Дата принятия: 20 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2014 года п. Таксимо
Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю.,
при секретаре Бадмаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурдукова Н.А. к Бюджетному учреждению Республики Бурятия «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» об обязании изготовить и выдать технический паспорт,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика изготовить и выдать истцу технический паспорт на жилое помещение по адресу: РБ <адрес>, мотивировав это тем, что он является нанимателем вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения №1677 от 28.08.2012 г. 16.01.2013 г. истец обратился к ответчику для изготовления и предоставления ему технического паспорта на жилое помещение по вышеуказанного адресу, ответчик отказал в связи с тем, что квартира уже прошла инвентаризацию по заявлению другого лица как часть <адрес>.
В судебном заседании истец Бурдуков Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» Лошманова Н.Л., действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать. Суду пояснила, что при изготовлении техпаспорта, после проведенного 27.02.2013 г. обследования на месте, на квартиру по адресу: <адрес> по заявке от 16.01.2013 г. от имени Бурдукова Н.А. было обнаружено, что данные помещения являются частью помещений <адрес> проинвентаризованы ранее по заявлке Лоцманова С.В. от 29.09.2011 г., которым был представлен договор социального найма № от 11.05.2007. на квартиру по адресу: <адрес>1. В данном договоре общая площадь указана 72 кв.м. Так как договор социального найма является основанием для принятия заявки и выхода специалистов БТИ на объект для дальнейшего изготовления технического паспорта, были произведены замеры. В результате инвентаризации, было установлено, что общая площадь, занимаемая Лоцмановым С.В. составляет 85,9 кв.м. В связи с тем, что договор социальног найма выдан гражданину на 72 кв.м., в техническом паспорте имеется ссылка на самовольно занятую площадь – 13,9 кв.м. у Бурдукова площадь указанная в договоре социального найма составляет 46 кв.м.. заявка на инвентаризацию всего жилого <адрес> по ул. мира не апоступала, технический паспорт на весь жилой дом отсутствует. В результате обследования и проведения замеров помещений предъявленных заявителями <адрес>, совокупность площадей данных помещений составляет 85,9 кв.м., а совокупность по двум договора социального найма составляет 118 кв.м. В связи с данным обстоятельствами Бурдукову было оказано в выдаче технического паспорта.
Представитель третьего лица Администрации МО ГП «Северомуйское» Лосева Т.В., действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
С учетом мнения явившихся лиц суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
28.08.2012 г. был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 46 кв.м. между истцом и Администрацией МО ГП «Северомуйское».
Из письма №70 от 29.04.2013 г. следует, что ответчик отказывает истцу в изготовлении технического паспорта, по следующей причине: при изготовлении техпаспорта на квартиру по адресу: <адрес> по заявке от 16.01.2013 г. было обнаружено, что указанная истцом квартира как <адрес> уже проинвентаризованна как часть <адрес> по заявке другого лица от 29.09.2011 г. Так как ранее инвентаризация всего жилого <адрес> не производилась, то месторасположение квартир определяется по данным квартиросъемщиков, т.е. какие помещения они показывают при проведении замеров, такие и включаются в техпаспорт. Замеры <адрес> жилом <адрес> были произведены 27.02.2013 г., после которых и было выявлено данное совпадение.
Как следует из отзыва представителя третьего лица и подтверждается материалами дела: свидетельствам о государственной регистрации права серия 03-АА № от 15.07.2013 г., серия 03-АА № от 19.03.2012 г., серия 03-АА № от 25.11.2011 г., договором купли-продажи от 13.03.2012 г., актом приема-передачи от 13.03.2012 г., свидетельством о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья… № от 14.12.2011 г., обязательством о сдаче жилого помещения, заявлением от 10.09.2011 г., договором социального найма жилого помещения № от 11.05.2007 г., выпиской из реестра муниципального имущества от 27.10.2011 г., договором о безвозмездной передаче в собственность граждан жилых помещений, <адрес> была предосатвлена по договоу социального найма жилого помещения Администрацией МО «Муйский район» Лоцманову С.В. в 2007 г., в 2011 г. Администрацией МО ГП «Северомуйское» с Лоцмановым был заключен договор о безвозмездной передаче вышеназванного жилого помещения в собственность, являясь участником подпрограммы по переселению из ветхого и аварийного жилого фонда в зоне БАМа, Лоцманов получил социальную выплату и приобрел другое жилое помещение. В настоящее время жилое помещение по адресу <адрес> МО ГП «Северомуйское».
Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 (ред. от 30.01.2013) "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.
В соответствии с п. 6.1. Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" учет принадлежности домовладения, здания (строения), жилого помещения осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом в техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица - (по Уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.
Из вышеназванных норм следует, что обращаясь с заявлением о выдаче технического паспорта жилого помещения гражданин должен предоставить документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.
В судебном заседании установлено, что в 2012 г. истцу Бурдукову Н.А. по договору социального найма жилого помещения была предоставлена <адрес>, однако еще в 2011 г. Администрация МО ГП «Северомуйское» заключила с Лоцмановым договор о безвозмездной передаче жилого помещения (<адрес> вышеуказанном доме, в состав которой была включена площадь <адрес>, что подтверждается материалами дела, показаниями истца, представителя ответчика) в собственность, последний право собственности на данную квартиру зарегистрировал надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что изготовление и выдача технического паспорта на квартиру имеет заявительный характер, кроме того, инвентаризация всего жилого <адрес> не производилась и месторасположение квартир определяется по данным квартиросъемщиков.
Представитель ответчика Лошманова Н.Л. представила суд план жилого <адрес>, составленный на основе технических паспортов квартир №1, № 2, №3, №6, №7, №8, №10 и кадастровых паспортов на вышеназванные квартиры, в данном плане <адрес> отсутствует.
Истец в судебном заседании подтвердил, что часть <адрес> является квартирой №4.
Таким образом, учитывая, что инвентаризация всего жилого <адрес> не проводилась, а также то, что в 2011 г. Лоцманов оформил право собственности на <адрес> (в состав которой вошла <адрес>) у истца отсутствуют основания для предъявления данного иска.
Истец может иными способами защитить свои жилищные права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бурдукова Н.А. к Бюджетному учреждению Республики Бурятия «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» об обязании изготовить и выдать технический паспорт оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.
Судья Ю.Ю. Туравинина
