Дата принятия: 20 октября 2014г.
№2-820/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2014 года г. Харабали
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе судьи Елизаровой И. В.,
при секретаре Иркалиевой Г.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронкиной Татьяны Петровны к Токаревой Валентине Петровне о прекращении режима общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома,
у с т а н о в и л:
Воронкина Т.П. обратилась в суд с иском к Токаревой В.П. о прекращении режима общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома, указывая, что после смерти их с ответчиком матери Никулиной Р.А. в 2012 году в порядке наследования по закону ими унаследовано по 1/2 доле дома и земельного участка, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, с.Сасыколи, ул. Заречная 3, общей площадью с учетом холодного помещения 44,4 кв.м, общей площадью 37,2 кв.м, жилой площадью 27 кв.м, с надворными постройками при нем. Указанное домовладение единое без выдела долей в натуре, в связи, с чем она не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью. Она предлагала ответчику Токаревой В.П. выкупить ее долю домовладения, та отказалась.
Просит прекратить режим общей долевой собственности Воронкиной Татьяны Петровны и Токаревой Валентины Петровны на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, с.Сасыколи, ул.Заречная 3.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Астраханская область Харабалинский район, с.Сасыколи, ул.Заречная 3, в соответствии со строительной экспертизой ГП АО «ППАПП», выделив:
Воронкиной Татьяне Петровне квартиру №2: общей площадью 19,1 кв.м., а также надворные постройки: лит I -гараж, 1/2 долю летней кухни лит.Б и лит.В, признав за ней право собственности на квартиру №2: общей площадью 19,1 кв.м., а также надворные постройки: лит I -гараж, 1/2 долю летней кухни лит.Б и лит.В.
Токаревой Валентине Петровне квартиру №1: общей площадью 18,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 25,7 кв.м., а также надворные постройки: лит Е -баню, 1/2 долю летней кухни лит.Б и лит.В, признав за ней право собственности на квартиру №1: общей площадью 18,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 25,7 кв.м., а также надворные постройки: Лит Е -баню, 1/2 долю летней кухни Лит.Б и Лит.В,
Оставить в общем пользовании Лит. III- уборная, Лит. II- бассейн.
В судебном заседании истец Воронкина Т.П., ее представитель Воронкин В.И. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.
Ответчик Токарева В.П. не признала исковые требования, возражала против раздела спорного жилого дома в натуре, указав, что спорный жилой дом при жизни принадлежал их с истцом матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни она проживала с больной матерью, ухаживала за ней, считает, что в спорном домовладении должна проживать только она со своей семьей, без раздела домовладения. Просит в иске отказать. При этом, не оспаривает вариант раздела дома согласно заключению ГП АО «ППАПП» от 08.05.2014г.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с пунктом 11 Постановления N 4 Пленума ВС СССР "О судебной практике применения по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. - выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При этом при реальном разделе жилого дома следует учесть, что жилая и полезная площадь жилого помещения также должны делиться пропорционально размерам принадлежащих сособственникам долей.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, с.Сасыколи, ул.Заречная 3, имеет общую площадь 37,2 кв.м, жилую площадь 27 кв.м, общую площадь с учетом холодных помещений 44,4 кв.м.
Собственниками дома являются Воронина Т.П. и Токарева В.П.- по 1/2 доле.
Данные обстоятельства установлены исходя из исследованных в судебном заседании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.09.2014г., извлечения из технического паспорта №3601, справки БТИ №868 от 13.08.2014г.
Заключением строительной экспертизы ГП АО «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие Харабалинский филиал» указан вариант раздела дома, при котором: линия раздела делит дом на две части: квартира №1: общей площадью 18,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 25,7 кв.м., квартира №2: общей площадью 19,1 кв.м.
Для организации входа в часть №1 остается существующий вход. Для организации входа в часть №2 пробивается дверной проем из оконного в наружной стене дома.
Истец Воронкина Т.П. согласилась с предложенным вариантом раздела спорного жилого дома.
Ответчик Токарева В.П. возражала против раздела спорного жилого дома в натуре, при этом, не оспаривала заключение ГП АО «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие Харабалинский филиал» от 08.05.2014г.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить режим общей долевой собственности Воронкиной Татьяны Петровны и Токаревой Валентины Петровны на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, с.Сасыколи, ул.Заречная 3.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Астраханская область Харабалинский район, с.Сасыколи, ул.Заречная 3, в соответствии со строительной экспертизой ГП АО «ППАПП», выделив:
Воронкиной Татьяне Петровне квартиру №2 общей площадью 19,1 кв.м., а также надворные постройки: лит I -гараж, 1/2 долю летней кухни лит.Б и лит.В, признав за ней право собственности на квартиру №2 общей площадью 19,1 кв.м., а также надворные постройки: лит I -гараж, 1/2 долю летней кухни лит.Б и лит.В.
Токаревой Валентине Петровне квартиру №1 общей площадью 18,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 25,7 кв.м., а также надворные постройки: Лит.Д.- сарай, лит Е -баню, 1/2 долю летней кухни лит.Б и лит.В, признав за ней право собственности на квартиру №1 общей площадью 18,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 25,7 кв.м., а также надворные постройки: Лит.Д.- сарай, Лит Е -баню, 1/2 долю летней кухни Лит.Б и Лит.В, оставив в общем пользовании Воронкиной Т.П. и Токаревой В.П. надворные постройки: Лит. I -забор, Лит. II- бассейн, Лит. III- уборная.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд в течение месяца.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
