Дата принятия: 20 мая 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2014 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Климовой О.А.,
при секретаре Белозеровой Н.Н.,
с участием представителя истца Гарскова А.В. по доверенности Касюновского М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2224/14 по иску Гарскова А.В., Гарсковой Е.Н. к Администрации г. Тулы о признании квартиры индивидуальным жилым домом,
установил:
Гарсков А.В., Гарскова Е.Н. обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы о признании квартиры индивидуальным жилым домом.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что на основании решения Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли каждому в порядке приватизации на жилое помещение:<адрес>
Фактически данная квартира является индивидуальным жилым домом и имеет все признаки этого.
В правоустанавливающих документах данный жилой дом значится как квартира.
По утверждению представителя истца Гарскова А.В. по доверенности Касюновский М.С., в настоящее время истцы решили оформить в собственность земельный участок, на котором расположен занимаемый ими жилой дом.
Однако, ввиду того, что в правоустанавливающих документах указанное жилое помещение значится как «квартира», у них возникли препятствия в оформлении права собственности на относящийся к дому земельный участок.
С учетом изложенного истцы просят признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.
Представитель ответчика – Администрации г. Тулы, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Представитель истца Гарскова А.В. по доверенности Касюновский М.С. в судебном заседании ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
В соответствии ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производстве.
В судебном заседании представитель истца Гарскова А.В. по доверенности Касюновский М.С. заявленные требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям и просил изменить статус одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на статус индивидуального жилого дома с признанием за Гарсковым А.В. и Гарсковой Е.Н. права общей долевой собственности на него – по <данные изъяты> доле за каждым.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Анализ приведенных выше норм закона в их совокупности позволяет сделать вывод, что статусом квартиры может обладать лишь жилое помещение в многоквартирном жилом доме.Как видно из материалов дела и установлено судом, истцам принадлежит право общей долевой собственности в размере ? доли каждому в порядке приватизации на жилое помещение - 4-х комнатную квартиру, общей площадью 55,8 кв.м, одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24-25), кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ
В состав спорного жилого помещения (квартиры) в настоящее время входят следующие помещения под литерами в<данные изъяты>
Указанное жилое помещение имеет единственный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.
Изложенные обстоятельства помимо вышеупомянутых письменных доказательств по делу и объяснений представителя истца подтверждаются также техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9), кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно ответу администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация г.Тулы не располагает полномочиями изменения статуса квартиры на статус индивидуальный жилой дом, поскольку Жилищным кодексом РФ не предусмотрен порядок перевода помещений квартиры в жилой дом. Сообщено о возможности рассмотрения данного вопроса в судебном порядке (л.д. 35).
По утверждению представителя истца, истцами заключены индивидуальные договоры на обслуживание данного дома с соответствующими организациями, осуществляющими предоставление жилищно-коммунальных услуг.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам квартира фактически представляет собой одноэтажный жилой <адрес> с единственным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком.
С учетом вышеизложенного заявленные Гарсковым А.В. и Гарсковой Е.Н. исковые требования об изменении статуса одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений под литерами в,<данные изъяты> на статус индивидуального жилого дома, суд находит подлежащими удовлетворению.
При таких данных и с учетом положений ст.ст.244-245 ГК РФ суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности - по ? доле за каждым на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, заявленные Гарсковым А.В. и Гарсковой Е.Н. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Гарскова А.В., Гарсковой Е.Н. к Администрации г. Тулы о признании квартиры индивидуальным жилым домом, удовлетворить.
Изменить статус одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на статус индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты>
Признать за Гарсковым А.В. и Гарсковой Е.Н. право общей долевой собственности - по <данные изъяты> доле за каждым на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и состоящий из следующих помещений под литерами в,<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
