Дата принятия: 20 мая 2014г.
+ Дело № 2- 569- 14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«20» мая 2014 года г. Усть -Лабинск Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Осипенко В.А., с участием,
Истца Трунова А.А.
Представителя ответчика Каменевой Н.В. - Мельниковой Е.В.
При секретаре Трудик С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Трунова А.А. к Каменевой Н.В., Каменевой Н.М. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
В Усть -Лабинский райсуд обратился Трунов А.А. с иском к Каменевой Н.В. о признании права собственности.
В судебном заседании истец поддержал требования по обстоятельствам, изложенным в иске. Уточнил исковые требования в части площади жилого дома, земельного участка. Показал, что с Каменевой Н.В. был знаком несколько лет. В сентябре-октябре 2012 года он был у знакомого Голубева В.И., который проживает по соседству с Каменевой Н.В. по <адрес>. Каменева Н.В. сказала, что хочет продать дом и уехать. Он поинтересовался, за какую цену она продает дом, и имеются ли у нее документы на него. Она пояснила, что дом достался ей по наследству и необходимо оформить документы у нотариуса. После чего они вместе пошли к Каменевой Н.В., дом был старый в запущенном состоянии, договорились о цене в 300 тысяч рублей. Ему посоветовали заключить предварительный договор, чтобы Каменева Н.В. оформила документы на дом.ДД.ММ.ГГГГ по месту ее жительства он передал продавцу 300 тысяч рублей, о чем была составлена расписка, и подписали предварительный договор, согласно которого Каменева Н.В. обязалась до ДД.ММ.ГГГГ оформить документы и заключить основной договор. Однако до настоящего времени свои обязательства она не выполнила.
Ответчик Каменева Н.В. уведомлена о месте и времени проведения судебного заседания по последнему известному месту жительства и регистрации, в суд не явилась.
Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил дело рассмотреть на усмотрение суда.
Каменева Н.М. была привлечена в качестве соответчика по делу, поскольку, согласно запрашиваемых сведений Каменева Н.М. обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Каменева В.А. В ходе судебного разбирательства установлено, что Каменева Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав истца, представителя ответчика, суд установил следующее:
ДД.ММ.ГГГГ. между Каменевой Н.В. и Труновым А.А. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, земельного участка по <адрес> в <адрес>. Согласно п.3 договора, «Продавец» обязуется продать указанные объекты недвижимого имущества за 300 000 рублей.
01.11.2012г. составлена расписка, согласно которой Каменева Н.В. получила 300 000 рублей от Турнова А.А. в подтверждение заключения и исполнения предварительного договора купли-продажи.
Как показал Трунов А.А., при подписании предварительного договора Каменева Н.В. ему пояснила, что она является наследницей вышеуказанного недвижимого имущества после смерти отца, однако фактически не оформляла наследство. Он согласился на сделку, поскольку Каменева Н.В. являлась единственной наследницей жилого дома, земельного участка. Однако до настоящего времени Каменева Н.В. оформлением документов на вступление в наследство не занялась. Деньги по сделке ему не возвращает, от государственной регистрации сделки уклоняется.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Каменев В.А. приобрел у Горловой К.И. жилой дом по <адрес> в <адрес> (согласно техническому паспорту ФГУП КК Крайтехинвентаризация номер дома изменен на № Из кадастрового паспорта участка, справки Федеральной регистрационной службы следует, что собственником земельного участка № по <адрес> числится Каменев В.А.
Как следует из записей актов о смерти ЗАГСа <данные изъяты> района, К.В..А умер ДД.ММ.ГГГГ., К.А.В.. (сын К.В.А..) ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчица К.Н.М.. (супруга ФИО9) умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Сведения о наличии иных наследников после смерти Каменева В.А., Каменева В.А., Каменевой Н.М. отсутствуют.
Таким образом, Каменева Н.В. фактически являясь собственником недвижимого имущества (как его наследник), осуществила с Труновым А.А. сделку купли- продажи, полностью получив денежные средства по предварительному договору
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли - продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество ( ст. 549 ГК РФ).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Таким образом, учитывая, что Трунов А.А. лишен возможности разрешить возникшее противоречие во внесудебном порядке, изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым признать действительной сделку купли- продажи недвижимого имущества в виде жилого дома, земельного участка по <адрес> в <адрес> между Труновым А.А. и Каменевой Н.В., признать право собственности истица на указанное имущество.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Трунова А.А. к Каменевой Н.В., о признании права собственности удовлетворить полностью.
Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, земельного участка расположенных по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Труновым А.А. и Каменевой Н.В..
Признать за Труновым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом литер Ааа1, общей площадью 36, 7 кв.м. с хозяйственными постройками, земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, относящийся к категории земли населенных пунктов, расположенные по <адрес> № в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Осипенко В.А.
