Дата принятия: 20 мая 2014г.
Дело № 2-174/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ пос. Большой Царын
Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Хониновой Д.Э., при секретаре ФИО2, с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации <адрес> сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
ФИО8 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в 1962 году ей и её семье был предоставлен жилой камышитовый обложенный силикатным кирпичом дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором она вместе с членами своей семьи проживает по настоящее время. В ноябре 2013 года она оформляла технический паспорт на указанный дом и узнала, что право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. В спорном жилье фактически проживает с 1962 года, открыто владеет и пользуется домом как своим собственным, несет необходимые расходы на его содержание, проводит ремонт, оплачивает коммунальные платежи и налоговые обязательства. За все время её проживания в этом жилом помещении никто не оспаривал право собственности на данную недвижимость. Так как у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на этот дом, она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой 37,2 кв.м, который находится по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истица ФИО8 в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации <адрес> сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация <адрес> СМО), извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО8 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 18 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом, в силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из перечисленных норм законов следует, что для приобретения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: фактическое беститульное владение чужим имуществом, как своим собственным, в течение пятнадцати лет. При этом, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Из технического паспорта, выданного Октябрьским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, 1950 года постройки, выполненный из камышитовых плит, обложенных силикатным кирпичом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой 37,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из пояснений ФИО8 в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истица вселилась в указанный жилой дом в 1962 году, после чего постоянно и непрерывно проживает в нем вместе с членами своей семьи по настоящее время. За все время ее проживания право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось. Она владеет домом, как своей собственностью, осуществляет затраты по уходу за ним, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Давность нахождения жилого дома в её владении и пользовании позволяет считать, что он перешел к ней в собственность.
Согласно справкам, предоставленным администрацией <адрес> СМО и комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Октябрьское РМО), жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на балансе <адрес> СМО, а также в реестре муниципального имущества Октябрьского РМО не состоит.
Сведения о том, что указанный жилой дом является государственным имуществом либо находится в собственности иных лиц, суду представлены не были и в судебном заседании не установлены.
Допрошенные судом свидетели ФИО3, ФИО4 и ФИО5 показали, что они длительное время знают семью истицы, с которой проживают по соседству на <адрес> в <адрес>. Им известно, что истица ФИО8 получила свой дом в 1962 году, после чего она и члены ее семьи постоянно живут в нем по настоящее время. Истица ухаживает за своим домом, периодически делает в нем ремонт, использует земельный участок, на котором расположено ее домовладение, для ведения личного подсобного хозяйства.
Суд полагает, что показания указанных свидетелей не противоречат установленным в судебном заседании обстоятельствам дела, признает их достоверными и сомнению не подвергает, поскольку они не заинтересованы в исходе дела и их показания соответствуют письменным материалам дела.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО8 на законных основаниях была вселена в жилой дом, расположенный по <адрес>. С момента получения этого жилья, она постоянно и непрерывно проживает и пользуется им вместе с членами своей семьи на протяжении уже более пятидесяти лет. Сведения о том, что данный жилой дом находится в собственности иных лиц, отсутствуют. Истица владеет домом, как своим собственным, осуществляет затраты по уходу за ним, поддерживает его в надлежащем состоянии, при необходимости проводит ремонт, несет бремя расходов по оплате налогов и коммунальных платежей, в связи с чем, такое пользование имуществом, суд признает добросовестным, открытым и непрерывным.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд полагает необходимым признать за ФИО8 право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление ФИО8 к администрации <адрес> сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО8 на жилой дом, общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой 37,2 кв.м, который расположен по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой Царын Октябрьского района Республики Калмыкия.
Председательствующий Д.Э. Хонинова
Копия верна:
Судья Д.Э. Хонинова
