Дата принятия: 20 октября 2014г.
Дело № 2-793/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 20.10.2014
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи
Белоусова В.Б.
при секретаре судебного заседания
Чендыревой Ю.М.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Макиенко О.В. к Шнель Н.О., Шнель В.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском.
Согласно иску в ДД.ММ.ГГГГ истец у ответчиков по устной договоренности купил в собственность жилой дом общей площадью 54,7 кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>. В силу юридической безграмотности договор купли-продажи с ответчиками не был составлен, а после продажи жилого дома они выехали на постоянное место жительства в Германию, адрес проживания не известен. Расписка в настоящее время утрачена. С момента покупки и до настоящего времени истец ежегодно за свой счёт делает косметический ремонт, построил все надворные постройки, зарегистрирован в спорном жилом доме, несёт расходы по его содержанию. В связи с чем, со ссылкой на ст.234 ГК РФ, истец просит: признать за ним Макиенко О.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, по сроку приобретательной давности.
В судебном заседании истец Макиенко О.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении и дополнил, что на длительное время он никуда из дома не выезжал. Просит не взыскивать с ответчиков уплаченную госпошлину.
Ответчик Шнель Н.О. извещена о рассмотрении дела по адресу указанному в иске, в судебное заседание не явилась.
Ответчик Шнель В.Г. извещен о рассмотрении дела по адресу указанному в иске, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании свидетель М. показала, что в настоящее время она расторгла брак с истцом по делу, но проживает вместе с ним в указанном иске жилом помещении. Не возражает против того чтобы за истцом было признано право собственности на жилое помещение. Ей известно что указанное жилое помещение истец в ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у Шнель Н.О. и Шнель В.Г., то есть до заключения брака с истцом по делу. Об обстоятельствах заключения договора купли- продажи ей ничего не известно, но со слов истца ей известно, что была составлена лишь расписка, которая в настоящее время утрачена. С 1994 года истец начал проживать в указанном жилом помещении, а она с даты заключения брака с истцом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года. На длительное время она с истцом никуда из дома не выезжала и они оплачивают коммунальные услуги. Истец несет бремя содержания имущества. Совместные дети у них родились и проживают в данном жилом помещении.
Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст.11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Ответчики Шнель Н.О., Шнель В.Г. сняты с регистрационного учета по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежат в настоящее время ответчикам по делу. Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор на передачу квартир в собственность зарегистрирован за ответчиком Шнель Н.О. (л.д. 6). Истец ежегодно за свой счёт производит косметический ремонт, построил все надворные постройки и полностью несет расходы по его содержанию. Указанный земельный участок по адресу: <адрес>, ранее был выделен ответчику Шнель В.Г. согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).Истец по делу проживает в указанном жилом помещении вместе с Макиенко С.А.брак с которой расторгнут в настоящее время и двумя несовершеннолетними детьми Макиенко В.О. и Макиенко О.О.
Установлено, что ответчики с 1994 года в указанном жилом помещении не проживают, земельным участком не пользуются, никаких претензий относительно принадлежащего на праве собственности земельного участка и жилого помещения не предъявляли.
Таким образом, владение жилым помещением и земельным участком истцом было в течение более 15 лет.
Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение истцом объектами недвижимости является добросовестным со стороны истца и открытым. Истец совершал те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Владение домом истцом является непрерывным в течение более 15 лет. Факт проживания истца в указанном доме более 15 лет подтвердили и указанные свидетели. Кроме того, согласно паспортным данным истец зарегистрирован в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ
В связи с указанными обстоятельствами следует признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Макиенко О.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер № и право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.Б.Белоусов
