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольные пристройки –<адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям п. 5.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», так как не представлены расчеты коэффициента естественной освещенности в кухне. Провести экспертизу пристройки под лит.а (холодный коридор) по адресу: <адрес> не предоставляется возможным, так как отсутствуют нормативные акты санитарного законодательства на данный вид помещений.
 
    Как следует из письма ОАО «Орелоблэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ постройка под лит. «а», «А4», расположенные по адресу: <адрес>, не затрагивают охранной зоны электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не создают препятствий при их обслуживании.
 
    По сообщению ОАО «Газпром газораспределение Орел» № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А4, а установлено, что возведенная постройка не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов.
 
    Согласно сообщению МПП ВКХ «Орелводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ размещение строений, расположенных по адресу: <адрес> указанных в техническом паспорте домовладения под лит. «А4», «а» соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что жилая пристройка «А4», холодный коридор «а», являются самовольными постройками, возведенными Малыгиной Т.А. на принадлежащем ей земельном участке, которым она владеет на праве пожизненного наследуемого владения, с соблюдением его целевого назначения, а также градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. При этом возражения со стороны совладельцев <адрес> Осиповой Т.В., Рыбиной Н.В., и смежного земельного участка Волобуева Д.Ю. отсутствуют.
 
    Учитывая изложенное, а также тот факт, что возражения со стороны совладельцев жилого <адрес> № по <адрес> в <адрес> отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на самовольные постройки «А4», «а» подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с техническим паспортом данного домовладения, общая площадь <адрес> (лит. А1, А2, А4,а) в <адрес>, занимаемой истцом, составляет *** кв.м., жилая *** кв.м.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что, в отсутствие государственной регистрации права собственности на возведенные строения истец не может в полной мере реализовать свое право по распоряжению указанным имуществом.
 
    Малыгина Т.А. фактически пользуется квартирой №, состоящей из
четырех жилых комнат: комнаты №, площадью *** кв.м., комнаты №, площадью *** кв.м., комнаты №, площадью *** кв.м., комнаты №, площадью *** кв.м., кухни, площадью *** кв.м. и холодного коридора, площадью *** кв.м.
 
    Квартиры № и № расположенные в <адрес> изолированы и имеют разные входы.
 
    На принадлежащие Малыгиной Т.А. *** доли в праве собственности на
домовладение № по <адрес> в <адрес>, в натуре подлежит выделу согласно технического паспорта, <адрес> общей площадью *** кв.м, жилой – *** кв.м.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Малыгиной Т.А. удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Малыгиной Т.А. на самовольно возведенную постройку: жилую пристройку под литером «А4», площадью *** кв.м. и холодный коридор «а» площадью -- руб кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Выделить на принадлежащие Малыгиной Т.А. *** доли в праве собственности на <адрес> согласно технического паспорта общей площадью *** кв.м,
жилой – *** кв.м., состоящую из жилых комнат: комнаты №, площадью *** кв.м., комнаты №, площадью *** кв.м., комнаты №, площадью *** кв.м., комнаты №, площадью *** кв.м., кухни (комната №), площадью *** кв.м. и холодного коридора, площадью *** кв.м.
 
    Прекратить право общей долевой собственности для Малыгиной Т.А. на <адрес>, в жилом <адрес> в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья И.И. Сергунина
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 24.10.2014 г.