Дата принятия: 20 мая 2014г.
...5
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... ...
Ворошиловский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи ...6
при секретаре ...3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1 к ..., 3-и лица Управление Росреестра по ..., Муниципальное учреждение Дирекция муниципального имущества и благоустройства ..., Муниципальное учреждение «Департамент архитектуры и градостроительства ...» о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Буренко А.И. обратился в суд с иском к ..., 3-и лица Управление Росреестра по ..., Муниципальное учреждение Дирекция муниципального имущества и благоустройства ..., Муниципальное учреждение «Департамент архитектуры и градостроительства ...» о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником .... В 2010 г. истец произвел пристройку, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 59,2 кв.м. до 60,5 кв.м. В соответствии с заключением ООО «ЮФОСЭО» произведенная реконструкция квартиры соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, пожарной безопасности. Указанная пристройка находится в границах земельного участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома по .... Собственники квартир в данном жилом доме не возражают против узаконения пристройки, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На основании изложенного, истец просит сохранить ... реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на реконструированную квартиру.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ...4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником ... № в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...
Судом установлено, что для улучшения жилищных условий, в указанной квартире была произведена перепланировка и реконструкция, которая заключалась в следующем: с наружной стороны жилого дома по ... № к квартире №;4 возведена кирпичная пристройка, в которой размещено помещение лоджии площадью 1,8 кв.м., осуществлен демонтаж не несущих перегородок между помещениями коридора № и жилой комнаты №28, установлена перегородка. В результате чего образованы помещения жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м. и коридора №21-28а площадью 9,6 кв.м.
Согласно данным технического паспорта, жилая площадь квартиры была увеличена за счет возведенной пристройки. После произведенного переоборудования, общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 60,5 кв.м., общая площадь квартиры- 58,7 кв.м., жилая – 39,3 кв.м., подсобная – 19,4 кв.м., площадь холодных помещений – 1,8 кв.м.
Как указано в заключении ООО СЭ «ЮФОСЭО» №517-Э от ... г., размещение пристройки к ... в ..., по отношению к жилым помещения и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п. 2.12 * СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений», предъявляемого к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий.
Размещение пристройки к квартире в уровне первого этажа жилого дома, соответствует требованиям п. ... СНиП 31-01-2003 «Здания жилые помногоквартирные», предъявляемого к размещению пристроек относительно отметки пола выше расположенных жилых помещений.
Пристроенное помещение лоджии – дополняет набор помещений, имеющихся в ..., что соответствует требованиям п. 5.6. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Ограждающие конструкции пристройки (наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Состояние строительных конструкций пристройки – работоспособное.
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы ... имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3 что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», Произведенные монтаж инженерных коммуникаций ... не противоречит требованиям СНиП 2.04.91085 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
Таким образом, произведенное переоборудование ... жилом ... в ... соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, пожарной безопасности.
Кроме того, в материалах дела имеется протокол общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... №79/1, согласно которому жильцы указанного жома не возражают против сохранения жилого помещения – ... перепланированном состоянии (жилая комната № площадью 15,0 кв.м. и коридора № 21-28а площадью 9,6 кв.м.) с пристроенной лоджией площадью 3,6 кв.м.
В соответствии с п.п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещения производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленные технические и санитарно-гигиенические требования, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Согласно п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Как следует из материалов дела, истцу представлено положительное техническое заключение, согласно которому произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании не установлено, что переоборудование и реконструкция указанной квартиры нарушила чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан, более того судом установлено, что перепланировка квартиры выполнена технически грамотно, и не противоречит существующим санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам.
Поскольку в результате реконструкции создан новый объект недвижимого имущества, право собственности на который и должно быть признано за истцом, вместе с тем, зарегистрированное право собственности за ...1 на прежний объект подлежит прекращению.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Вместе с тем, ответчик, не явившись в судебное заседание, тем самым не пожелал воспользоваться своим правом, предоставить суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратного, также суду не представлено.
Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, о том, что исковые требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переоборудованном и реконструированном состоянии ..., общей площадью с учетом холодных помещений 60,5 кв.м., общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., подсобной площадью 19,4 кв.м., площадью холодных помещений – 1,8 кв.м., расположенную по ... № в ..., собственником которой является ...1.
Признать за ...1 право собственности на ..., общей площадью с учетом холодных помещений 60,5 кв.м., общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., подсобной площадью 19,4 кв.м., площадью холодных помещений – 1,8 кв.м., расположенную по ... № в ....
Прекратить право собственности ...1 на ... общей площадью 59,2 кв.м., расположенную по ... № в ...
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ....
Судья
