Дата принятия: 20 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2014 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ереминой А.В.,
с участием истца Козловой М.С.,
при секретаре Гребешковой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/2014 по иску Козлова ФИО10, Козловой ФИО11, Козлова ФИО12, Козловой ФИО13, Козловой ФИО14, Козловой ФИО15 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Козлов А.А., Козлова М.С., Козлов П.А., Козлова И.А., Козлова Е.А., Козлова О.А. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, общей площадью 31,2 кв. м., жилой 16,1 кв.м., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> был заключен договор передачи указанного жилого помещения в их собственность, который подписан обеими сторонам. В связи с отсутствием первоначальных правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, т.е. первичной регистрации права собственности, они не могут зарегистрировать свое право собственности. Они являются добросовестными собственниками квартиры, проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию, производят ремонт квартиры. Просят признать за ними право общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, по 1/6 доли за каждым.
В судебном заседании истец Козлова М.С. поддержала иск по указанным в заявлении основаниям и суду пояснил, что на момент заключения договора в спорном жилом помещении был зарегистрированы только они истцы, других пользователей не было. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию. Они фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя содержания и другие обязанности пользователей жилого помещения. Просит признать за ними право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, по 1/6 доли за каждым.
Истцы Козлов А.А., Козлов П.А., Козлова И.А., Козлова Е.А., Козлова О.А. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против признания за Козловым А.А., Козловой М.С., Козловым П.А., Козловой И.А., Козловой Е.А., Козловой О.А. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес>, представленной Администрацией муниципального района Красноармейский, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> составляла казну муниципального района и в настоящее время снята с баланса в связи с приватизацией.
Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Согласно данных технического паспорта и справки ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ квартира изолирована, имеет 31 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение – жилую квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение-квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за истцами на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Факт регистрации в квартире истцов (справка администрации сельского поселения Красноармейское м.<адрес> о регистрации, данные в паспорте истцов) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением-квартирой. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи жилой квартиры в собственность, заключенный между истцами и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в лице его руководителя передал жилую квартиру истцам Козлову А.А., Козловой М.С., Козлову П.А., Козловой И.А., Козловой Е.А., Козловой О.А. в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Козлову А.А., Козловой М.С., Козлову П.А., Козловой И.А., Козловой Е.А., Козловой О.А. правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Козлова ФИО16, Козловой ФИО17, Козлова ФИО18, Козловой ФИО19, Козловой ФИО20, Козловой ФИО21 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру, удовлетворить.
Признать за Козловым ФИО22, Козловой ФИО23, Козловым ФИО24, Козловой ФИО25, Козловой ФИО26, Козловой ФИО27 Алексеевны право собственности по 1/6 доли на каждого на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., жилой 16,1 кв. м.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Еремина А.В.
