Дата принятия: 20 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 мая 2014 г. Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Панюшкиной Е.Ю., при секретаре Гусевой Т.Г.,
с участием истца Сафонова А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафонова А.В. к ООО «ИнвестЖилСтрой» «о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности (доли собственности) в незавершенном строительством объекте»
УСТАНОВИЛ:
Сафонов обратилась в суд с иском к ООО "ИнвестЖилСтрой" «о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании права собственности (доли собственности) в незавершенном объекте». В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. По указанному договору он приобрел у ответчика имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры строительный №, расположенной на 1 этаже дома общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Обязательства по инвестированию Сафоновым А.В. выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ путем оплаты предусмотренной договором суммы <данные изъяты> рублей. Однако ответчик до настоящего времени квартиру ему не передал. Согласно договора ответчик принял на себя обязательства ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале <данные изъяты> года. Поэтому просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по названному адресу в виде квартиры.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал по указанным выше основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание дважды не являлся, о месте и времени его проведения извещен.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафоновым А.В. и ООО "ИнвестЖилСтрой" заключен договор участия в долевом строительстве № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> с целью приобретения Сафоновым А.В. однокомнатной квартиры.
В судебном заседании установлено, что ответчик ООО «ИнвестЖилСтрой» вел строительство жилого дома по адресу <адрес> на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ему разрешено строительство здания 12-квартирного 3-х этажного жилого дома на земельном участке К№, находящегося у ответчика в аренде на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия указанного разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановления главы администрации МО-ГО г. Касимов № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «ИнвестЖилСтрой» под строительство указанного выше дома был предоставлен земельный участок К№ площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. 1.1 Договора после ввода в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру строительный №, расположенной на 1 этаже дома общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.. Согласно п. 2.2 цена договора определена в размере <данные изъяты> рублей, которая является окончательной. Обязательства по инвестированию согласно условиям договора Сафоновым А.В. исполнены в полном объеме. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № Сафонов А.В. ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу ООО «ИнвестЖилСтрой» <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.3 Договора жилой дом должен быть завершен строительством и сдан в эксплуатацию в 4-м квартале <данные изъяты> г. Данный срок нарушен. Как установлено в судебном заседании, дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени, квартира истцу не передана. Выстроено здание под крышей, вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки, подведены коммуникации. Ответчик прекратил все работы по данному дому, в настоящее время не функционирует. Истец в судебном заседании пояснял, что после признания права собственности дольщики намерены создать товарищество собственников жилья для окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Сафонов А.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "ИнвестЖилСтрой", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
На основании изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
С ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 13700 рублей исходя из цены договора.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Сафонова А.В. к ООО «ИнвестЖилСтрой» «о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности (доли собственности) в незавершенном строительством объекте» удовлетворить.
Признать за Сафоновым А.В. право собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме по адресу <адрес> в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на первом этаже общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с ООО «ИнвестЖилСтрой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.
Судья:
Разъяснить, что решение в окончательной форме будет вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
