Решение от 20 мая 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        20 мая 2014 года                                  г. Иркутск
 
        Иркутский районный суд Иркутской области в составе
 
        председательствующего судьи Шевченко М.В.,
 
        при секретаре Хадаевой Е.О.,
 
        с участием представителя истца Черняк Т.П. – Ш.А.В., ответчика Козлова О.Ю., представителя ответчика Б.О.О., представителя третьего лица председателя правления СНТ «....» Т.Л.З.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-499/2014
 
    по иску Черняк Т.П. к Козлову О.Ю. о сносе самовольно возведенных построек, о понуждении не чинить препятствий в пользовании земельным участком,
 
    по встречному иску Козлова О.Ю. к Черняк Т.П. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Черняк Т.П. обратилась в суд с иском к Козлову О.Ю. и просит обязать осуществить снос за свой счет самовольно возведенных построек на земельном участке, расположенном по адресу: .... Байкальского тракта, площадь участка ~~~ га, в частности снести:
 
    - двухэтажный кирпичный жилой дом площадью ~~~ кв.м., с пристроем (верандой) площадью ~~~ кв.м.
 
    - одноэтажную баню из бруса площадью ~~~ кв.м.
 
    хозяйственную постройку (гараж) из кирпича на фундаменте, площадью ~~~ кв.м.;
 
    обязать не чинить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ...., садоводство «Сосновый», ...., участок 86.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что на основании Постановления Администрации Иркутского района № от **/**/****. ей был выделен в собственность для садоводства земельный .... 21 км. Байкальского тракта, площадью 0, 0717 га. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующим свидетельством на право собственности на землю, серия №. В соответствии с указанным свидетельством были определены площадь участка, форма участка, точные координаты точек участка, а также отражены смежные участки.
 
    После получения указанного земельного участка в собственность ею производились действии по облагораживанию и ухода за данным участком, а в частности высаживались овощные культуры, декоративные растения, границы участка обнесены забором.
 
    Указанному земельному участку был присвоен кадастровый помер № (ранее учтенный земельный участок без определения границ) и на него осуществлялось начисление МИФНС России №12 по Иркутской области земельного налога, а она, в свою очередь, осуществлял уплату земельного налога.
 
    Однако в силу семенных обстоятельств и состояния здоровья она не смогла с 2003 года осуществлять право по пользованию земельным участком. В 2012 году приняла решение о совершении действия по отчуждению указанного земельного участка в пользу третьих лиц. Выехав на место, обнаружила, что участок самовольно застроен капитальными строениями: кирпичным двухэтажным домом и иными хозяйственными постройками, а также огорожен кирпичным забором.
 
    Указанные строения возведены ответчиком самовольно, без получения соответствующего разрешения с ее стороны, собственника земельного участка, а также без согласования уполномоченных государственных организаций осуществляющих надзор в сфере пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности и органах архитектуры.
 
    В судебное заседание истец черняк Т.П. не явилась. Представитель истца Ш.А.В. исковые требования поддержал по доводам иска.
 
        Ответчик Козлов О.Ю. и его представитель Б.О.О. исковые требования не признали. Козлов О.Ю. обратился в суд со встречным иском о признании права собственности Черняк Т.П. на земельный участок площадью ~~~ кв.м., расположенный по адресу: .... отсутствующим.
 
    В обоснование указал, что является собственником земельного участка, общей площадью ~~~ кв.м., расположенного по адресу: .... кадастровый номер №. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и строений на нем от 07.08.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... от 20.08.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **/**/****г. сделана запись регистрации №
 
    Данный земельный участок был приобретен у Ш.Т.Ю., которая получила его в собственность на основании Постановления администрации Иркутского районного муниципального образования № от **/**/****.
 
    Он является добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку возмездно приобрел данную недвижимость, а также действовал с осторожностью и предусмотрительностью, убедился в наличие действующего права собственности продавца на объект недвижимости и отсутствие правопритязаний третьих лиц.
 
    Поскольку возникли противоречия между правами его и истца на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, просит признать права собственности Черняк Т.П. на земельный участок отсутствующим.
 
