Дата принятия: 20 мая 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.05.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Котельниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртчян ФИО10 к Собирову ФИО11 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Мкртчян К.В. обратился в суд с иском к Собирову Н.С. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что Косенцевой Н.В. принадлежало недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>2, состоящее из части жилого дома, общей площадью 17,4 кв.м., литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 66-66-19/023/2011-108, инвентарный номер №40817810604900317040. Косенцева Н.В. по просьбе ответчика, на время его трудоустройства и подбора квартиры для найма и постоянного проживания прописала в вышеназванной части жилого дома ответчика Собирова Н.С., который должен был сняться с регистрационного учета по договоренности между сторонами до 01.11.2013. Ответчик по вышеназванному адресу не проживает более 6 месяцев, выехал в неизвестном направлении, вывез свои вещи, но с регистрационного учета так и не снялся в добровольном порядке. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Косенцева Н.В. продала, а истец Мкртчян К.В. купил в единоличную собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>2, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о праве собственности на имя истца. Согласно п. 6 вышеназванного договора в с рок до ДД.ММ.ГГГГ из объекта недвижимости должен сняться с регистрационного учета ответчик Собиров Н.С. Фактически ответчик по вышеуказанному адресу никогда не проживал, не вселялся, не оплачивает за себя коммунальные платежи, не несет расходы по содержанию жилого объекта недвижимости, по его текущему и капитальному ремонту. По вине ответчика на истца наложены непосильные расходы по оплате коммунальных платежей, в том числе и за самого ответчика.
Мкртчан К. В. просил признать ответчика Собирова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением – по адресу: <адрес>2.
Истец Мкртчян К.В. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. На вынесение заочного решения согласен.
Ответчик Собиров Н.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований – Управления Федеральной миграционной службы по свердловской области в <адрес>, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования о признании не приобретшим права пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно положениям ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.04.2011, выданного на основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 17.01.2011, решения мирового судьи судебного участка № <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ от 14.04.2004, договора от 24.10.2003, Косенцевой Н.В. на праве собственности принадлежала часть жилого дома, площадью 17,4 кв.м., с инвентарным номером №40817810604900317040, литер: А, этажность: 1, назначение: часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли-продажи от 23.11.2013, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № 66-66-19/673/2013-619, № 66-66-19/673/2013-620, Мкртчян К.В. приобрел у Косенцевой Н.В. в единоличную собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из части жилого дома, общей площадью 17,4 кв.м., а так же земельного участка, площадью 908 кв.м., с кадастровым номером 66:№40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно справки №40817810604900317040 от 19.11.2013, выданной Администрацией Арамильского городского округа, по адресу: <адрес>2, зарегистрирован Сабиров ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права собственника (истца) на спорное жилое помещение – дом, шире, чем права иных лиц, и, следовательно, подлежат преимущественной защите, так как ответчик Собиров Н.С., будучи зарегистрированным по спорному адресу, препятствует реализации прав собственника, который, имея жилое помещение, рассчитывает владеть, пользоваться и распоряжаться им в своих интересах.
При этом, суд учитывает, что ответчик лишь зарегистрирован по адресу: <адрес>2, в спорном помещении в настоящий момент не проживает, ранее постоянно в спорном помещении не проживал, членом семьи собственника жилого помещения не является, произошел переход права собственности на жилое помещение, его вещей в доме нет, в связи с чем, суд считает, что он не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Мкртчян ФИО14 к Собирову ФИО15 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Сабирова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>2.
Разъяснить сторонам, что основанием для снятия с регистрационного учета Сабирова ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>2, может служить вступившее в законную силу настоящее решение суда.
Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е. В. Тимофеев.
