Дата принятия: 20 мая 2014г.
гр.д. №2-791/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Городище Волгоградской области 20 мая 2014 года
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Болурова А.Б.,
при секретаре Чернявской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовича С.В. в лице его представителя по доверенности Кособокова С.Д. к Министерству природных ресурсов и экологии Волгоградской области о понуждении к заключению договора аренды лесного участка,
УСТАНОВИЛ:
Максимович С.И. обратился в суд с иском к Министерству природных ресурсов и экологии Волгоградской области о понуждении к заключению договора аренды лесного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Управлением лесного хозяйства Администрации Волгоградской области и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды лесного участка №№, по условиям которого последнему был передан лесной участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами было подписано дополнительное соглашение №№ к договору аренды лесного участка, согласно которому лесной участок площадью <данные изъяты> был разделен на два лесных участка площадью по <данные изъяты> Дополнительное соглашение было также зарегистрировано в государственных органах по регистрации прав на недвижимое имущество.
В ДД.ММ.ГГГГ общество обратилось в Управление лесного хозяйства для получения согласия на переуступку прав и обязанностей по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Максимовича С.И. и Борздых А.В. и ДД.ММ.ГГГГ Управление известило о согласовании уступки прав и обязанностей по указанному договору в пользу указанных лиц.
ДД.ММ.ГГГГ лесные участки площадью <данные изъяты> были поставлены на кадастровый учёт и им присвоены кадастровые номера № и №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и Максимовичем С.И., Борздых А.В. с другой стороны был подписан договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды лесного участка№№ от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно условиям договора в пользу Максимовича С.И. переданы права и обязанности по лесному участку площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, а в пользу Борздых А.В. в отношении лесного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.
Договор переуступки прав и обязанностей также прошёл государственную регистрацию и на его основании на лесные участки наложены обременения в виде аренды.
ДД.ММ.ГГГГ Максимович С.И. и Борздых А.В. обратились в Управление лесного хозяйства с заявлениями о заключении с каждым договоров аренды соответствующих лесных участков.
Управление ДД.ММ.ГГГГ согласилось заключить с Максимовичем С.И. договор аренды лесного участка, однако до настоящего времени указанный договор не подписан.
Ответчик (правопреемник Управления лесного хозяйства Администрации Волгоградской области) отказ мотивирует тем, что договор между ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и Максимовичем С.И., Борздых А.В. с другой стороны уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды лесного участка№№ от ДД.ММ.ГГГГ заключен незаконно без получения согласия на уступку со стороны арендодателя.
В этой связи, истец обратился в суд с настоящим иском о понуждении заключить договор аренды лесного участка, предъявив его к правопреемнику Управления лесного хозяйства Администрации Волгоградской области Министерству природных ресурсов и экологии Волгоградской области.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Кособоков С.Д. требования поддержали, настаивают на удовлетворении.
Представитель третьего лица на стороне истца Борздых А.В. по доверенности Тимченко А.А. считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика - Министерства природных ресурсов и экологии Волгоградской области по доверенности Марин Р.Ю. иск не признал. Суду пояснил, что договор между ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и Максимовичем С.И., Борздых А.В. с другой стороны уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды лесного участка№№ от ДД.ММ.ГГГГ заключен незаконно без получения согласия на уступку со стороны арендодателя и с нарушениями требований гражданского законодательства и, следовательно, не может служить основанием для понуждения арендодателя к заключению договора аренды лесного участка.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему:
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесного хозяйства Администрации Волгоградской области, правопреемником которого является в настоящее время Министерство природных ресурсов и экологии Волгоградской области, и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды лесного участка №№, по условиям которого последнему был передан лесной участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение №№ к договору аренды лесного участка, согласно которому лесной участок площадью <данные изъяты> был разделен на два лесных участка площадью по <данные изъяты>. Дополнительное соглашение было также зарегистрировано в государственных органах по регистрации прав на недвижимое имущество.
