Дата принятия: 20 мая 2014г.
№2-1888/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
...
Ворошиловский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи ...6
при секретаре ...3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Офис на Филимоновской» к ...1 задолженности по агентскому договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Офис на Филимоновской» обратилось в суд с иском к ...1 задолженности по агентскому договору. В обоснование иска указано, что ... между сторонами заключен агентский договор №Ф/009-13 на приобретение квартиры. Согласно условиям данного договора, агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению клиента юридические и иные действия от своего имени, но за счет клиента, связанные с обеспечением выполнения для клиента риэлторских услуг с целью приобретения в собственность клиента квартиры. В соответствии с разделом № данного договора, агент обязуется: осуществлять для клиента подбор объектов, отвечающих требованиям заказчика, на основании информации об объектах, содержащейся в информационной базе данных агента и других источника; организовать просмотр объекта, исполнение этой обязанности подтверждается подписью клиента в разделе 7 настоящего договора; предоставить клиенту информацию устно, а по письменному требованию клиента – письменно, об основных технических и стоимостных характеристиках объекта, выбранного клиентом; при принятии положительного решения о покупке, осуществить проверку документов на объект, предоставленных продавцом на предмет их достаточности для подписания предварительного договора на приобретение объекта, за достоверность сведений, указанных в документах агент ответственности не несет; разработать проект предварительного договора на приобретение объекта на согласованных между заказчиком и продавцом условиях; организовать процедуру заключения предварительного договора; организовать процедуру заключения основного договора купли-продажи объекта; своевременно предоставить клиенту отчет. Агент вправе привлекать для исполнения настоящего договора квалифицированных субисполнителей. Клиент в свою очередь обязуется, в случае приобретения объекта уплатить агенту вознаграждение в размере 70000 руб. в день подписания договора купли-продажи объекта между продавцом и клиентом, путем перечисления на расчетный счет агента. Кроме того, агент обязуется предоставить агенту информацию и документы, необходимые для исполнения договора. ... был заключен трех сторонний предварительный договор купли-продажи между ...4 (продавец), ...1 (покупатель) и истцом. Согласно условиям предварительного договора продавец имеет намерение продать, а покупатель купить объект недвижимости – ... в .... Стороны согласовали заключение основного договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств в срок до ... ... был заключен основной договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств №623/2005-0002152. ... ответчице под роспись был вручен отчет об исполнении агентского договора №Ф/009-13 от ... ... от ответчицы было получено уведомление, датированное ... о предоставлении ей в письменном виде информации по приобретенному уже объекту. В частности, основные технические характеристики квартиры, а именно ее техническое описание. ... ...1 был вручен ответ на предоставленное ею уведомление от ... ... по факсу истцом было получено вознаграждение по отчету агента. ... ответчице был повторно направлен отчет агента с корректировкой, однако до настоящего времени ни оплаты по договору, ни каких-либо претензий по оказанным услугам истцами не получено. В настоящее время, истец свои обязательства по договору выполнил, подтверждением данного факта являются также данные, содержащиеся в ЕГРП от ... г., свидетельствующие о том, что правообладателем квартиры является Короченская Е.Е., дата государственной регистрации ... Однако, ответчица до настоящего времени не исполнила свои обязательства по договору и не оплатила агентское вознаграждение в размере 70000 руб. Согласно п.5.4. агентского договора, при несвоевременном исполнении обязанности по оплате агентского вознаграждения, клиент оплачивает агенту пеню в размере 0,5 % от причитающейся суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств. Таким образом, задолженность ответчицы по договору составляет: 70000 руб. – основная задолженность, пеня – 70000 х 0,5% х 177= 61950 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 70000 х 8,25% х 177/360 =134789, 40. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 134789, 40 руб. из которых 70000 руб. – агентское вознаграждение, 61950 руб. – пеня по договору, 2839,49 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3895, 79 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Офис на Филимоновской» по доверенности ...5 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Короченская Е.Е., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с занятостью в другом судебном заседании. Вместе с тем, в подтверждение данного обстоятельства ответчиком не представлены доказательства.
В целях недопущения фактов злоупотребления сторонами по делу своими процессуальными правами, соблюдения прав участников процесса на осуществление правосудия в установленный законом срок, учитывая длительность нахождения гражданского дела в производстве суда, мнение представителя истца, настаивающего на рассмотрении дела по существу, суд приходит к выводу о необходимости рассмотрении настоящего дела в отсутствие ответчика Короченской Е.Е. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
На основании ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ... между ООО « Офис на Филимоновской» и ...1 был заключен агентский договор №Ф/009 -13 на приобретение квартиры. Согласно условиям данного договора, агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению клиента юридические и иные действия от своего имени, но за счет клиента, связанные с обеспечением выполнения для клиента риэлторских услуг с целью приобретения в собственность клиента квартиры.
