Дата принятия: 20 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2014 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи - Яхонтовой Н.П.,
при секретаре - Перцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172/2014 по иску Мазницы ФИО6 к КУМИ м.<адрес> и Администрации сельского поселения Куйбышевский м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Мазница Л.А. обратилась в суд с иском КУМИ м.<адрес> и Администрации сельского поселения Куйбышевский м.<адрес> на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Куйбышевский», в лице директора ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенное в одноэтажном здании, находящееся по адресу: <адрес>(общей площадью-90,8 кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено производство о несостоятельности(банкротстве) СПК «Куйбышевский» <адрес>. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «Куйбышевский» <адрес> была введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «Куйбышевский» <адрес> была введена процедура конкурсного производства сроком на 12 месяцев. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Куйбышевский» <адрес> было завершено.ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации СПК «Куйбышевский». Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, однако ей было отказано в государственной регистрации, в связи с отсутствием первичной регистрации права собственности на данное помещение. Считает, что отказ в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 90,8 кв.м., расположенное в одноэтажном здании по адресу :<адрес> противоречит ст.131 ГК РФ и ст. 17-20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также следующим нормам права: передача недвижимости продавцом осуществлялась по договору купли-продажи нежилого помещения. Обязательства продавца считаются исполненными, после того, как продавец передает недвижимость покупателю и выплачивается стоимость недвижимости(квитанция к приходному кассовому ордеру)-абз.1-2 п.1 ст.556 ГК РФ. В соответствии со ст.305 ГК РФ она является законным владельцем данного имущества и имеет право на защиту. Она пользовалась и пользуется данным помещением. Она просит признать за ней-Мазницей Л.А. право собственности на нежилое помещение общей площадью 90,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Г».
В судебном заседании Мазница Л.А. поддержала свои исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель КУМИ м.<адрес> в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просит дело рассмотреть без участия представителя КУМИ, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Представитель Администрации сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд письменные возражения, из которых следует, что Администрация с/п Куйбышевский м.<адрес> возражает против признания права собственности Мазницы Л.А. на объект недвижимости по адресу: <адрес>, поскольку данный объект является муниципальной собственностью Администрации сельского поселения Куйбышевский м.<адрес> и кроме того является жилым помещением.
Согласно архивной справки Архивного отдела администрации муниципального района <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Куйбышевский».
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство о несостоятельности(банкротстве) СПК «Куйбышевский» <адрес>.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была введена процедура наблюдения.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «Куйбышевский» была введена процедура конкурсного производства сроком на 12 месяцев.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Куйбышевский» было завершено. В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СПК «Куйбышевский» вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.
Изучив материалы дела, выслушав доводы истицы, суд не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено на основании договора купли-продажи.
В силу ст.ст.8,131 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»( в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделка с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Из материалов дела следует, что приобретенное Мазницей Л.А. недвижимое имущество -нежилое помещение в одноэтажном здании по адресу: <адрес> общей площадью 90,8 кв.м у СПК «Куйбышевский» на момент заключения договора- ДД.ММ.ГГГГ года, не было зарегистрировано в ЕГРП (сообщение Федеральной регистрационной службы -запись о регистрации прав на данный объект отсутствует), в связи с чем СПК «Куйбышевский» не имело право отчуждать данное имущество.
Кроме того, как было установлено судом, что объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Куйбышевский и Мазницей Л.А. указан как нежилое здание.
Тогда, как согласно представленным документам Администрацией с/п Куйбышевский м.<адрес> объект недвижимости по адресу : <адрес>, является жилым помещением и является муниципальной собственностью Администрации сельского поселения Куйбышевский м.<адрес> (акт технического состояния жилого фонда <адрес>, передаваемого коллективным предприятием «Степь» Куйбышевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ года, перечень имущества, подлежащего приему в муниципальную собственность сельского поселения Куйбышевский из собственности муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, справка Комитета по Управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года).
Это ещё раз свидетельствует о том, что СПК «Куйбышевский « не имело право отчуждать данное имущество.
Что же касается доводов истицы Мазницы Л.А., что она прибрела спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, который был подписан обеими сторонами и это является основанием возникновения у неё права собственности на этот объект, не могут судом приняты во внимание, поскольку как уже было указано выше судом государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
У СПК «Куйбышевский», которое являлось передающей стороной по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, такие документы на передаваемый объект недвижимости отсутствовали.
Кроме того, при передачи недвижимости продавцом и принятие его покупателем не были выполнены положения п.1 ст.556 ГК РФ.
При таких выше изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, договор купли-продажи на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Куйбышевский» и Мазницей Л.А., не может являться основанием возникновения права собственности на объект недвижимости у Мазницы Л.А.
Согласно разъяснениям п.59 Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таких доказательств истицей не представлено, а поэтому исковые требования Мазницы Л.А. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Мазнице ФИО7 к КУМИ м.<адрес> и Администрации сельского поселения Куйбышевский м.<адрес> о признании права собственности объект недвижимости на нежилое помещение, расположенное в одноэтажном здании, находящееся по адресу : <адрес>(общей площадью 90,8 кв.м) отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Н.П. Яхонтова.
