Дата принятия: 20 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Гаджикеримовой З.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодилина М. А. к Администрации Рузского муниципального района о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит суд перевести права и обязанности арендатора по договору аренды на земельный участок в координатах согласно заключению кадастрового инженера, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером 50:19:0030521:...,, разрешенное использование – для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу (адрес), заключенного между АЕ и ... сельским советом. Требования мотивированы тем, что ....1992 года между ... сельским советом ... района Московской области и АЕ (отцом истца) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 49 лет. АЕ умер (дата). Истец является единственным наследником умершего, что подтверждается материалами наследственного дела №. в виду отказа от наследства в его пользу Холодилиной Т.А. и Холодилиной Л.М.. Истцом получены свидетельства о праве на наследство по закону на имущество АЕ Однако зарегистрировать свои права по вышеуказанному договору аренды истец не может по независящим от него обстоятельствам, поскольку вышеуказанный договор аренды не был зарегистрирован в ЕГРП. Согласно заключению кадастрового инженера площадь спорного земельного участка составляет ... кв.м.
В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы искового заявления.
Представитель ответчика Администрации Рузского муниципального района Московской области решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1111 ч.1 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1052 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный земельный кадастр представляет собой свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ним объектах недвижимого имущества.
Государственный земельный кадастр ведется по единой для РФ системе.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случае и в порядке, которые установлены федеральным законом могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии) естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 17 ФЗ от 18.06.2001 « О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства» определен порядок установления на местности границ указанных объектов.
В соответствии в п. 7 ст.38, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012г.) « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты. Если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
По делу установлено, что постановлением Главы Администрации ... с\с ... района Московской области от ....1992г. № АЕ в аренду был предоставлен спорный земельный участок площадью ....м. в (адрес). ....1992 года между ... сельским советом ... района Московской области и АЕ (отцом истца) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером 50:19:0030521:..., разрешенное использование – для ..., расположенного по адресу (адрес), сроком на 50 лет.
АЕ умер (дата). Истец является единственным наследником умершего, что подтверждается материалами наследственного дела №., в виду отказа от наследства в его пользу Холодилиной Т.А. и Холодилиной Л.М.. Истцом получены свидетельства о праве на наследство по закону на имущество АЕ. Принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства. Однако зарегистрировать свои права по вышеуказанному договору аренды истец не может по независящим от него обстоятельствам.
Истец, являясь наследником АЕ, изъявил желание стать арендатором, условия договора аренды земельного участка им выполняются, он оплачивает арендную плату, что подтверждается материалами дела.
Согласно заключения кадастрового инженера площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет ....м., споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается представленными истцом доказательствами.
При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Холодилина М. А. удовлетворить.
Перевести права и обязанности арендатора АЕ по договору аренды от ....1992г. земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером 50:19:0030521:..., разрешенное использование – для ..., расположенного по адресу (адрес), заключенного между ... сельским советом и АЕ на Холодилина М. А., в следующих геоданных
номер межевого знака
X
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 октября 2014 года.
Судья Н.Ю.Ануфриева
