Дата принятия: 20 мая 2014г.
Дело № 2-2024/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Иваново.
Ленинский районный Суд города Иваново в составе:
председательствующего судьи Копнышевой И.Ю.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело
по исковому заявлению ООО «Жилищно-сервисная служба» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищно-сервисная служба» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1
Исковые требования мотивированы тем, что в результате заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного 31.01.2011г., собственниками было принято решение о выборе ООО «ГУО ЖХ №6 – РЭУ 1» в качестве управляющей компании.
В соответствии с п.4 Протокола между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией были утверждены условия договора управления многоквартирным домом.
ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения, общей площадью 2011,5 кв.м., расположенного в <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 1002.
Согласно действующего законодательства, ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества в размере, определяемой исходя из площади нежилого помещения. При этом незаключение им договора с управляющей компанией не освобождает его от обязанности возместить управляющей компании затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.
В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе технического обслуживания внутридомовых коммуникаций, а также не вносит плату за содержание внутридомового газового оборудования за находящееся в его собственности нежилое помещение.
01.11.2011г. между ООО «ГУО ЖХ №6 – РЭУ 1» и ФИО1 был заключен договор №61 управления многоквартирным домом <адрес>.
Однако в бездоговорной период ответчик не исполнял возложенные на него законодательством РФ обязательства по оплате оказанных истцом услуг.
Таким образом, за период с 01.01.2011г. по 31.10.2011г. у ответчика образовалась задолженность в размере 277486,47 руб.
10.06.2013г. ООО «ГУО ЖХ №6 – РЭУ 1» было переименовано в ООО «Жилищно-сервисная служба».
Таким образом, ФИО1 сберегла на счет истца 277486,47 руб., которая образовалась у нее за период с 01.01.2011г. по 31.10.2011г.
Указанная сумма задолженности до настоящего времени ответчиком не оплачена.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2011г. по 31.10.2011г. в размере 277486,47 руб. а также уплаченную государственную пошлину в сумме 5974,86 руб.
В судебном заседании представитель истец – по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования, указав, что в связи с применением срока исковой давности и произведенной ответчиком оплатой суммы иска, истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 5974,86 руб.
Представитель ответчика ФИО1 – по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ответчица в добровольном порядке произвела оплату денежных средств на счет управляющей компании за управление многоквартирным домом <адрес> за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2011г. в размере 191 494,83 руб., что подтверждается платежным поручением № от 12.05.2014г. Полагала, что к периоду с января по март 2011г. необходимо применить срок исковой давности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказать.
Проверив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2011,5кв.м. на основании договора купли-продажи № нежилого встроенного помещения, от 13.03.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленным итоговым протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией ООО «ГУО ЖХ № – РЭУ 1» правопреемник которой в настоящее время – ООО «Жилищно-сервисная служба».
Договор управления № был заключен с ответчиком ФИО1 01.11.2011г.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании было принято решение в порядке ч. 2 ст. 161 ЖК РФ о выборе способа управления в МКД.
Из представленного ответчиком платежного поручения № от 12.05.2014г. установлено, что ответчик произвел оплату по договору управления многоквартирным домом по адресу <адрес> за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2011г. в размере 191.494 руб.83 коп.
Суд соглашается с доводами ответчика, что к исковым требованиям о взыскании задолженности за период январь, февраль, март и до ДД.ММ.ГГГГ включительно подлежит применению срок исковой давности.
Таким образом, 13.678 руб. 20 коп. является переплатой истца и указанная сумма подлежит зачислению в счет оплаты по действующему договору управления, против чего представитель ответчика не возражала.
Согласно ч.1 ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных в связи с оплатой госпошлины в сумме 5.974,86 рублей подлежат удовлетворению частично- в размере, пропорциональном требованиям, которые могли бы быть удовлетворены судом при отсутствии добровольной оплаты в период рассмотрения дела в суде..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление ООО «Жилищно-сервисная служба» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 - в пользу ООО «Жилищно-сервисная служба» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4.756 (четыре тысячи семьсот пятьдесят шесть) руб. 33 копейки.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Председательствующий И.Ю. Копнышева
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
