Дата принятия: 20 мая 2014г.
КОПИЯ
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Моршанский районный суд <адрес> в составе:
федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,
при секретаре Л.Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.А.П. к администрации <адрес>, администрации Куликовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении истец Х.А.П. указал, что в октябре 1993 года он был принят на работу в колхоз «Заря» в качестве водителя. В июне 1995 года решением правления колхоза ему была предоставлена в пользование часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Быковка, <адрес>. Жилое помещение, которое было предоставлено ему в пользование колхозом, находится в отдельностоящем двухквартирном доме, индивидуально к каждой части дома подведено газо-, энергоснабжение, а также вода и канализация. Части дома имеют обособленные входы. Между ними имеется капитальная кирпичная стена. В другой части жилого дома проживает Л.П.П., который также работал в колхозе «Заря» механизатором и которому в декабре 1997 года в пользование колхозом была предоставлена часть жилого дома. До настоящего времени Л.П.П. не оформил в собственность часть жилого дома в соответствии с действующим законодательством. С момента вселения в жилое помещение он пользовался приусадебным земельным участком площадью 5000 кв.м., расположенным по вышеуказанному адресу. В настоящее время земельный участок оформлен им в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решением общего собрания колхоза «Заря» (протокол №1) от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было передано ему в собственность безвозмездно. В марте 1998 года колхоз «Заря», которому ранее принадлежало спорное жилое помещение, решением арбитражного суда <адрес> был признан банкротом, в отношении предприятия было введено конкурсное производство, по истечении которого оно было исключено из Государственного реестра юридических лиц. При обращении в администрацию колхоза по вопросу оформления данной квартиры ему было отказано в связи с тем, что спорная квартира не прошла государственную регистрацию в органах Россреестра и не значится по техническим учетам Моршанского филиала ГУПТИ. Администрация колхоза, ссылаясь на тяжелое экономическое положение предприятия, отказывалась регистрировать дом надлежащим образом, а впоследствии колхоз был признан банкротом и ликвидирован. По указанным причинам он не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в органах Россреестра. Полагает, что имеет право на признание права собственности на жилое помещение, поскольку с момента передачи ему в пользование спорной части жилого дома прошло более 18 лет. В течение указанного времени никто из граждан и юридических лиц на спорное жилое помещение прав не заявлял. Жилое помещение на балансе органов местного самоуправления не находится. Он продолжает проживать в части дома, осуществляет по мере необходимости текущие и капитальные ремонты, уплачивает необходимые платежи. Поэтому просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Быковка, <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой – 39,2 кв.м., инвентарный номер 460/А/199, номер в реестре жилищного фонда 68:09:011/050/0339/38-2, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Х.А.П. – Х.В.А., действующая по доверенности, исковые требования уточнила и просила признать за Х.А.П. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д.Быковка, <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой – 39,2 кв.м., инвентарный номер 460/А/199, номер в реестре жилищного фонда 68:09:011/050/0339/38-2, в порядке приобретательной давности; признать <адрес> жилого <адрес> д.<адрес> частью № жилого индивидуального <адрес> д.<адрес>; признать за Х.А.П. право собственности на часть № жилого индивидуального <адрес> д.<адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой – 39,2 кв.м., лит.А,А2, инвентарный номер 460/А/199, номер в реестре жилищного фонда 68:09:011/050/0339/38-2.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От представителя ответчика Н.И.В., действующей по доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика с указанием того, что спорное имущество не является муниципальной собственностью, решение данного вопроса относит на усмотрение суда.
Представитель ответчика – администрации Куликовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От главы Куликовского сельсовета Б.Г.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, администрация сельсовета возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица Л.П.П. – Л.С.С., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований Х.А.П.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск Х.А.П. подлежащим удовлетворению.
Статьей 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита.
В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании в 1993 году колхозом «Заря» Х.А.П. как работнику была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д.Быковка, <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Правоустанавливающих документов на данное жилое помещение не выдавалось. В муниципальной собственности Куликовского сельсовета <адрес> и муниципального образования – <адрес>, квартира не значится. Истец Х.А.П. зарегистрирован в данном жилом помещении.
Согласно справке администрации Куликовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д.Быковка, <адрес>, на балансе администрации сельсовета не значится.
Согласно справке администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальной собственности муниципального образования – <адрес>, объект недвижимого имущества жилого фонда, расположенный по адресу: <адрес>, д.Быковка, <адрес>, не значится.
На основании выписки из постановления Куликовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении улиц и нумерации домов» в связи с изменением реестра адресов по Куликовскому сельсовету земельному участку и жилой квартире, принадлежащей Х.А.П., присвоен адрес: <адрес>, д.Быковка, <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 68-АБ 662625 от ДД.ММ.ГГГГ Х.А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Быковка, <адрес>.
Как следует из выписки из похозяйственной книги №4, лицевой счет № администрации Куликовского сельсовета <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, д.Быковка, <адрес>, числится за Х.А.П. на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет №143.
Как следует из архивной справки филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на объект - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д.Быковка, <адрес>, право не зарегистрировано.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д.Быковка, <адрес>, составляет 62,4 кв.м, в том числе жилая – 39,2 кв.м.
В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что с 1993 года истец Х.А.П. проживает в <адрес> жилого <адрес> д.<адрес>, производит расходы на содержание квартиры и оплату коммунальных услуг, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, производит косметический и капитальный ремонты.
Таким образом, истец Х.А.П., не имея правоустанавливающих документов на квартиру добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным более 15 лет.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за Х.А.П. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д.Быковка, <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой – 39,2 кв.м., литер А,А2, инвентарный номер 460/А/199, номер в реестре жилищного фонда 68:09:011/050/0339/38-2, в порядке приобретательной давности.
В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.
Как установлено в судебном заседании <адрес> расположена в одноэтажном двухквартирном жилом кирпичном <адрес> д.<адрес>. Принадлежащая истцу квартира соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к части жилого дома, а именно: имеет отдельный вход, систему отопления, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, расположена на закрепленном за ней земельном участке, находящемся в собственности истца.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Признание квартиры частью жилого индивидуального дома технически возможно, не нарушает ничьих прав и законных интересов.
Л.П.П., которому принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, д.Быковка, <адрес>, против требований истца не возражает, претензий к нему не имеет.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать <адрес> жилого <адрес> д.<адрес> частью № жилого индивидуального <адрес> д.<адрес>; признать за Х.А.П. право собственности на часть № жилого индивидуального <адрес> д.<адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой – 39,2 кв.м., лит.А,А2, инвентарный номер 460/А/199, номер в реестре жилищного фонда 68:09:011/050/0339/38-2.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Х.А.П. к администрации <адрес>, администрации Куликовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Х.А.П. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д.Быковка, <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой – 39,2 кв.м., литер А,А2, инвентарный номер 460/А/199, номер в реестре жилищного фонда 68:09:011/050/0339/38-2, в порядке приобретательной давности.
Признать <адрес> жилого <адрес> д.<адрес> частью № жилого индивидуального <адрес> д.<адрес>.
Признать за Х.А.П. право собственности на часть № жилого индивидуального <адрес> д.<адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой – 39,2 кв.м., лит.А,А2, инвентарный номер 460/А/199, номер в реестре жилищного фонда 68:09:011/050/0339/38-2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Т.Е. Акимушкина
с Копия верна: Судья- Т.Е.Акимушкина
Секретарь- К.И.Н.
СПРАВКА: решение вступило в законную силу «_____»____________________2014 года
Судья- Т.Е.Акимушкина
