Дата принятия: 20 октября 2014г.
Дело № 2 – 1023/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово «20» октября 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Филипповой Н.Н.,
при секретаре Стёпиной М.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Хвещук ТН к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Хвещук Т.Н. обратилась с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и на основании уточненных требований просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м.
Требования мотивируют следующим: на основании договора купли-продажи от 23.10.2003 г. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, а также самостоятельный подъезд к их территории, отдельные вводы на электричество, воду, отдельные канализации, имеются отдельные отопительные системы в каждой части жилого дома.
Принадлежащая ей часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, соседняя квартира признана частью жилого дома.
Истец Хвещук Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца Фёклин К.А., действующий в порядке передоверия на основании доверенности от 19.12.2013 г., доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на требованиях настаивал, суду пояснил, что жилое помещение является частью жилого дома, а кроме того, из технического паспорта следует, что общая площадь составляет 38,1 кв.м., что не соответствует площади, которая указана в договоре купли-продажи квартиры.
Представитель ответчика - Администрации Кемеровского муниципального района – Лихачева К.А., действующая на основании доверенности №1120 от 11.02.2014 г., в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
Судом установлено: 23.10.2003 г. между ФИО и Хвещук Т.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, Хвещук Т.Н. в собственность приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 38,07 кв.м.
Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2003 г.
В соответствии с Распоряжением Администрации <данные изъяты> сельского поселения № от 14.10.2013 г. «Об изменении адреса», жилому дому по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>
Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи от 23.10.2003 г. (л.д. 9), распоряжением № от 14.10.2013г. (л.д. 6).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.
Из договора купли-продажи от 23.10.2003 г. усматривается, что Хвещук Т.Н. в собственность приобрела квартиру.
Однако, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, не совпадает технической характеристикой, указанной в договоре купли-продажи.
При таком положении, возникла необходимость в толковании договора купли-продажи от 23.10.2003г.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общественного пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При технической инвентаризации, проведенной 27.06.2013г., установлено, что объект инвентаризации, расположенный по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, общая площадь части жилого дома составляет 38,1 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от 27.06.2013г.
То есть, по состоянию на 27.06.2013 года уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
Кроме того, в соответствии с техническим паспортом, в состав объекта входят: часть жилого дома, сени, гараж, сарай, в связи с чем, спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире.
При таком положении суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора купли-продажи от 23.10.2003 г. была направлена на приобретение Хвещук Т.Н. в собственность части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 38,1 кв.м.
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что Хвещук Т.Н. по договору купли-продажи от 23.10.2003 г. приобрела право собственности на часть жилого дома общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Хвещук ТН удовлетворить.
Признать за Хвещук ТН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).
Мотивированное решение изготовлено: 22.10.14г.
Судья: Н.Н. Филиппова