        Представитель третьего лица - председатель правления СНТ ....» Т.Л.З., полагала, что исковые требования Черняк Т.П. удовлетворению не подлежат. Ее в садоводстве она никогда не видела, членом СНТ не является, взносы не уплачивает, участком никогда не пользовалась. В то же время Козлов О.Ю., приобретший земельный участок № у Ш.Т.Ю., является членом СНТ. На земельном участке имеются постройки, которые возвела Ш.Т.Ю. Строительство началось в ~~~ году.
 
        Представитель Администрации Иркутского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
 
    Постановлением мэра Иркутского района от **/**/**** № Ш.Т.Ю. был предоставлен земельный участок № по ...., в СНТ ....» Иркутского района Иркутской области, площадью ~~~ кв.м.
 
    **/**/**** за Ш.Т.Ю. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок в ЕГРП.
 
    По договору купли-продажи от **/**/**** Ш.Т.Ю. продала земельный участок № № по ...., СНТ «....», площадью ФИО18 кв.м., кадастровый номер № Козлову О.Ю.. Право собственности Козлова О.Ю. зарегистрировано в ЕГРП **/**/****.
 
    На земельном участке расположены принадлежащие Козлову О.Ю. строения – дом с верандой, баня, хозяйственная постройка.
 
    **/**/**** за Казловым О.Ю. зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью ~~~ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
 
    Черняк Т.П. обратилась в суд с иском о сносе указанных строений как самовольно возведенных на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.
 
    Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Судом достоверно установлено, что спорные строения находятся в пределах земельного участка № № по .... в СНТ «Сосновый» с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Козлову О.Ю. Зарегистрированное право собственности Козлова О.Ю. на земельный участок не оспорено.
 
    Истцом Черняк Т.П. не представлено доказательств в подтверждение того факта, что она имеет какие - либо права на земельный участок с кадастровым номером №.
 
    При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца Черняк Т.П.о сносе строений.
 
    В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
 
    Судом установлено, что на основании постановления администрации Иркутского района № от **/**/**** Черняк Т.П. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный в садоводстве «.... 21 км. Байкальского тракта, площадью 717 кв.м.
 
    В соответствии пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Предоставленный ранее на праве собственности Черняк Т.П. земельный участок не был сформирован в установленном законом порядке, границы его не определены, он не прошел государственный кадастровый учет.
 
    Суду не представлено доказательств того, что Черняк Т.П. когда-либо пользовалась земельным участком.
 
    Вместе с тем, зарегистрированное в **/**/**** году право собственности Черняк Т.П. на земельный участок № площадью ~~~ кв.м. нарушает права собственника земельного участка № с кадастровым номером № Козлова О.Ю. Это подтверждается актом обследования земельного участка и схемой наложения земельных участков, подготовленными ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» (л.д. 10-15).
 
    При таких обстоятельствах требование Козлова О.Ю. о признании права собственности Черняк Т.П. отсутствующим подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Черняк Т.П. к Козлову О.Ю. о понуждении осуществить снос за свой счет самовольно
возведенных построек на земельном участке, расположенном по адресу: ...., садоводство .... 21 км. Байкальского тракта, площадь площадью ~~~ кв.м.:
 
    - двухэтажного кирпичного жилого дома с верандой, площадью ~~~ кв.м.,
 
    - одноэтажной бани из бруса площадью ~~~ кв.м.,
 
    хозяйственной постройки (гаража) из кирпича на фундаменте, площадью ~~~ кв.м.;
 
    о понуждении не чинить препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ...., садоводство .... 21 км. Байкальского тракта, площадь участка ~~~ кв.м., отказать.
 
    Встречные исковые требования Козлова О.Ю. к Черняк Т.П. удовлетворить.
 
    Признать отсутствующим право собственности Черняк Т.П. на земельный участок площадью ~~~ кв.м., расположенный по адресу: ...., садоводство ....
 
    Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
        Судья
 
    Копия верна, подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № в Иркутском районном суде.
 
    Мотивированный текст решения суда изготовлен 04 июня 2014 года.
 
        Решение суда не вступило в законную силу.
 
        Судья                    М.В.Шевченко
 
        Секретарь с/з            Е.О.Хадаева