Дата принятия: 20 мая 2014г.
2-2081/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице судьи Качкан Г.М.
при секретаре Костиковой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Меркуловой В.В. и Коханова А.Ю. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Меркулова В.В. и Коханов А.Ю. обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №, общей площадью 31,0 кв.м., в том числе жилой 15,5 кв.м., в доме <адрес>. В обоснование иска указали, что проживают в данной квартире на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире произведены переустройство и перепланировка, которые заключаются в том, что: 1) в жилой комнате № и в кухне демонтирована отопительная печь и плита на твердом топливе; в жилой комнате в месте расположения печи устроен дверной проем, ранее существовавший дверной проем заложен керамическим кирпичом; 2) в помещении кухни установлены газовая плита, мойка, отопительный газовый котел; 3) в помещении кладовой № образован совмещенный санузел с установкой санитарно - технического оборудования: ванны, унитаза, мойки; 4) подведены инженерные коммуникации, сети водоснабжения, природный газ; выполнена внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов и трубопроводов водоснабжения с установкой стояков водоснабжения. Выполненная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области». Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры за счет площади занимаемой демонтированной отопительной печью увеличилась с 30,0 кв.м. до 31,0 кв.м.; жилая площадь увеличилась с 14,5 кв.м. до 15,5 кв.м.; перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д. 2-3).
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 действующая на основании доверенности с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, поддержала исковые требования, сославшись на изложенные в иске обстоятельства.
Представитель ответчика Администрации города Смоленска, надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О наличии возражений по существу иска Администрация города Смоленска суд в известность не поставила.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из п.1 и п. 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Кохановой В.В. , ей с сыном Кохановым А.Ю., предоставлена квартира №, жилой площадью 15 кв.м., в доме <адрес> (л.д. 9).
Копия лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, справка ОАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о заключении брака отражают, что в настоящее время в муниципальной квартире <адрес> зарегистрированы: наниматель Меркулова (до брака <данные изъяты>) В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее сын Коханов А.Ю. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5, 6, 10).
Поэтажный план по данным на ДД.ММ.ГГГГ отражает, что квартира <адрес> имеет общую площадь 31.0 кв.м., в том числе жилую -15.5 кв.м. (л.д. 8).
Из представленных суду технического отчета ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования квартиры и поэтажных планов следует, что квартира <адрес>, расположенная на 2 этаже 2 этажного кирпичного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, перепланирована и переустроена. Обследованием установлено (согласно опросным данным) в ДД.ММ.ГГГГ годах балансодержателем жилого дома было произведено его переустройство: в жилых комнатах и помещениях кухонь демонтированы отопительные печи и плиты на твердом топливе, подведен природный газ, отопление жилого дома заменено на автономное от газовых котлов. В помещениях квартир установлены газовые котлы. В ДД.ММ.ГГГГ жильцы жилого дома (кв. №) с привлечением подрядной организации были проведены работы по подводке инженерных сетей водоснабжения и канализации.
В квартире <адрес> на момент оформления данного заключения произведены следующие перепланировка и переустройство: - в жилой комнате № и кухне демонтирована отопительная печь и плита на твердом топливе; дымоход в составе стены в помещении кухни сохранен и используется как вентиляционная шахта. В жилой комнате в месте расположения печи устроен дверной проем, ранее существовавший дверной проем заложен керамическим кирпичом; - в помещении кухни установлены: газовая плита, мойка, отопительный газовый котел. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционный канал в сохраненном дымоходе; - в помещении кладовой № образован совмещенный санузел с установкой санитарно-технического оборудования: ванна, унитаз, мойка. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционный канал в сохраненном дымоходе; - подведены инженерные коммуникации, сети водоснабжения, природный газ. Выполнена внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов и трубопроводов водоснабжения с установкой стояков водоснабжения. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков через установленные стояки осуществляется в выгреб. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено. В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры за счет площади занимаемой демонтированной отопительной печью увеличилась с 30,0 кв.м. до 31,0 кв.м. Жилая площадь увеличилась с 14,5 кв.м. до 15,5 кв.м. Обследованием установлено, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Отопительные печи демонтированы на первом и втором этажах здания. Стояки инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация) расположены в образованном помещении санузла нижерасположенной квартиры №. Согласование на подключение к стоякам инженерных коммуникаций с жильцами нижерасположенной квартиры имеется в составе проектной документации. После произведенных мероприятий по перепланировке и переустройству планировка квартиры не нарушает СП55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство квартиры № не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания. Осуществленные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д. 7, 8, 11-29).
Оснований сомневаться в техническом отчете у суда не имеется, т.к. он выполнен федеральным предприятием, имеющем свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 24-26).
План перепланировки жилого помещения согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 8).
Истцами также представлены: копии квитанции за газ от ДД.ММ.ГГГГ., чека от ДД.ММ.ГГГГ.; акта обследования газопотребляющего оборудования и приборов учета газа у абонента от ДД.ММ.ГГГГ.; справка СМУП «Горводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что подача холодной воды в указанную квартиру осуществляется по техническим условиям СМУП «Горводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ. №; договора поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Меркуловой В.В.; рабочего проекта СМУП «Горводоканал» водоснабжения и канализации жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34, 35, 36, 37-38, 39-59).
Представленные истцами доказательства подтверждают их доводы о том, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, произведены они с целью улучшения условий проживания в жилом помещении, отвечают интересам истцов; не нарушают прав и законных интересов других лиц, проживающих в данной жилом помещении и доме; не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, и поэтому спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учетом изложенного суд находит иск Меркуловой В.В. и Коханова А.Ю. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Меркуловой В.В. и Коханова А.Ю. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным на ДД.ММ.ГГГГ года, по которому общая площадь квартиры составляет 31.0 кв.м., в том числе жилая -15.5 кв.м., состоит квартира из жилой комнаты площадью 15.5 кв.м., кухни 6.8 кв.м., коридора 5.4 кв.м., санузла 3.3 кв.м. - что является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.
Судья Г.М. Качкан
