Решение от 20 октября 2014 года

Дело № 2-1137/1/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
        Жуковский районный суд Калужской области
 
    в составе: председательствующего судьи Сизовой О.В.,
 
    при секретаре Парчумян К.Г.,
 
    с участием истца Самсонова Н.С., представителя истца по доверенности Кулипановой О.Н., представителя третьего лица Куницыной А.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков
 
20 октября 2014 года
 
        гражданское дело по иску Самсонова Н. С. к Администрации МО СП «Село Истье», Администрации МР «Жуковский район» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
        16.09.2014 года Самсонов Н.С. обратился в суд с иском к Жуковскому филиалу КП «БТИ» Калужской области, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области, Администрации МО СП «Село Истье», Администрации МР «Жуковский район» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, внесении изменений в техническую документацию. В последующем истец исковые требования уточнил, обращаясь с иском к Администрации МО СП «Село Истье», Администрации МР «Жуковский район» просит сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м, жилой площадью 64,6 кв.м. в перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции, признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 94,2 кв.м, жилой площадью 64,6 кв.м, находящуюся по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>. В обоснование своих требований указывает, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью 34 кв.м, находящаяся на земельном участке, общей площадью 727 кв.м, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>. В 2014 году им произведена перепланировка и реконструкция указанной квартиры, а именно он произвел демонтаж существующей перегородки с дверным проемом и устройство новой перегородки с дверным проемом в первой жилой комнате, демонтаж перегородки с дверным проемом и устройство новой перегородки с дверным проемом во второй жилой комнате. Реконструкция заключается в пристройке к основному строению (квартире) кухни-столовой, площадью 25,6 кв.м, санузла, площадью 4 кв.м, возведении над пристроенной частью жилой комнаты, площадью 29,5 кв.м. В результате чего общая площадь квартиры составила 94,2 кв.м. Произведенные перепланировка и реконструкция не нарушила несущих стен и конструкций, не затронула права и интересы других граждан, в частности соседей, и не создала угрозы их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка и реконструкция квартиры не нарушает свод правил СНиП 31-01-2003 г. «Здания жилые многоквартирные», утвержденные Министерством регионального развития РФ от 24.12.2010 года №778, а также действующие нормы и правила, установленные законодательством Российской Федерации. Вместе с тем перепланировка и реконструкция были произведены им без соответствующего на то разрешения.
 
    В судебном заседании истец Самсонов Н.С. и его представитель Кулипанова О.Н. уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные исковому заявлению. Дополнительно суду пояснили, что пристроенные к квартире кухня- столовая, санузел и возведенная над ними жилая комната построены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Собственниками других квартир, находящихся в доме, являются Чешук А.О., Рыльский А.В., Казарян Л.В.
 
    Представители ответчиков Администрации МО СП «Село Истье», Администрации МР «Жуковский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
 
    Представитель третьего лица – КП «БТИ» по доверенности Куницына А.М. суду пояснила, что вынесения решения о внесении изменений в технический план и кадастровый паспорт жилого помещения не требуется, они производят указанные действия на основании решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
 
    Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Третьи лица Чешук А.О., Рыльский А.В., Казарян Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц.
 
    Суд, выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено, что Самсонову Н.С. на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью 727 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и двухкомнатная квартира, расположенная на указанном земельном участке, общей площадью 34 кв.м, жилой площадью 21,2 кв.м, с дощатой верандой площадью 14,4 кв.м, с уборной площадью 1,9 кв.м, со ступенями площадью 3 кв.м, находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>. Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано за Самсоновым Н.С. ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, имеющимися в материалах дела.
 
    В доме № по <адрес>, д. <адрес>, Жуковского района Калужской области находятся 4 квартиры: квартира № принадлежит на праве собственности истцу, квартира № - Чешук А.О., квартира №№- Рыльскому А.В., квартира №4- Казарян Л.В., что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года. Собственники указанных квартир против удовлетворения исковых требований истца не возражают.
 