В соответствии с разделом 2 данного договора, агент обязуется: осуществлять для клиента подбор объектов, отвечающих требованиям заказчика, на основании информации об объектах, содержащейся в информационной базе данных агента и других источника; организовать просмотр объекта, исполнение этой обязанности подтверждается подписью клиента в разделе 7 настоящего договора; предоставить клиенту информацию устно, а по письменному требованию клиента – письменно, об основных технических и стоимостных характеристиках объекта, выбранного клиентом; при принятии положительного решения о покупке, осуществить проверку документов на объект, предоставленных продавцом на предмет их достаточности для подписания предварительного договора на приобретение объекта, за достоверность сведений, указанных в документах агент ответственности не несет; разработать проект предварительного договора на приобретение объекта на согласованных между заказчиком и продавцом условиях; организовать процедуру заключения предварительного договора; организовать процедуру заключения основного договора купли-продажи объекта; своевременно предоставить клиенту отчет. Агент вправе привлекать для исполнения настоящего договора квалифицированных субисполнителей.
В силу п. 3.1 данного договора клиент обязуется в случае приобретения объекта уплатить агенту вознаграждение в размере 70000 руб., в день подписания договора купли-продажи объекта между продавцом и клиентом путем перечисления на расчетный счет агента. Кроме того, клиент обязуется предоставить агенту информацию и документы, необходимые для исполнения договора.
Как следует из материалов дела, ... между ...4 (продавцом), ...1 (покупателем) и ООО «Офис на Филимоновской» (риэлтором) был заключен трех сторонний предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости - ... в ....
Согласно условиям предварительного договора продавец имеет намерение продать, а покупатель купить вышеуказанный объект недвижимости, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права 61-АЗ № от ... г., договора об участии в долевом строительстве № от ... Стороны согласовали заключение основного договора купли-продажи объекта недвижимости с использование кредитных средств в срок до ...
В оговоренный сторонами срок, а именно ... ...4 и ...1 заключен основной договор купли-продажи объекта недвижимости ... в ... с использованием кредитных средства №623/2005-0002152.
Впоследствии, ... ответчице лично был вручен отчет об исполнении агентского договора №Ф/009-13 от ... г., о чем свидетельствует выполненная ей собственноручно подпись на документе.
... в адрес истца от ответчицы было получено уведомление о предоставлении ей в письменном виде информации по приобретенному объекту недвижимости, датированное ... В частности, основные технические характеристики ..., а именно: техническое описание квартиры включая разбивку по конструктивному элементу.
... ...1 был вручен ответ на предоставленное ею уведомление от ...
... ответчица по факсу направила истцу возражения по отчету агента.
... ООО «Офис на Филимоновской» с учетом возражений ответчицы, направил в ее адрес откорректированный отчет агента.
Как установлено в судебном заседании, истец свои обязательства по агентскому договору выполнил надлежащим образом, претензий со стороны ...1 в его адрес более не поступало, однако, ответчик, в нарушение условий договора, до настоящего времени оплату агентского вознаграждения не произвела.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом и договором.
Поскольку доказательства перечисления ...1 истцу агентского вознаграждения в размере 70000 руб. в материалах дела отсутствуют, суд считает исковые требования в части взыскания данной денежной суммы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
На основании п. 5.4. агентского договора, при несвоевременном исполнении обязанности по оплате агентского вознаграждения, клиент оплачивает агенту пеню в размере 0,5 % от причитающейся суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика пени размер 61 950 руб. подлежащим удовлетворению.
Кроме того, истец имеет право на получение от ответчика процентов в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ.
По смыслу ст. 395 ГК РФ проценты подлежат взысканию при наличии полного состава правонарушения, закрепленного в этой статье. Во-первых, необходимо неправомерное неисполнение денежного обязательства, а, во-вторых, требуется, чтобы должник пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.
Поскольку судом было установлено наличие в действиях ответчика элемента противоправного поведения, что является обязательным условием ответственности по ст. 395 ГПК РФ, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующий части.
Истец просит взыскать проценты за пользование денежными средствами по состоянию на момент обращения в суд с настоящим иском по договору от 11.02.2013г. в сумме 2839 руб. 40 коп. руб. согласно представленного расчета.
Расчет задолженности, состоящий из основного долга, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, проверен судом и может быть принят во внимание, поскольку соответствует действительности. Доказательств, подтверждающих неверность данного расчета, ответной стороной не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение обязательств ...1 по агентскому договору, подтверждается материалами дела, расчет задолженности ответчиком не оспаривался, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика задолженности по агентскому договору в размере 134789 руб. 40 коп., состоящую из агентского вознаграждения - 70 000 руб., пени – 61950 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 2839 руб. 4 коп.
Учитывая, что суд удовлетворил исковые требования ООО «Офис на Филимоновской», суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 3895 руб. 79 коп.
На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение размера судебных расходов, взыскиваемых на оплату услуг представителя, с учетом сложности и объема дела, количества судебных заседаний, принципа разумности и справедливости.
Учитывая категорию гражданского дела, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель ООО «Офис на Филимоновской», выполненной им работы в соответствии с условиями договора с истцом, суд полагает, что размер заявленных истцом расходов является завышенным и несоотносимым с объемом, выполненной его представителем работы, и соответственно имеются основания для уменьшения размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя. В связи с чем суд считает возможным взыскать с ...1 в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ...1 в пользу ООО «Офис на Филимоновской» агентское вознаграждение в размере 70000 руб., пеню по агентскому договору в размере 61 950 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2839 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3895 руб. 79 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., а всего 148685 руб. 19 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ....
Судья:
