Дата принятия: 20 мая 2014г.
Дело №(номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца Комшиловой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина П. А. к Иксанову В. М., СНТ «Кирпичник» о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Сорокин П.А. обратилась в суд с иском к Иксанову В.М., СНТ «Кирпичник» о признании права собственности на земельный участок по следующим основаниям.
В 1998 г. истец купил земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) (старый №(номер обезличен)) у ИксаноВ. В.М. Договор купли-продажи земельного участка в письменной форме участники сделки не составляли. Цена земельного участка составила 6000 рублей, о чем имелась расписка, которая на настоящий момент не сохранилась.
Право собственности на земельный участок истцом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Иных документов, свидетельствующих о приобретении мной земельного участка, не имеется. С (дата обезличена). истец является членом СНТ «Кирпичник», уплачивает членские взносы, задолженностей по их уплате не имеется.
В течение всех этих лет истец ухаживает за участком, обрабатывает его, возделываю насаждения. Владеет и пользуется земельным участком открыто, участок из его владения не выбывал. Поскольку после правомерного приобретения земельного участка по договору купли-продажи на протяжении более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, полагает, что им приобретено право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В своем иске истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 400,0 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен)
Определением суда от (дата обезличена) по делу в качестве третьего лица привлечена Администрация Кстовского муниципального района.
В судебном заседании представитель истца Комшилова Е.Н. поддержала исковые требования, пояснила, что истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Кирпичник», пользуется спорным земельным участком открыто и добросовестно, обрабатывает его, осуществляет все необходимые платежи, регулярно вносит членские взносы.
Ответчик Иксанов В.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель ответчика СНТ «Кирпичник» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому председатель СНТ «Кирпичник» считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц - администрации Кстовского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от представителя администрации Кстовского муниципального района также имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
На основании ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель со стороны истца С в судебном заседании пояснила, что она владеет земельным участком (номер обезличен) (старый №(номер обезличен) с (дата обезличена) года. В период (дата обезличена) год никто спорный земельный участок не обрабатывал. Сорокин П.А. является ее соседом по саду с (дата обезличена) года, ухаживает за участком, обрабатывает его, споров по земельному участку, принадлежащему Сорокину П.А., не было.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.9.1. ст.3 вышеназванного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1,2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.
В соответствии со ст.46 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.
Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: 1) признания их прав…
Как установлено судом, Иксанов В.М. являлась собственником земельного участка (номер обезличен) (старый№(номер обезличен)) площадью 400 кв.м., расположенного в (адрес обезличен).
В (дата обезличена) года между Иксановым В.М. и Сорокиным П.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) (старый№(номер обезличен)) площадью 400 кв.м., расположенный в (адрес обезличен).
Согласно справке (данные обезличены), Сорокиным П.А.является членом СНТ (данные обезличены) с (дата обезличена), и за ним закреплен земельный участок (номер обезличен) (ранее №(номер обезличен)), площадью 400 кв.м., которым он пользуется, оплачивает все необходимые платежи и взносы, задолженности по оплате не имеет, что так же подтверждается выпиской из протокола заседания правления СНТ «(данные обезличены) от (дата обезличена) года.
В соответствии с ответом архива Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по (адрес обезличен) свидетельства и сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) не имеется.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо иного (другого) спора в отношении земельного участка, его местоположению не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования Сорокина П.А.являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сорокина П. А. к Иксанову В. М., СНТ «Кирпичник» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Сорокиным П. А., (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок общей площадью 400,0 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: (адрес обезличен)
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов
