Дата принятия: 20 мая 2014г.
Дело №2-89/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области
в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., единолично,
при секретаре Безгодовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «20» мая 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Бакланова <..............> к Огневу <..............>, Журавлевой <..............>, администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, Поротовой <..............>, Кудиной <..............> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бакланов Л.К. обратился в суд с исковым заявлением к Огневу Н.В., Журавлевой Л.А., администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <..............> он приобрел в свою собственность у Огнева Н.В. жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, о чем был составлен письменный договор купли-продажи. Данный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежали на праве собственности ФИО19, которая продала указанную недвижимость Огневу Н.В. <дата> ФИО7 умерла, в связи с чем Огнев Н.В. не смог зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке. Он (Бакланов Л.К.) не знал об этом в момент приобретения жилого дома с земельным участком. С Огневым Н.В. была договоренность, что после изготовления всех необходимых правоустанавливающих документов они зарегистрируют договор купли-продажи в установленном законом порядке. Однако, после получения от него денег по договору, Огнев Н.В. не принимает никаких мер к оформлению документов. Указанные обстоятельства вынуждают его (истца) обратиться в суд.
Судом в качестве соответчиков к участию в деле привлечены Кудина Т.В., Поротова О.В. (л.д.59).
Ответчики – представитель Администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, Кудина Т.В., Огнев Н.В., Журавлева Л.А. представили в суд заявления о признании исковых требований Бакланова Л.К. (л.д. 28, 73, 76).
В отзывах на иск ответчик Поротова О.В., представитель Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области указали, что возражений против исковых требований не имеется (л.д.27, 81).
Ответчики – представитель администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, Поротова О.В., Кудина Т.В., Огнев Н.В., Журавлева Л.А., третьи лица – представитель Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области, Сорокина Н.Н. в судебное заседание не явились.
О времени и месте судебного разбирательства неявившиеся участники процесса уведомлены надлежащим образом, кроме Сорокиной Н.Н.
В связи с неизвестностью места жительства Сорокиной Н.Н., ее представителем назначен адвокат.
Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец Бакланов Л.К., представитель истца адвокат Кривошеин Ю.А., действующий на основании ордера (л.д.33), исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснили, что площадь спорного жилого дома незначительно увеличилась в связи с тем, что на месте одной из печей был сложен более компактный камин. Сорокина Н.Н. приходится дальней родственницей Огневым, в спорном жилом помещении фактически никогда не проживала, в настоящее время у родственников имеется информация о ее смерти, документы отсутствуют.
Представитель третьего лица Сорокиной Н.Н. – адвокат Соболева Л.Ю., действующая на основании ордера, решение по делу оставила на усмотрение суда.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Спорный жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>. Ранее номер дома был №, изменен в 2001г. в связи с заменой адресного хозяйства по решению Представительного собрания Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области №2 от 24.01.2001 (справка Администрации Шатровского сельсовета л.д.13).
В 1994 году указанный земельный участок был предоставлен ФИО12 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.35-36).
По сведениям Государственного кадастра недвижимости ФИО12 значится собственником данного земельного участка до настоящего времени (кадастровая выписка о земельном участке л.д.11).
Согласно техническому паспорту (л.д.37-40), спорный жилой <адрес> года постройки (технический паспорт л.д. 37-40).
<дата> между ФИО12 и ФИО7-Р.П. был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома с надворными постройками, удостоверенный государственным нотариусом Шатровской государственной нотариальной конторы Курганской области, по реестру № (договор л.д.34).
<дата> между ФИО7-Р.П. и Огневым Н.В. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи данных жилого дома и земельного участка за <..............> рублей (договор л.д.9), указано, что покупная цена уплачена продавцу при подписании договора.
<..............> Огнев Н.В. продал указанные жилой дом и земельный участок истцу Бакланову Л.К., о чем были составлены письменный договор купли-продажи (л.д.6) и расписка о передаче денег (л.д.75), согласно которым покупная цена в сумме <..............> рублей уплачена продавцу при подписании договора.
По материалам ГП «Кургантехинвентаризация» спорный жилой дом учтен за собственником ФИО7 на основании договора от 09.12.1997, по реестру № 109 (справка л.д.8).
Сведений в отношении жилого дома и земельного участка по <адрес> в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д.77,78).
ФИО20 умерла в 2000г., что подтверждается справкой о смерти (л.д.12).
Согласно материалам наследственных дел (л.д.44-58), наследником после смерти ФИО7-Р.П. являлась ФИО13, после смерти которой в 2006г. наследство приняли ответчики Поротова О.В. и Кудина Т.В. Спорные жилой дом и земельный участок в состав унаследованного имущества не включены.
На день судебного разбирательства истец Бакланов Л.К. в браке не состоит, его супруга ФИО14 умерла 31.07.2003, что подтверждается свидетельством о браке ФИО18 (л.д.41), о смерти ФИО14 (л.д.42), копиями похозяйственных книг (л.д.30, 31, 79), из которых следует, что истец с 2003 года проживает один. Наследство после смерти ФИО14 принял истец Бакланов Л.К., что следует из материалов наследственного дела (л.д.99-102).
Из копий похозяйственной книги видно, что в спорном жилом доме в период с 1997 года по 2001 год были зарегистрированы Огнев Н.В, ФИО15, ФИО9 С 2002 года по 2003 год проживали Бакланов Л.К. и ФИО14 С 2003 года и по настоящее время зарегистрирован и фактически проживает в спорном жилом доме истец Бакланов Л.К. (л.д.29-32, 79).
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, на основании положений ст.552 ГК РФ, при отчуждении ФИО12 права собственности на спорный жилой дом ФИО7-Р.П., к покупателю в силу прямого указания закона перешло право собственности на приусадебный земельный участок.
Договоры купли-продажи с покупателями Огневым Н.В. и Баклановым Л.К. не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ, были заключены в письменной форме, содержали существенные условия сделки – предмет, цена имущества.
На основании представленных письменных документов и положений ст.ст.218, 552, 554, 555 ГК РФ судом установлено, что спорный жилой дом с надворными постройками и земельным участком были проданы ФИО12 - ФИО7-Р.П., отчуждены по сделкам в простой письменной форме ФИО7-Р.П. - Огневу Н.В., а последним – истцу Бакланову Л.К.
Суд принимает во внимание мнение ответчиков – Администрации Шатровского сельсовета, Кудиной Т.В., Поротовой О.В., Огнева Н.В., Журавлевой Л.А., признавших исковые требования Бакланова Л.К.
Иные лица не оспаривают право истца на дом с надворными постройками и земельный участок по указанному адресу.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бакланова <..............> удовлетворить полностью.
Признать за Баклановым <..............> право собственности на жилой дом общеполезной площадью 28,8 (двадцать восемь целых восемь десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 (пятнадцать целых восемь десятых) кв.м., надворные постройки – сарай Г, сооружения и земельный участок площадью <..............>, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд <адрес>.
Председательствующий: судья О.А.Фитина