    В указанной квартире, без разрешения органа местного самоуправления (Администрации МО СП «Село Истье») собственником квартиры Самсоновым Н.С. в 2014 году произведена перепланировка и реконструкция указанной квартиры, а именно: произведен демонтаж существующей перегородки с дверным проемом и устройство новой перегородки с дверным проемом в первой жилой комнате, демонтаж перегородки с дверным проемом и устройство новой перегородки с дверным проемом во второй жилой комнате, кроме того, к основному строению (квартире) пристроена кухня-столовая площадью 25,6 кв.м, и санузел площадью 4 кв.м, возведена над пристроенной частью, жилая комната площадью 29,5 кв.м. В результате чего общая площадь квартиры составила 94,2 кв.м., жилая 64,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным КП «БТИ «Жуковского района» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В судебном заседании установлено, что истец без соответствующего разрешения, но на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке к основному строению (квартире) пристроил кухню-столовую площадью 25,6 кв.м, и санузел площадью 4 кв.м, также возвел над пристроенной частью жилую комнату площадью 29,5 кв.м.
 
    Согласно ст.222 ч.1 и 3 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что пристроенные истцом без соответствующего разрешения кухня-столовая, площадью 25,6 кв.м, санузел, площадью 4 кв.м, жилая комната на мансардном этаже, площадью 29,5 кв.м. возведены истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
 
    Согласно письма Администрации МО СП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и письма Администрации МР «Жуковский район» от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу отказано в выдаче разрешения на перепланировку спорной квартиры.
 
    В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Согласно техническому обследованию №СРО-П-170-16032012 квартиры №1, жилого дома №1, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, составленному ООО «ТриЭС» ДД.ММ.ГГГГ года, на основании визуального и технического обследования, строительных конструкций квартиры <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Жуковского района Калужской области, техническое состояние его оценивается как работоспособное. Конструктивные решения пристройки не влияют на несущую способность всего здания. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим противопожарным и санитарным нормам и правилам, безопасны для жизни и здоровья людей и не затрагивают права и интересы третьих лиц.
 
    Из технического паспорта на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее общая площадь квартиры составляла 34 кв.м, жилая 21,2 кв.м, квартира состояла из кухни, площадью 12,8 кв.м. и 2-х жилых комнат: площадью 7,2 кв.м. и площадью 14 кв.м.
 
    Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 94,2 кв.м, жилая площадь 64,6 кв.м., квартира состоит из: кухни-столовой, площадью 25,6 кв.м, санузла, площадью 4 кв.м, жилой комнаты, площадью 20,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 14,7 кв.м, и жилой комнаты, площадью 29,5 кв.м. расположенной на мансардном этаже.
 
    Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост. Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170), предусматривают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются (п. 1.7.2). Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3).
 
    Между тем, ответчиками не представлено доказательств того, что перепланировка в данной квартире ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
 
    Кроме того, поскольку в судебном заседании установлено, что пристроенные истцом без соответствующего разрешения кухня-столовая, площадью 25,6 кв.м, санузел, площадью 4 кв.м, жилая комната на мансардном этаже, площадью 29,5 кв.м. возведены истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельному участке, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м. и признать за истцом право собственности на квартиру №№, <адрес>, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м, жилой площадью 64,6 кв.м., состоящую из: кухни-столовой, площадью 25,6 кв.м, санузла, площадью 4 кв.м. (лит А1), жилой комнаты, площадью 20,4 кв.м, жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. (лит А) и жилой комнаты площадью 29,5 кв.м. расположенной на мансардном этаже (лит А1).
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м, жилой площадью 64,6 кв.м.
 
    Признать за Самсоновым Н. С. право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м, жилой площадью 64,6 кв.м., состоящее из: кухни-столовой, площадью 25,6 кв.м, санузла, площадью 4 кв.м. (лит А1), жилой комнаты, площадью 20,4 кв.м, жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. (лит А) и жилой комнаты площадью 29,5 кв.м. расположенной на мансардном этаже (лит А1).
 
    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области в течение 1 месяца.
 
    Судья:    = подпись = Сизова О.В.
 
    Копия верна. Судья Сизова О.В.