В ДД.ММ.ГГГГ года общество обратилось в Управление лесного хозяйства для получения согласия на переуступку прав и обязанностей по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Максимовича С.И. и Борздых А.В.
ДД.ММ.ГГГГ Управление известило о предварительном согласовании на передачу прав и обязанностей по указанному договору в пользу указанных лиц.
ДД.ММ.ГГГГ лесные участки площадью <данные изъяты> были поставлены на кадастровый учёт и им присвоены кадастровые номера № и №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и Максимовичем С.И., Борздых А.В. с другой стороны был подписан договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды лесного участка№№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора в пользу Максимовича С.И. переданы права и обязанности по лесному участку площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, а в пользу Борздых А.В. в отношении лесного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.
Договор переуступки прав и обязанностей также прошёл государственную регистрацию и на его основании на лесные участки наложены обременения в виде аренды.
ДД.ММ.ГГГГ Максимович С.И. и Борздых А.В. обратились в Управление лесного хозяйства с заявлениями о заключении с каждым договоров аренды соответствующих лесных участков.
Решением комиссии комитета лесного хозяйства Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ была согласована передача Максимовичу С.И. в перенаём лесного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, образованного в результате лесного участка переданного ранее ООО «<данные изъяты>» по договору аренды. Однако до настоящего времени указанный договор не подписан.
Ответчик (правопреемник Управления лесного хозяйства Администрации Волгоградской области) отказ мотивирует тем, что договор между ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и Максимовичем С.И., Борздых А.В. с другой стороны уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды лесного участка№№ от ДД.ММ.ГГГГ заключен незаконно без получения согласия на уступку со стороны арендодателя, и в этой связи незаконно зарегистрирован в УФРС по Волгоградской области.
Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями в судебном заседании участвующих в деле лиц, исследованными письменными доказательствами.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с данным Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, на отношения по аренде лесных участков распространяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, который в соответствии с ч. 4 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации регулирует отношения по предоставлению лесных участков в постоянное (бессрочное) либо безвозмездное срочное пользование.
Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Иные, чем приведены в данной норме, условия передачи арендатором лесного участка своих прав и обязанностей по договору аренды Лесным кодексом Российской Федерации не предусмотрены.
Согласно части 1статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
По договору перенайма ответственность за арендованное имущество при перенайме переходит к новому арендатору.
Соответственно, новый арендатор лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, обязан:
- использовать лесной участок по назначению в соответствии с лесным законодательством, иными нормативными правовыми актами РФ и договором аренды;
- вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором аренды и т.д.
Однако в рассматриваемом случае, отказ Министерство природных ресурсов и экологии Волгоградской области заключить с Максимовичем С.И. договор аренды лесного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нарушает права истца, как нового арендатора названного лесного участка пользоваться всеми предусмотренными законом и договором аренды лесного участка №№ заключенным между Министерство природных ресурсов и экологии Волгоградской области и ООО «<данные изъяты>», а также и препятствует в реализации им обязанностей, в частности, по уплате аренды платежей.
Доводы представителя ответчика договор между ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и Максимовичем С.И., Борздых А.В. с другой стороны уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды лесного участка№№ от ДД.ММ.ГГГГ заключен незаконно и не может служить основанием для понуждения арендодателя к заключению договора аренды лесного участка, не могут повлиять на выводы суда, поскольку данный названный договор не оспорен, требований о признании его недействительным не заявлялось, законность заключения данного договора предметом рассмотрения по настоящему делу не является.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Максимовича С.И. в лице его представителя по доверенности Кособокова С.Д. к Министерству природных ресурсов и экологии Волгоградской области о понуждении к заключению договора аренды лесного участка удовлетворить.
Обязать Министерство природных ресурсов и экологии Волгоградской области заключить с Максимовичем С.И. договор аренды лесного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области.
Судья А.Б. Болуров
