Дата принятия: 20 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2014 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,
с участием прокурора Пивоварова С.В.,
при секретаре Карпушкиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-821/14 по исковому заявлению Администрации городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский к Матвееву А.С. о признании недействительным договора аренды жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Администрация городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский обратилась в суд с иском к Матвееву А.С. с настоящим иском, указав в исковом заявлении, что в соответствии с постановлением Главы Администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Сызранского района на основании Устава Сызранского района и несовершеннолетними К. К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К. А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в их интересах и от имени которых с Управлением по вопросам семьи, сферы образования, физической культуры и спорта Администрации Сызранского района был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на бессрочное владение и пользование данной квартирой. В настоящее время оба несовершеннолетних ребенка находятся в приемных семьях, балансодержателем квартиры является администрация городского поселения Балашейка. ДД.ММ.ГГГГ Управлением по вопросам семьи, сферы образования, физической культуры и спорта Администрации Сызранского района был заключен договор аренды с Матвеевым А.С. на временное возмездное владение и пользование квартирой, расположенной в <адрес>. В квартире зарегистрирована К. К.А. с ДД.ММ.ГГГГ года. Матвеев А.С. с женой и двумя несовершеннолетними детьми проживают в вышеуказанной квартире без регистрации и не выполняют условия договора аренды в части оплаты коммунальных услуг. Как наниматель жилого помещения Матвеев А.С. не выполняет обязанности, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в МУП «Балашейское ЖКХ» в размере 65945 рублей. Администрацией г.п. Балашейка Матвееву А.С. направлялось уведомление погасить задолженность за коммунальные услуги и освободить жилое помещение, но требования администрации оставлены без внимания. Просят в связи с систематическим невыполнением условий договора аренды Матвеевым А.С. признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и выселить Матвеева А.С. и членов его семьи из квартиры, расположенной в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца - Администрации городского поселения Балашейка - Седова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, требования поддержала, показала, что спорная квартира является муниципальной. Администрация в лице депутатской комиссии обращалась к Матвееву с требованием об оплате коммунальных платежей, приглашали его на комиссию, которая занимается должниками, представители ЖКХ носили Матвееву приглашения, но на комиссию он не приходил. ЖКХ направляли ему уведомления о погашении задолженности, на которые он не реагирует, долг не оплачивает, продолжает проживать в квартире бесплатно. В ДД.ММ.ГГГГ году квартира являлась муниципальной собственностью администрации Сызранского района, с ДД.ММ.ГГГГ года является муниципальной собственностью г.п. Балашейка. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик Матвеев А.С. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования администрации городского поселения Балашейка признает в полном объеме, возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица - МКУ «Служба семьи, демографического развития и защиты прав несовершеннолетних» муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело без их участия, с требованиями администрации городского поселения Балашейка согласны.
Рассмотрев исковое заявление, заслушав представителя истца Седову Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации городского поселения Балашейка подлежат удовлетворению частично и исходит при этом из следующего:
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком Матвеевым А.С., так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст.20 ГК РФ- местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст.30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ст. 687 ч. 2 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности № 155-к от ДД.ММ.ГГГГ балансодержателем квартиры, расположенной в <адрес>, является имущество казны городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области. Основание для включения в реестр: Закон Самарской области от 16.03.2007 года № 23-ГД «О разграничении муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района Сызранский Самарской области между городскими и сельскими поселениями, расположенными в пределах муниципального района Сызранский Самарской области», Закон Самарской области от 03.04.2009 года № 43-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области «О разграничении муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района Сызранский Самарской области, между городскими и сельскими поселениями, расположенными в переделах муниципального района Сызранский Самарской области». Дата внесения в реестр: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно копии договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Сызранского района Самарской области передала в бессрочное владение и пользование несовершеннолетним К. К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К. А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которых действовало Управление по вопросам семьи, сферы образования, физической культуры и спорта администрации Сызранского района, квартиру, расположенную в <адрес> (л.д.4-5).
Из копии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Отдел по вопросам семьи, материнства и детства Управления по вопросам семьи, сферы образования, физкультуры и спорта администрации Сызранского района передал в аренду Матвееву А.С. для временного проживания квартиру, расположенную в <адрес>. Срок аренды квартиры составляет один год (освободить квартиру по первому требованию органов опеки). Арендная плата составляет коммунальные услуги плюс ремонт после освобождения квартиры (л.д.6-7).
Согласно копии справки МУП «Балашейское жилищно-коммунальное хозяйство» у Матвеева А.С., проживающего в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 65945 рублей (л.д.12).
Из поквартирной карточки видно, что нанимателями квартиры, расположенной в <адрес>, по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ являются К. А.А. и К. К.А., при этом последняя зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
На л.д. 22 имеется справка администрации городского поселения Балашейка № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой видно, что Матвеев А.С. и его сын М. И.А. зарегистрированы по адресу <адрес>.
На л.д. 21 имеется справка администрации городского поселения Балашейка № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой видно, что М. Т.В. и ее сын М. И.А. зарегистрированы по адресу <адрес>.
В соответствии с требованием, направленным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Балашейка в адрес Матвееву А.С. и М. Т.В., последние были предупреждены, что в связи с неисполнением договора на проживание в квартире по адресу <адрес>, а также задолженностью за коммунальные услуги в сумме 50727,67 рублей требуют в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить данное жилое помещение и погасить задолженность за коммунальные услуги (л.д.9).
Судом установлено, что Матвеев А.С. с ДД.ММ.ГГГГ года не оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, предоставленное ему по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, на требования об оплате задолженности за коммунальные услуги не реагирует, тем самым существенно нарушает условия данного договора, так как образовался долг по оплате коммунальных услуг.
Существенное нарушение условий договора аренды жилого помещения со стороны ответчика Матвеева А.С. является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением, в связи с чем Матвеев А.С. и члены его семьи подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поэтому в этой части заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Оснований для признания договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным суд не усматривает и в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению, так как договор аренды заключен надлежащим образом, а невыполнение условий договора влечет за собой расторжение договора, однако исковых требований о расторжении договора со стороны истца заявлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
Исковое заявление Администрации городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области удовлетворить частично.
Выселить Матвеева А.С. и членов его семьи из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В остальной части исковых требований администрации городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2014г.
Судья -