Дата принятия: 20 мая 2014г.
2-652/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2014 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,
при секретаре Пирмагомедовой М.А.,
с участием представителя истца Ивановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Племзавод Пригородный» к Королеву А.Н. о признании права собственности на земельную долю,
у с т а н о в и л:
СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» обратился в суд с иском к Королеву А.Н. о признании права собственности на земельную долю, указав в обоснование заявленных требований, что в 2007 году приобрел у ответчика земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4,67га. Право собственности Королева А.Н. подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вологодского района ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение заключенного договора купли-продажи земельной доли Королевым А.Н. написана расписка о получении денежной суммы в размере 17 500 рублей от кооператива в счет оплаты доли. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Стороны сделки до настоящего времени не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельную долю в связи с уклонением Королева А.Н. от регистрации сделки либо подписания доверенности.
Просит суд признать право собственности СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» на земельную долю площадью 4,67 га в праве общей долевой собственности ТОО «Пригородное» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Вологодском районе Вологодской области, приобретенную у Королева А.Н.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова В.В. поддержала заявленные исковые требования, дополнив, что в 2007 году ответчик продал истцу долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Оформить право собственности на земельную долю истец не имеет возможности, т.к. местонахождение ответчика в течение последних 3-4 лет неизвестно.
Ответчик Королев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Из материалов дела усматривается, что Королев А.Н. в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № являлся собственником земельной доли площадью 4,67 га в праве общей долевой собственности ТОО «Пригородное» на земельный участок.
Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ Королев А.Н. в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный вблизи <адрес> право собственности на которую подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, получил от покупателя денежную сумму в размере *** рублей в полном размере, претензий не имеет (л.д.5).
Из объяснений представителя истца следует, что ответчик Королев А.Н. уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, в течение последних 3-4 лет его местонахождение неизвестно.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Королев А.Н. по своему усмотрению распорядился принадлежащей ему на праве собственности земельной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, передав истцу и получив за нее денежные средства.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
При таких обстоятельствах и с учетом того, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.198, ст. 233, 234 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Племзавод Пригородный» на земельную долю площадью 4,67 га в праве общей долевой собственности ТОО «Пригородное» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Вологодском районе Вологодской области, приобретенную у Королева А.Н.
Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья И.Б. Лукьянова
